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宏普建設台灣川普瑞閣

台北市大安區忠孝東路3段279號・建商 宏普建設股份有限公司・123・第三種商業區?依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用 ??原屬第貳種商業區?・鋼骨RC造・備查 2024/09/18・建照 113建字第0196號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +14.2%・扣掉同區漲跌 +5.2%看每一案 →
預售中位單價
205.7萬/坪
近 24 個月住宅・19 筆・全期 203.8（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+94.2%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
123 戶
一眼看懂

宏普建設台灣川普瑞閣已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 205.7 萬（近 24 個月住宅 19 筆），總價多在 3,127～4,726 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/09，13/15F、28.6 坪、6,228 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/096,228萬13/15F・28.6 坪・2 房・含車位207.1 萬/坪
  • 2025/09/293,566萬13/15F・17.6 坪・1 房202.7 萬/坪
  • 2025/09/244,818萬14/15F・21.4 坪・1 房・含車位211.5 萬/坪
  • 2025/08/316,350萬14/15F・28.6 坪・2 房・含車位211.3 萬/坪
  • 2025/08/313,396萬14/15F・15.0 坪・1 房・含車位206.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    3,506萬
    約 18 坪・每坪 202.2 萬
    19 筆・多半沒車位
  • 2 房
    5,656萬
    約 26 坪・每坪 206.4 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
4,190～4,340萬
每坪約 203.8 萬 × 21 坪
182.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交211.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/09・13 樓・17.59 坪・每坪 202.7 萬
  • 2025/09・14 樓・21.37 坪・每坪 211.5 萬
  • 2025/08・14 樓・25.95 坪・每坪 206.4 萬
  • 2025/07・14 樓・21.37 坪・每坪 211.5 萬
  • 2025/07・11 樓・25.95 坪・每坪 200.8 萬
  • 2025/07・11 樓・21.37 坪・每坪 206.8 萬
  • 2025/07・11 樓・25.72 坪・每坪 205.0 萬
  • 2025/06・3 樓・17.59 坪・每坪 182.2 萬
  • 2025/03・4 樓・17.59 坪・每坪 182.5 萬
  • 2024/12・11 樓・17.59 坪・每坪 198.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案205.7萬/坪近 24 個月住宅 19 筆
  • 附近新建案186.9萬/坪參考單價，134 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：衡昀 231.1 萬・0.3 km、富邦藝庭 205.1 萬・0.1 km、富藝居 195.4 萬・1.1 km、澤暘松江 146.3 萬・1.1 km、達欣文和苑 179.3 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏普建設台灣川普瑞閣」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 134 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
186.9萬/坪
附近新案中間一半：156.4～207.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
205.7 萬/坪
近 24 個月住宅 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
衡昀0.3 km231.12013%
富邦藝庭0.1 km205.146%
富藝居1.1 km195.4966%
澤暘松江1.1 km146.3326%
達欣文和苑0.9 km179.31115%
金朋馥蓊0.9 km186.9124%
德運元鼎1.4 km207.0264%
柏金1.6 km198.9533%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
宏普建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
台北市大安區忠孝東路3段279號
規模
123 戶
用途
住商用
構造
鋼骨RC造
使用分區
第三種商業區?依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用 ??原屬第貳種商業區?
基地
懷生段一小段 423、懷生段一小段 426、懷生段一小段 427 等 5 筆
建照
113建字第0196號（2024/09/11 核發）
銷售期間
自售 2024/09/16～2025/06/30；代銷 2024/07/10～2025/06/30
備查
2024/09/18
預售成交
2024/11/05～2025/11/09，實價登錄 24 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

宏普建設台灣川普瑞閣24 筆
190.3～206.7 中位 203.8
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「宏普建設台灣川普瑞閣」申報的預售成交，2024/11/05～2025/11/09。

已申報
26筆
總戶數 123 戶
單價（萬/坪）
190.3～206.7
中位 203.8・住宅 24 筆
總價（萬）
3,127～4,726
中位 4,103，含車位
車位
300 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.63,506202.2
2 房526.05,656206.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4182.3—
6～10 樓3188.3+3%
11～15 樓17205.7+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宏普建設台灣川普瑞閣」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
懷生段一小段 423—445（115）—
懷生段一小段 426—444（115）—
懷生段一小段 427—443（115）—
懷生段一小段 430—443（115）—
懷生段一小段 432—449（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富邦藝庭94 m206.767
統創緻151 m127.970
Diamond Towers-台北之星179 m—0
BR4180 m175.011
連雲懷生236 m—0
仁仰242 m—0
親家JIA253 m154.854
衡昀329 m229.620
葉財記愛瑪市383 m120.712
勝輝馥敦445 m156.110

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

宏普建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
宏普序時代102740.2946
宏普陽明102107.497
宏普□時代-時晴苑29646.2242
宏普□時代-時代苑24947.7245
宏普國貿22159.621
宏普□時代-時尚苑21244.8197
宏普Grand Park
2022/07 備查・尚無成交
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。