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敦南逸園大樓

台北市大安區臥龍街43巷11號・住宅大樓・11 樓・屋齡 36 年・8 棟

別名：敦南逸園大樓管理委員會

近一年中位單價

86.6萬/坪

-18.5%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1174 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 66.5–118.0 萬/坪・2014/05～2025/12・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 17 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/06
台北市大安區臥龍街43巷9號
86.6萬/坪
4,168 萬
48.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
坡道平面 400萬含增建
2025/01/05
台北市大安區臥龍街43巷5號
72.2萬/坪
4,680 萬
64.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/11
台北市大安區敦化南路2段200巷20號
118.0萬/坪
4,120 萬
34.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
2022/06/15
台北市大安區臥龍街43巷11號
99.1萬/坪
4,188 萬
38.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
2021/07/15
台北市大安區臥龍街43巷7號
91.6萬/坪
3,200 萬
34.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/05/06
台北市大安區臥龍街43巷7號
96.3萬/坪
3,750 萬
34.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/04/08
台北市大安區敦化南路2段200巷20號
77.3萬/坪
3,650 萬
47.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2019/06/24
台北市大安區臥龍街43巷9號
66.5萬/坪
3,200 萬
48.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2019/05/26
台北市大安區敦化南路2段200巷22號
95.1萬/坪
3,645 萬
38.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2017/04/24
台北市大安區臥龍街43巷5號
82.1萬/坪
3,150 萬
38.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2016/07/31
台北市大安區臥龍街43巷7號
70.8萬/坪
3,410 萬
48.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2015/08/13
台北市大安區臥龍街43巷7號
94.1萬/坪
3,285 萬
34.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2014/12/31
台北市大安區臥龍街43巷7號
96.8萬/坪
3,380 萬
34.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2014/05/19
台北市大安區臥龍街43巷7號
96.4萬/坪
3,368 萬
34.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2013/06/13
台北市大安區臥龍街43巷5號
—萬/坪
320 萬
0.0 坪・B2/11F・其他・屋齡 23 年
坡道平面 320萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	台北市大安區臥龍街43巷9號	86.6	4,168	48.1	5/11F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	坡道平面 400萬	含增建
2025/01/05	台北市大安區臥龍街43巷5號	72.2	4,680	64.8	10/11F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/11	台北市大安區敦化南路2段200巷20號	118.0	4,120	34.9	11/11F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—
2022/06/15	台北市大安區臥龍街43巷11號	99.1	4,188	38.4	2/11F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）	含增建
2021/07/15	台北市大安區臥龍街43巷7號	91.6	3,200	34.9	9/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/05/06	台北市大安區臥龍街43巷7號	96.3	3,750	34.9	11/11F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/04/08	台北市大安區敦化南路2段200巷20號	77.3	3,650	47.2	6/11F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/24	台北市大安區臥龍街43巷9號	66.5	3,200	48.1	5/11F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/05/26	台北市大安區敦化南路2段200巷22號	95.1	3,645	38.4	10/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/04/24	台北市大安區臥龍街43巷5號	82.1	3,150	38.4	3/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2016/07/31	台北市大安區臥龍街43巷7號	70.8	3,410	48.1	11/11F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2015/08/13	台北市大安區臥龍街43巷7號	94.1	3,285	34.9	10/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2014/12/31	台北市大安區臥龍街43巷7號	96.8	3,380	34.9	9/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2014/05/19	台北市大安區臥龍街43巷7號	96.4	3,368	34.9	10/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2013/06/13	台北市大安區臥龍街43巷5號	—	320	0.0	B2/11F	其他	23年	—	坡道平面 320萬

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

50%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
臥龍街43巷9號	2019/06/24	66.5	2025/12/06	86.6	6.5 年	+30.2%
臥龍街43巷7號	2014/12/31	96.8	2021/07/15	91.6	6.5 年	-5.3%
臥龍街43巷7號	2016/07/31	70.8	2021/05/06	77.9	4.8 年	+10%
臥龍街43巷7號	2014/05/19	96.4	2015/08/13	94.1	1.2 年	-2.5%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/21	台北市大安區敦化南路2段200巷16號	86,000	1,174	73.3	5/11F	辦公商業大樓	3房3廳2衛
2024/07/29	台北市大安區敦化南路2段200巷20號	52,000	1,488	34.9	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/28	台北市大安區敦化南路2段200巷16號	80,000	1,091	73.3	6/11F	住宅大樓	—
2019/04/19	台北市大安區臥龍街43巷9號	38,000	1,088	34.9	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/25	台北市大安區敦化南路2段200巷16號	75,000	1,025	73.3	6/11F	辦公商業大樓	—
2017/07/22	台北市大安區臥龍街43巷11號	50,000	1,302	38.4	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2016/12/28	台北市大安區敦化南路2段200巷20號	36,000	1,031	34.9	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/10/20	台北市大安區臥龍街43巷11號	50,000	1,302	38.4	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/10/03	台北市大安區臥龍街43巷11號	54,500	1,421	38.4	4/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/06/26	台北市大安區臥龍街43巷11號	47,340	1,233	38.4	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛