預售中位單價
161.6萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・近 6 個月 159.0・全期 161.6（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.5%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
52 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 136 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
195.4萬/坪
附近新案中間一半：188.5～198.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
161.6 萬/坪
與附近新案相差 −17%（近 24 個月住宅 15 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德運安和 | 0.3 km | 189.0 | 41 | 24% | ||
| 富藝居 | 0.7 km | 195.4 | 96 | 17% | ||
| 吾雙 | 1.3 km | 207.4 | 20 | 6% | ||
| 永陞信義安和案 | 0.8 km | 208.8 | 6 | 5% | ||
| 志榮安邸 | 1.1 km | 197.0 | 7 | 5% | ||
| 大安文硯 | 1.0 km | 111.3 | 9 | 4% | ||
| 國美瑞安 | 0.8 km | 198.4 | 7 | 4% | ||
| 德運元鼎 | 1.8 km | 207.0 | 26 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大安區
- 坐落
- 四維路228巷
- 規模
- 52 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- RC造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 大安段三小段 243-1、大安段三小段 245、大安段三小段 245-1 等 14 筆
- 建照
- 113建字第0233號（2024/11/20 核發）
- 銷售期間
- 代銷 自本案房地買賣合約書備查完成後,為期7個月。
- 備查
- 2024/11/29
- 預售成交
- 2025/01/08～2026/07/31，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大安區的預售屋大概多少錢
台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 84 | 19.7 | 4,035 | 198.8 | |
| 2 房 | 229 | 27.6 | 5,321 | 177.0 | |
| 3 房 | 195 | 49.5 | 9,058 | 186.1 | |
| 4 房以上 | 47 | 66.4 | 14,123 | 193.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大安段三小段 243-1 | — | 住 | 184（115） | — | |
| 大安段三小段 245 | — | 住 | 185（115） | — | |
| 大安段三小段 245-1 | — | 住 | 185（115） | — | |
| 大安段三小段 250 | — | 住 | 188（115） | — | |
| 大安段三小段 250-1 | — | 住 | 184（115） | — | |
| 大安段三小段 250-2 | — | 住 | 184（115） | — | |
| 大安段三小段 251 | — | 住 | 186（115） | — | |
| 大安段三小段 251-1 | — | 住 | 184（115） | — | |
| 大安段三小段 251-2 | — | 住 | 184（115） | — | |
| 大安段三小段 251-3 | — | 住 | 184（115） | — | |
| 大安段三小段 251-5 | — | 住 | 184（115） | — | |
| 大安段三小段 252 | — | 住 | 191（115） | — | |
| 大安段三小段 252-1 | — | 住 | 191（115） | — | |
| 大安段三小段 252-2 | — | 住 | 191（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富藝居 | 富邦建設股份有限公司 | 172 | 187.2 | 96 | |
| 德運元鼎 | 德運建設股份有限公司 | 111 | 199.2 | 41 | |
| 大安昕居 | 大昕建設股份有限公司 | 54 | 171.1 | 1 | |
| 吾雙 | 華璞建設股份有限公司 | 352 | 202.0 | 121 | |
| 青田玉 | 裕英建設有限公司 | 50 | 126.6 | 24 | |
| 衡昀 | 大陸建設股份有限公司 | 46 | 229.6 | 20 | |
| 志榮安邸 | 墩和開發股份有限公司 | 39 | 196.2 | 16 | |
| 永陞信義安和案 | 永陞建設股份有限公司 | 50 | 204.9 | 18 | |
| 德運安和 | 德運建設股份有限公司 | 187 | 183.7 | 64 | |
| 大安文硯 | (山秦)盛建設股份有限公司 | 60 | 107.9 | 42 | |
| 富邦藝庭 | 富邦建設股份有限公司 | 108 | 206.7 | 67 | |
| 戀戀溫州 2026/07 備查・尚無成交 | 琢悅建設股份有限公司 | 18 | — | — |
精誠國際建設企業股份有限公司的其他建案
精誠國際建設企業股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。