台北市大安區瑞安街23巷23號
台北市大安區瑞安街23巷23號・華廈・7 樓・屋齡 40 年・1 棟・捷運大安站 235 公尺
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台北市大安區瑞安街23巷23號最近一筆成交在 2026/02（每坪 104.7 萬）。用大安區的房價走勢換算到現在，每坪約 109.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/02/284,555萬6/7F・43.5 坪・3 房104.7 萬/坪
- 2015/10/074,380萬5/7F・43.5 坪・4 房100.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
4,830萬
每坪約 109.7 萬 × 44 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/02・6 樓・43.5 坪・每坪 104.7 萬 → 換算 109.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 44 坪・3 房
- 總價 4,380～4,555 萬（最近 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 2 筆
- 2015～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：建安國小 220 公尺國中：大安國中 110 公尺捷運：大安站 240 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 2 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大安區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大安區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台北市大安區瑞安街23巷23號，1986 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 104.7 萬/坪，跟大安區整體差不多。最近一筆在 2026/02/28，6 樓、43.5 坪、總價 4,555 萬。離捷運大安站約 235 公尺。 大安區整體行情：大安區房價分析 →
近一年中位單價
104.7萬/坪
-1.5%vs 大安區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 104.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 100.7–104.7 萬/坪・2015/10～2026/02・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台北市大安區瑞安街23巷23號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 8 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/02/28瑞安街23巷23號104.7萬/坪4,555 萬・43.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 2015/10/07瑞安街23巷23號100.7萬/坪4,380 萬・43.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 台北市大安區瑞安街23巷23號 | 104.7 | 4,555 | 43.5 | 6/7F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/07 | 台北市大安區瑞安街23巷23號 | 100.7 | 4,380 | 43.5 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台北市大安區瑞安街23巷18號1976 完工 | —（三年） | 0 | 47 m |
| 台北市大安區瑞安街31巷9號2015 完工 | —（三年） | — | 79 m |
| 吉美大安花園2021 完工 | 145.4（三年） | 11 | 80 m |
| 吉美大安花園1984 完工 | —（三年） | — | 81 m |
| 台北市大安區瑞安街23巷24弄4號1986 完工 | —（三年） | 0 | 85 m |
| 台北市大安區大安路2段122巷21號2010 完工 | 140.8（三年） | 1 | 92 m |
| 台北市大安區瑞安街17-4號1982 完工 | —（三年） | 0 | 102 m |
| 大安官邸2007 完工 | —（三年） | 0 | 104 m |