預售中位單價
160.0萬/坪
全期・27 筆・全期 160.0（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+50.5%
大安區 近一年中古中位 106.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
全坤御大安.已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 160.0 萬（全期 27 筆），總價多在 4,373～6,539 萬（含車位）。 最近一筆 2024/04/25，8/11F、41.23 坪、6,999 萬。 附近新建案的參考單價約 192.9 萬（本案低 17%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2024/04/256,999萬8/11F・41.2 坪・3 房・含車位160.1 萬/坪
- 2024/03/184,410萬5/11F・25.4 坪・2 房・含車位159.4 萬/坪
- 2024/03/184,360萬4/11F・25.4 坪・2 房・含車位157.4 萬/坪
- 2024/03/155,120萬10/11F・28.6 坪・2 房・含車位167.9 萬/坪
- 2024/03/136,558萬9/11F・37.3 坪・3 房・含車位167.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
4,570～4,750萬
每坪約 159.7 萬 × 29 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 10 筆
- 2024/03・5 樓・25.41 坪・每坪 159.4 萬
- 2024/03・4 樓・25.41 坪・每坪 157.4 萬
- 2024/03・10 樓・28.59 坪・每坪 167.9 萬
- 2024/03・9 樓・37.26 坪・每坪 167.2 萬
- 2024/02・3 樓・25.41 坪・每坪 142.3 萬
- 2024/02・11 樓・28.59 坪・每坪 165.0 萬
- 2024/01・2 樓・37.26 坪・每坪 150.0 萬
- 2024/01・2 樓・28.59 坪・每坪 160.5 萬
- 2024/01・6 樓・25.41 坪・每坪 157.4 萬
- 2023/12・10 樓・36.25 坪・每坪 160.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全坤御大安.」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 140 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
192.9萬/坪
附近新案中間一半：175.6～195.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
160.0 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富藝居 | 0.1 km | 192.9 | 88 | 26% | ||
| 德運安和 | 0.9 km | 189.3 | 46 | 8% | ||
| 敦南詠□ | 0.7 km | 161.3 | 15 | 7% | ||
| 吾雙 | 1.2 km | 209.1 | 24 | 5% | ||
| 永陞信義安和案 | 0.8 km | 203.5 | 5 | 4% | ||
| 國美瑞安 | 0.7 km | 195.7 | 7 | 4% | ||
| 志榮安邸 | 0.8 km | 189.5 | 9 | 4% | ||
| 衡昀 | 1.2 km | 236.2 | 13 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市大安區
- 基地
- 大安段一小段 404、大安段一小段 405、大安段一小段 408 等 10 筆
- 預售成交
- 2023/11/17～2024/04/29，實價登錄 27 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
大安區的預售屋大概多少錢
台北市大安區近 24 個月有 30 個建案、592 筆預售成交，近 6 個月中位 190.6 萬/坪（119 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
全坤御大安.26 筆
155.0～164.3 中位 159.7
大安區預售（近 24 個月）592 筆
164.6～199.2 中位 186.6
大安區新成屋（屋齡 5 年內）262 筆
145.0～171.7 中位 156.1
大安區中古（近一年）1,349 筆
90.4～132.3 中位 106.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 82 | 19.5 | 3,875 | 193.7 | |
| 2 房 | 239 | 27.6 | 5,337 | 177.0 | |
| 3 房 | 194 | 48.7 | 9,063 | 186.6 | |
| 4 房以上 | 49 | 69.3 | 14,195 | 195.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/10/05～2026/08/12，592 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/16，262 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,349 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「全坤御大安.」申報的預售成交，2023/11/17～2024/04/29。
已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
155.0～164.3
中位 159.7・住宅 26 筆
總價（萬）
4,373～6,539
中位 5,013，含車位
車位
330 萬
分開標價的 24 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 25.4 | 4,410 | 158.6 | |
| 3 房 | 11 | 41.2 | 6,558 | 160.0 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 10 | 150.6 | — |
| 6～10 樓 | 11 | 160.0 | +6% |
| 11～15 樓 | 5 | 165.0 | +10% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「全坤御大安.」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/04/29信義路四段30巷171.2萬/坪6,750 萬・37.3 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
- 2024/04/25信義路四段30巷160.1萬/坪6,999 萬・41.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
- 2024/03/18信義路四段30巷159.4萬/坪4,410 萬・25.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2024/03/18信義路四段30巷157.4萬/坪4,360 萬・25.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2024/03/15信義路四段30巷167.9萬/坪5,120 萬・28.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2024/03/13信義路四段30巷167.2萬/坪6,558 萬・37.3 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2024/02/26信義路四段30巷142.3萬/坪3,941 萬・25.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 325 萬
- 2024/02/22信義路四段30巷165.0萬/坪5,038 萬・28.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2024/01/17信義路四段30巷150.0萬/坪5,920 萬・37.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2024/01/12信義路四段30巷160.5萬/坪4,900 萬・28.6 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2024/01/11信義路四段30巷150.6萬/坪6,540 萬・41.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2024/01/10信義路四段30巷150.0萬/坪6,535 萬・41.2 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2024/01/08信義路四段30巷157.4萬/坪4,350 萬・25.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2024/01/04信義路四段30巷150.6萬/坪6,560 萬・41.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
- 2023/12/29信義路四段30巷160.0萬/坪6,130 萬・36.3 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2023/12/26信義路四段30巷160.0萬/坪6,950 萬・41.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬
- 2023/12/20信義路四段30巷158.6萬/坪4,030 萬・25.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2023/12/17信義路四段30巷167.7萬/坪6,620 萬・37.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
- 2023/12/17信義路四段30巷160.7萬/坪6,980 萬・41.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬
- 2023/12/14信義路四段30巷150.4萬/坪4,300 萬・28.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2023/12/12信義路四段30巷168.0萬/坪4,580 萬・25.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2023/12/12信義路四段30巷158.4萬/坪4,838 萬・28.6 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2023/12/11信義路四段30巷157.6萬/坪4,315 萬・25.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬備註：含露台
- 2023/11/28信義路四段30巷166.5萬/坪4,230 萬・25.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2023/11/24信義路四段30巷163.3萬/坪4,988 萬・28.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2023/11/23信義路四段30巷154.2萬/坪4,739 萬・28.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2023/11/17信義路四段30巷164.7萬/坪6,300 萬・36.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/29 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 171.2 | 6,750 | 37.3 | 1/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | |
| 2024/04/25 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 160.1 | 6,999 | 41.2 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | |
| 2024/03/18 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 159.4 | 4,410 | 25.4 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | |
| 2024/03/18 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 157.4 | 4,360 | 25.4 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | |
| 2024/03/15 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 167.9 | 5,120 | 28.6 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2024/03/13 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 167.2 | 6,558 | 37.3 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2024/02/26 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 142.3 | 3,941 | 25.4 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 325 萬 | |
| 2024/02/22 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 165.0 | 5,038 | 28.6 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2024/01/17 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 150.0 | 5,920 | 37.3 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | |
| 2024/01/12 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 160.5 | 4,900 | 28.6 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | |
| 2024/01/11 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 150.6 | 6,540 | 41.2 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | |
| 2024/01/10 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 150.0 | 6,535 | 41.2 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | |
| 2024/01/08 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 157.4 | 4,350 | 25.4 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | |
| 2024/01/04 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 150.6 | 6,560 | 41.2 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350 萬 | |
| 2023/12/29 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 160.0 | 6,130 | 36.3 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | |
| 2023/12/26 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 160.0 | 6,950 | 41.2 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 355 萬 | |
| 2023/12/20 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 158.6 | 4,030 | 25.4 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/17 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 167.7 | 6,620 | 37.3 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | |
| 2023/12/17 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 160.7 | 6,980 | 41.2 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 355 萬 | |
| 2023/12/14 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 150.4 | 4,300 | 28.6 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/12 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 168.0 | 4,580 | 25.4 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | |
| 2023/12/12 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 158.4 | 4,838 | 28.6 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | |
| 2023/12/11 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 157.6 | 4,315 | 25.4 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | 含露台 |
| 2023/11/28 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 166.5 | 4,230 | 25.4 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/24 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 163.3 | 4,988 | 28.6 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2023/11/23 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 154.2 | 4,739 | 28.6 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | |
| 2023/11/17 | 臺北市大安區信義路四段30巷 | 164.7 | 6,300 | 36.3 | 11/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大安段一小段 404 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 405 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 408 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 409 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 434 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 437 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 438 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 441 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 442 | — | 住 | 182（115） | — | |
| 大安段一小段 445 | — | 住 | 182（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吾雙 | 華璞建設股份有限公司 | 352 | 202.1 | 119 | |
| 富藝居 | 富邦建設股份有限公司 | 172 | 187.3 | 88 | |
| 德運安和 | 德運建設股份有限公司 | 187 | 183.7 | 64 | |
| 永陞信義安和案 | 永陞建設股份有限公司 | 50 | 203.4 | 17 | |
| 衡昀 | 大陸建設股份有限公司 | 46 | 229.3 | 13 | |
| 敦南詠□ | 精誠國際建設企業股份有限公司 | 52 | 161.6 | 15 | |
| 大安文硯 | (山秦)盛建設股份有限公司 | 60 | 107.9 | 42 | |
| 富邦藝庭 | 富邦建設股份有限公司 | 108 | 208.2 | 67 | |
| 德運元鼎 | 德運建設股份有限公司 | 111 | 199.2 | 37 | |
| 國美瑞安 | 國美建設股份有限公司 | 38 | 190.0 | 13 | |
| 全坤御峰 | 國家住宅及都市更新中心(代理 | 248 | 130.0 | 92 | |
| 大安ONE | 京旺建設股份有限公司 | 187 | 162.6 | 61 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。