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台北市預售屋 › 大安區

寶舖全健築知行

復興南路2段142~146之7號 共24筆・建商 寶舖建設股份有限公司・134・第參種商業區(原屬第貳種商業區)・鋼骨造・備查 2024/08/02・建照 113建字第0151號
預售中位單價
186.2萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 180.5（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+75.8%
大安區 近一年中古中位 105.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
134 戶
一眼看懂

寶舖全健築知行已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 186.2 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 4,447～6,258 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/14，13/17F、27.4 坪、5,388 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/11/145,388萬13/17F・27.4 坪・2 房・含車位186.2 萬/坪
  • 2025/11/105,415萬14/17F・27.4 坪・2 房・含車位187.2 萬/坪
  • 2025/03/296,560萬3/17F・38.9 坪・3 房・含車位155.0 萬/坪
  • 2025/03/134,598萬6/17F・26.3 坪・2 房・含車位164.1 萬/坪
  • 2025/03/092,525萬12/17F・12.8 坪・1 房196.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    3,038萬
    約 16 坪・每坪 193.6 萬
    4 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    5,312萬
    約 27 坪・每坪 184.4 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房
    6,631萬
    約 34 坪・每坪 167.6 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,840～5,460萬
每坪約 184.7 萬 × 27 坪 ＋ 車位 410 萬
156.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交200.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/11・13 樓・27.43 坪・每坪 186.2 萬
  • 2025/11・14 樓・27.43 坪・每坪 187.2 萬
  • 2025/03・6 樓・26.31 坪・每坪 164.1 萬
  • 2025/02・15 樓・28.02 坪・每坪 200.0 萬
  • 2025/02・12 樓・34.32 坪・每坪 183.3 萬
  • 2025/01・3 樓・34.32 坪・每坪 156.0 萬
  • 2025/01・16 樓・23.73 坪・每坪 187.1 萬
  • 2025/01・5 樓・27.43 坪・每坪 162.8 萬
  • 2024/12・14 樓・27.43 坪・每坪 188.2 萬
  • 2024/12・8 樓・24.96 坪・每坪 164.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案186.2萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
  • 附近新建案195.4萬/坪參考單價，142 個近兩年有成交的建案加權
  • 大安區預售187.1萬/坪近 24 個月 576 筆、28 個建案
  • 大安區新成屋157.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大安區中古105.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富藝居 195.4 萬・0.4 km、敦南詠□ 163.5 萬・0.5 km、德運安和 189.0 萬・0.8 km、國美瑞安 198.4 萬・0.3 km、柏金 198.9 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶舖全健築知行」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 142 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
195.4萬/坪
附近新案中間一半：168.8～198.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
186.2 萬/坪
近 24 個月住宅 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富藝居0.4 km195.49623%
敦南詠□0.5 km163.51511%
德運安和0.8 km189.04110%
國美瑞安0.3 km198.477%
柏金1.6 km198.9534%
吾雙1.5 km207.4204%
志榮安邸1.1 km197.074%
永陞信義安和案1.1 km208.863%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市大安區
建商
寶舖建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
復興南路2段142~146之7號 共24筆
規模
134 戶
用途
住商用
構造
鋼骨造
使用分區
第參種商業區(原屬第貳種商業區)
基地
瑞安段二小段 514、瑞安段二小段 515、瑞安段二小段 516 等 5 筆
建照
113建字第0151號（2024/07/26 核發）
銷售期間
代銷 2022/07/15～2025/10/31
備查
2024/08/02
預售成交
2024/08/30～2025/11/14，實價登錄 27 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大安區的預售屋大概多少錢

台北市大安區近 24 個月有 28 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 192.6 萬/坪（97 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶舖全健築知行27 筆
163.8～187.7 中位 180.5
大安區預售（近 24 個月）576 筆
165.8～199.4 中位 187.1
大安區新成屋（屋齡 5 年內）261 筆
145.2～172.9 中位 157.0
大安區中古（近一年）1,371 筆
90.4～130.6 中位 105.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大安區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8419.74,035198.8
2 房22927.65,321177.0
3 房19549.59,058186.1
4 房以上4766.414,123193.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/10/12，261 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,371 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶舖全健築知行」申報的預售成交，2024/08/30～2025/11/14。

已申報
28筆
總戶數 134 戶
單價（萬/坪）
163.8～187.7
中位 180.5・住宅 27 筆
總價（萬）
4,447～6,258
中位 5,415，含車位
車位
410 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.73,038193.6
2 房1227.45,312184.4
3 房1034.36,631167.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓5156.2—
6～10 樓7164.7+5%
11～15 樓10186.7+19%
16～20 樓5190.3+22%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶舖全健築知行」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/11/14復興南路2段140號
    186.2萬/坪
    5,388 萬・27.4 坪・13/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 280 萬
  • 2025/11/10復興南路2段140號
    187.2萬/坪
    5,415 萬・27.4 坪・14/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 280 萬
  • 2025/03/29復興南路2段140號
    155.0萬/坪
    6,560 萬・38.9 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2025/03/13復興南路2段140號
    164.1萬/坪
    4,598 萬・26.3 坪・6/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 280 萬
  • 2025/03/09復興南路2段140號
    196.5萬/坪
    2,525 萬・12.8 坪・12/17F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/28復興南路2段140號
    200.0萬/坪
    6,064 萬・28.0 坪・15/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2025/02/21復興南路2段140號
    183.3萬/坪
    6,701 萬・34.3 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2025/01/22復興南路2段140號
    156.0萬/坪
    5,783 萬・34.3 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2025/01/21復興南路2段140號
    194.8萬/坪
    2,503 萬・12.8 坪・11/17F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/06復興南路140號
    187.1萬/坪
    4,438 萬・23.7 坪・16/17F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/01/04復興南路2段140號
    162.8萬/坪
    4,465 萬・27.4 坪・5/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/12/31復興南路2段140號
    188.2萬/坪
    5,443 萬・27.4 坪・14/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 280 萬
  • 2024/12/10復興南路2段140號
    163.4萬/坪
    6,788 萬・38.9 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2024/12/02復興南路2段140號
    164.7萬/坪
    4,390 萬・25.0 坪・8/17F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 280 萬
  • 2024/11/16復興南路2段140號
    191.7萬/坪
    3,550 萬・18.5 坪・16/17F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/11/09復興南路2段140號
    180.5萬/坪
    5,337 萬・28.0 坪・16/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 280 萬
  • 2024/10/27復興南路2段140號
    182.5萬/坪
    5,286 萬・27.4 坪・11/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 280 萬
  • 2024/10/06復興南路2段140號
    162.4萬/坪
    4,456 萬・27.4 坪・6/17F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/09/21復興南路2段140號
    171.9萬/坪
    6,350 萬・34.3 坪・7/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2024/09/20復興南路2段140號
    159.2萬/坪
    5,866 萬・34.3 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/09/16復興南路2段140號
    185.3萬/坪
    6,769 萬・34.3 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬
  • 2024/09/14復興南路2段140號
    190.3萬/坪
    6,165 萬・30.0 坪・16/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/09/05復興南路2段140號
    156.2萬/坪
    5,783 萬・34.3 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2024/09/03復興南路2段140號
    172.3萬/坪
    6,744 萬・36.7 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 425 萬
  • 2024/09/03復興南路2段140號
    179.3萬/坪
    2,722 萬・15.2 坪・8/17F・住宅大樓・0房1廳1衛
  • 2024/09/03復興南路2段140號
    192.3萬/坪
    3,561 萬・18.5 坪・16/17F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/30復興南路2段140號
    178.4萬/坪
    6,968 萬・36.7 坪・13/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 425 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
瑞安段二小段 514—396（115）—
瑞安段二小段 515—396（115）—
瑞安段二小段 516—397（115）—
瑞安段二小段 517—397（115）—
瑞安段二小段 518—394（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國美瑞安332 m190.013
文普享享瑞安367 m140.912
敦南竣415 m132.011
大安茗邸433 m—0
富藝居435 m187.296
全坤御大安440 m—0
全坤御大安.449 m160.027
華固大安學府452 m161.426
品嘉敦品藏472 m144.58
敦南詠□498 m161.615

大安區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富藝居172187.296
德運元鼎111199.241
大安昕居54171.11
吾雙352202.0121
青田玉50126.624
衡昀46229.620
志榮安邸39196.216
永陞信義安和案50204.918
德運安和187183.764
敦南詠□52161.615
大安文硯60107.942
富邦藝庭108206.767

寶舖建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
寶舖全健築點悅117110.355
寶舖care69137.05

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。