珍珠大樓
台北市松山區南京東路5段200號・住宅大樓・14 樓・屋齡 42 年・2 棟
別名：珍珠大樓管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
90.4萬/坪
+0.9%vs 松山區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 84.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,412 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 54.5–102.5 萬/坪・2012/11～2026/04・歷年共 41 筆買賣買賣成交紀錄 共 41 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/04/26南京東路5段200號102.5萬/坪2,075 萬・20.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/02/13南京東路5段200號76.2萬/坪2,450 萬・32.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 42 年・0房1廳1衛含增建
- 2025/10/19南京東路5段200號90.4萬/坪1,830 萬・20.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/18南京東路5段200號84.0萬/坪1,700 萬・20.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
- 2025/06/24南京東路5段198號78.3萬/坪4,000 萬・51.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・0房0廳1衛含增建
- 2025/04/06南京東路5段200號87.1萬/坪1,980 萬・22.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2025/01/11南京東路5段200號80.0萬/坪1,620 萬・20.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/01南京東路5段200號73.2萬/坪1,630 萬・22.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
- 2024/08/12南京東路5段200號73.0萬/坪1,030 萬・14.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
- 2024/07/09南京東路5段200號86.0萬/坪2,262 萬・26.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳2衛
- 2024/04/20南京東路5段200號88.0萬/坪2,058 萬・23.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/07/09南京東路5段200號77.0萬/坪2,500 萬・32.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/04/28南京東路5段200號79.5萬/坪1,368 萬・17.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
- 2023/04/04南京東路5段200號73.7萬/坪2,368 萬・32.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・0房2廳1衛
- 2022/12/04南京東路5段200號69.3萬/坪2,250 萬・32.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/26 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 102.5 | 2,075 | 20.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/13 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 76.2 | 2,450 | 32.1 | 10/14F | 住宅大樓 | 42年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/19 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 90.4 | 1,830 | 20.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/18 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 84.0 | 1,700 | 20.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/24 | 台北市松山區南京東路5段198號 | 78.3 | 4,000 | 51.1 | 4/14F | 住宅大樓 | 41年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/06 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 87.1 | 1,980 | 22.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/11 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 80.0 | 1,620 | 20.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/01 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 73.2 | 1,630 | 22.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/12 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 73.0 | 1,030 | 14.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 41年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/09 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 86.0 | 2,262 | 26.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/20 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 88.0 | 2,058 | 23.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 40年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/09 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 77.0 | 2,500 | 32.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/28 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 79.5 | 1,368 | 17.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/04 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 73.7 | 2,368 | 32.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 39年 | 0房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/04 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 69.3 | 2,250 | 32.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 39年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）
中位持有
7.9 年
中位總報酬
+11.4%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +1.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南京東路5段200號 2026/04/26 賣出 | 102.5 | 1.3 年 | +28.1% | |||
| 南京東路5段200號 2026/02/13 賣出 | 76.2 | 12.8 年 | +8.9% | |||
| 南京東路5段200號 2025/10/19 賣出 | 90.4 | 10.6 年 | +17.5% | |||
| 南京東路5段200號 2025/04/06 賣出 | 87.1 | 11 年 | +11.9% | |||
| 南京東路5段200號 2023/04/28 賣出 | 79.5 | 10.3 年 | +6.2% | |||
| 南京東路5段200號 2022/12/04 賣出 | 69.3 | 3 年 | +11.4% | |||
| 南京東路5段200號 2021/03/04 賣出 | 78.7 | 7.9 年 | +6.9% | |||
| 南京東路5段200號 2016/04/01 賣出 | 70.8 | 3 年 | +6.4% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 14.1 坪・7/14F 含管理費 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 21,000 | 1,488 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/12/05 42.7 坪・11/14F 含裝潢 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 57,000 | 1,336 | 辦公商業大樓 | 含裝潢 | |||
| 2025/06/24 34.6 坪・9/14F | 台北市松山區南京東路5段200號 | 52,500 | 1,521 | 辦公商業大樓 | ||||
| 2025/04/21 55.4 坪・13/14F | 台北市松山區南京東路5段200號 | 125,000 | 2,258 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/02/25 14.1 坪・5/14F 含管理費 | 台北市松山區南京東路5段200號 | 22,000 | 1,557 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2023/05/15 14.1 坪・5/14F | 台北市松山區南京東路5段200號 | 26,500 | 1,878 | 套房 | ||||
| 2023/03/09 34.6 坪・9/14F | 台北市松山區南京東路5段200號 | 41,500 | 1,200 | 住宅大樓 | ||||
| 2020/08/23 14.1 坪・5/14F | 台北市松山區南京東路5段200號 | 24,000 | 1,699 | 套房 | ||||
| 2020/05/26 42.7 坪・11/14F | 台北市松山區南京東路5段200號 | 45,000 | 1,055 | 住宅大樓 | ||||
| 2020/04/30 14.1 坪・7/14F | 台北市松山區南京東路5段200號 | 19,000 | 1,345 | 辦公商業大樓 |
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