台北市松山區房價分析：近一年 90.2 萬/坪，租金報酬率 2.7%，高於全市各區中位

台北市松山區近一年住宅成交 843 筆，中位單價 90.2 萬/坪，比前一年高 2.3%； 中位總價 2,900 萬。在台北市 12 個行政區裡，單價排第 3。以下每個數字都只用台北市松山區自己的成交計算。

台北市松山區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 68.7 萬到 2025 年的 88.9 萬，漲了 29%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.54 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.5%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年台北市松山區成交最多的是住宅大樓（741 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

台北市松山區 56 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +0.9%，低樓層（下 1/4）-1.7%， 高低相差約 3%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

全區 117 個有成交的大樓華廈社區中，99 個在捷運站 600 公尺內；同年代、離站 1 公里以上的社區太少，無法比較捷運溢價。

租金報酬率

近一年 1,242 筆住宅租約的每坪月租中位數 2,044 元，對照買賣中位單價 89.5 萬，毛租金報酬率 2.74%，台北市各區的中位數是 2.26%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

台北市松山區的社區

近三年成交最多的社區：

• 碧硯閣：129.4 萬/坪・2025 年完工・近三年 90 筆
• 名人世界大廈：84.9 萬/坪・1983 年完工・近三年 68 筆
• 台北摩根：99.3 萬/坪・2009 年完工・近三年 50 筆
• 建成花園大廈：85.5 萬/坪・1989 年完工・近三年 49 筆
• 翔譽101大樓：107.3 萬/坪・2013 年完工・近三年 41 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在台北市松山區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 12 個，預售代表單價的中位數 144.9 萬/坪 。預售成交最多的建案：崧?（134.4 萬）、睿泰曜（158.0 萬）、鳴森苑（141.0 萬）。

法拍

目前台北市松山區有 11 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在台北市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。