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台北市中正新城

台北市萬華區青年路68巷3弄9號・住宅大樓・12 樓・屋齡 44 年・16 棟・別名：臺北市中正新城社區管理委員會

近一年中位單價

61.4萬/坪

-8.5%vs 萬華區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.4%

近三年中位 67.4 萬/坪

近一年成交

4筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.88%

月租 962 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.9–71.2 萬/坪・2012/07～2026/07・共 92 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬大路277巷46號	2019/12/08	56.2	2025/04/28	71.2	5.4 年	+26.7%
青年路56號	2018/09/02	42.8	2024/08/24	70.8	6 年	+65.4%
萬大路277巷46號	2022/10/28	57.6	2023/06/07	67.9	0.6 年	+17.9%
萬大路277巷48號	2016/10/23	47.2	2023/01/04	64.9	6.2 年	+37.3%
青年路56號	2014/05/19	57.5	2022/05/21	61.3	8 年	+6.7%
青年路68巷3弄9號	2016/06/01	53.3	2022/01/22	55.0	5.6 年	+3.2%
青年路62號	2020/09/15	45.2	2022/01/10	48.1	1.3 年	+6.5%
青年路64號	2013/02/26	44.2	2020/02/20	46.4	7 年	+4.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/05	台北市萬華區青年路58號	62.4	2,180	34.9	3/12F	住宅大樓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2026/01/17	台北市萬華區青年路66號	65.7	2,400	36.5	12/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2025/11/04	台北市萬華區青年路58號	56.5	1,910	33.8	8/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/04	台北市萬華區萬大路277巷46號	60.4	1,836	30.4	8/12F	住宅大樓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/07/23	台北市萬華區青年路60號	70.0	1,060	15.2	1/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/02	台北市萬華區青年路56號	71.2	1,010	14.2	9/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/28	台北市萬華區萬大路277巷46號	71.2	1,300	18.3	9/12F	住宅大樓	43年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/03/23	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	67.4	2,280	33.8	10/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/24	台北市萬華區青年路56號	70.8	2,150	30.4	10/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/11	台北市萬華區青年路68巷3弄9-1號	70.2	2,108	30.0	1/12F	住宅大樓	42年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/16	台北市萬華區青年路58號	60.2	1,858	30.9	4/12F	住宅大樓	41年	4房2廳1衛	—
2023/08/10	台北市萬華區萬大路277巷46號	52.0	1,560	30.0	9/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/06	台北市萬華區青年路58號	62.7	1,935	30.9	5/12F	住宅大樓	41年	4房2廳1衛	—	含增建
2023/06/14	台北市萬華區青年路58號	60.9	1,830	30.0	12/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/06/07	台北市萬華區萬大路277巷46號	67.9	1,650	24.3	12/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/03	台北市萬華區青年路62-1號	58.4	1,743	29.9	1/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/30	台北市萬華區萬大路277巷44弄1號	56.3	1,720	30.5	3/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/04/30	台北市萬華區萬大路277巷46號	66.8	1,220	18.3	10/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/24	台北市萬華區青年路62號	57.3	1,750	30.6	7/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/01/17	台北市萬華區萬大路277巷44弄1號	49.3	1,800	36.5	12/12F	住宅大樓	40年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/01/04	台北市萬華區萬大路277巷48號	64.9	920	14.2	11/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/28	台北市萬華區萬大路277巷46號	57.6	1,400	24.3	12/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/09/19	台北市萬華區青年路68巷3弄9-1號	65.9	1,980	30.0	1/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/05/21	台北市萬華區青年路56號	61.3	1,120	18.3	6/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/03	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	58.5	1,756	30.0	2/12F	住宅大樓	39年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/02/25	台北市萬華區青年路56號	61.3	870	14.2	10/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/26	台北市萬華區萬大路277巷48號	58.4	828	14.2	7/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/22	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	55.0	1,920	34.9	11/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/10	台北市萬華區青年路62號	48.1	1,438	29.9	4/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	台北市萬華區青年路58號	55.1	1,700	30.9	9/12F	住宅大樓	39年	4房1廳2衛	—
2021/10/09	台北市萬華區萬大路277巷48號	52.9	750	14.2	7/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/13	台北市萬華區青年路66號	54.8	1,638	29.9	4/12F	住宅大樓	39年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/09/22	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	50.9	1,570	30.9	7/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/15	台北市萬華區青年路62號	45.2	1,350	29.9	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2020/09/04	台北市萬華區青年路60號	42.8	1,320	30.9	2/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2020/02/20	台北市萬華區青年路64號	46.4	1,693	36.5	7/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/30	台北市萬華區萬大路277巷48號	52.0	950	18.3	9/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—
2019/12/08	台北市萬華區萬大路277巷46號	56.2	1,026	18.3	9/12F	住宅大樓	37年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/11/22	台北市萬華區青年路66號	46.4	1,620	34.9	5/12F	住宅大樓	37年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/16	台北市萬華區青年路64號	45.4	1,658	36.5	6/12F	住宅大樓	37年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/03/30	台北市萬華區青年路56號	38.7	940	24.3	11/12F	住宅大樓	—	3房1廳1衛	—
2019/03/30	台北市萬華區萬大路277巷44弄1號	44.2	1,350	30.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2018/12/12	台北市萬華區青年路66號	43.8	1,600	36.5	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2018/12/08	台北市萬華區萬大路277巷48號	47.6	870	18.3	10/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/11/16	台北市萬華區青年路66號	43.0	1,570	36.5	2/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—
2018/09/02	台北市萬華區青年路56號	42.8	1,300	30.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2018/07/07	台北市萬華區青年路62號	42.4	1,550	36.5	7/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/07/05	台北市萬華區青年路66號	44.2	1,614	36.5	2/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/06/17	台北市萬華區青年路56號	38.1	1,158	30.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2018/05/20	台北市萬華區青年路66號	44.4	1,550	34.9	4/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/04	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	42.0	1,420	33.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	含增建
2018/04/30	台北市萬華區青年路64號	45.5	1,360	29.9	9/12F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—
2018/02/04	台北市萬華區萬大路277巷48號	42.9	1,288	30.0	6/12F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2017/09/17	台北市萬華區萬大路277巷48號	50.0	1,500	30.0	6/12F	住宅大樓	35年	3房2廳1衛	—
2017/07/21	台北市萬華區青年路56號	47.2	670	14.2	7/12F	套房	—	1房1廳1衛	—	含增建
2017/06/12	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	42.6	1,280	30.0	6/12F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	—	含增建
2016/12/23	台北市萬華區萬大路277巷46號	41.7	1,250	30.0	2/12F	住宅大樓	34年	4房2廳1衛	—	含增建
2016/10/23	台北市萬華區萬大路277巷48號	47.2	670	14.2	11/12F	住宅大樓	34年	2房1廳1衛	—
2016/08/30	台北市萬華區萬大路277巷46號	37.3	1,120	30.0	2/12F	住宅大樓	34年	4房2廳1衛	—
2016/07/29	台北市萬華區青年路64-3號	43.1	650	15.1	1/12F	套房	34年	0房0廳0衛	—
2016/06/01	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	53.3	1,860	34.9	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2016/05/27	台北市萬華區青年路64-1號	49.9	1,490	29.9	1/12F	住宅大樓	34年	3房2廳1衛	—
2016/03/14	台北市萬華區萬大路277巷46號	50.2	1,220	24.3	9/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—	含增建
2015/11/13	台北市萬華區青年路66號	44.4	1,620	36.5	7/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2015/10/17	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	41.1	1,390	33.8	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/10/05	台北市萬華區萬大路277巷44弄1號	44.0	1,605	36.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2015/09/16	台北市萬華區萬大路277巷44弄1號	45.8	1,670	36.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2015/08/18	台北市萬華區萬大路277巷46號	54.7	1,000	18.3	4/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2015/07/01	台北市萬華區萬大路277巷44弄1號	51.3	1,530	29.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2015/05/02	台北市萬華區萬大路277巷44弄1號	50.8	1,550	30.5	9/12F	住宅大樓	—	4房2廳1衛	—
2015/01/21	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	47.0	1,410	30.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2014/12/09	台北市萬華區青年路64號	52.2	1,560	29.9	4/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2014/12/08	台北市萬華區青年路66號	46.6	1,625	34.9	—	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2014/10/25	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	46.6	1,400	30.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2014/09/25	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	46.6	1,400	30.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2014/08/26	台北市萬華區青年路66號	51.2	1,565	30.6	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/06/11	台北市萬華區萬大路277巷46號	14.9	454	30.4	8/12F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—
2014/05/19	台北市萬華區青年路56號	57.5	1,050	18.3	6/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—	含增建
2014/04/24	台北市萬華區青年路56號	15.3	230	15.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	—
2014/04/19	台北市萬華區青年路56號	57.5	1,050	18.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	含增建
2014/04/18	台北市萬華區萬大路277巷46號	53.7	980	18.3	9/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—
2014/03/29	台北市萬華區萬大路277巷48號	56.8	1,038	18.3	7/12F	住宅大樓	31年	2房2廳1衛	—
2013/12/04	台北市萬華區萬大路277巷48-3號	51.3	1,560	30.4	1/12F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台北市萬華區青年路66號	0.1	3	34.9	4/12F	住宅大樓	44年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/26	台北市萬華區青年路64號	0.1	4	36.5	10/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—
2026/01/16	台北市萬華區萬大路277巷48號	0.1	3	24.3	3/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	續租
2025/09/23	台北市萬華區萬大路277巷48號	0.1	2	14.2	7/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/03/07	台北市萬華區青年路56號	0.1	2	16.3	1/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2025/02/05	台北市萬華區青年路64號	0.1	3	36.5	10/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/20	台北市萬華區萬大路277巷48號	0.1	3	24.3	3/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2024/08/28	台北市萬華區青年路60號	0.1	3	34.9	11/12F	住宅大樓	42年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/08	台北市萬華區萬大路277巷46號	0.1	1	14.2	12/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2023/11/10	台北市萬華區青年路68巷3弄9號	0.1	3	34.9	6/12F	住宅大樓	41年	3房2廳2衛	—
2023/02/14	台北市萬華區青年路56號	0.1	2	16.3	1/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2023/02/02	台北市萬華區青年路56號	0.1	2	16.3	1/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2023/01/14	台北市萬華區青年路60號	0.1	3	34.9	11/12F	住宅大樓	40年	3房2廳1衛	—
2021/12/30	台北市萬華區青年路56號	0.1	2	16.3	1/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—
2020/10/31	台北市萬華區青年路60號	0.1	2	34.9	11/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2019/05/05	台北市萬華區青年路60號	0.1	1	15.2	1/12F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—

各棟

台北市萬華區青年路68巷3弄9號

住宅大樓・12樓・1982 完工・19 筆

台北市萬華區萬大路277巷46號

住宅大樓・12樓・1982 完工・17 筆

台北市萬華區青年路56號

住宅大樓・12樓・1982 完工・16 筆

台北市萬華區萬大路277巷48號

住宅大樓・12樓・1982 完工・15 筆

台北市萬華區青年路66號

住宅大樓・12樓・1982 完工・14 筆

台北市萬華區青年路58號

住宅大樓・12樓・1982 完工・10 筆

台北市萬華區青年路60號

住宅大樓・12樓・1982 完工・9 筆

台北市萬華區青年路64號

住宅大樓・12樓・1982 完工・9 筆

台北市萬華區萬大路277巷44弄1號

住宅大樓・12樓・1982 完工・8 筆

台北市萬華區青年路62號

住宅大樓・12樓・1982 完工・4 筆

台北市萬華區青年路68巷3弄9-1號

住宅大樓・12樓・1982 完工・2 筆

台北市萬華區萬大路277巷48-3號

住宅大樓・12樓・1982 完工・1 筆

台北市萬華區青年路62-1號

住宅大樓・12樓・1982 完工・1 筆

台北市萬華區青年路62-2號

住宅大樓・12樓・1982 完工・1 筆

台北市萬華區青年路64-1號

住宅大樓・12樓・1982 完工・1 筆

台北市萬華區青年路64-3號

套房・12樓・1982 完工・1 筆