ToEstate
台北市預售屋 › 中正區

南海敘

台北市中正區南海路93巷10弄10號・建商 左耳開發建設股份有限公司・53・住3・RC造・備查 2025/04/24・建照 112建字第0261號
預售中位單價
113.5萬/坪
近 24 個月住宅・20 筆・近 6 個月 114.8・全期 113.5（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.0%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
53 戶
一眼看懂

南海敘已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 113.5 萬（近 24 個月住宅 20 筆），總價多在 2,754～3,273 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/18，2/10F、30.1 坪、3,458 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/183,458萬2/10F・30.1 坪・3 房・含車位107.2 萬/坪
  • 2026/08/282,775萬4/10F・22.1 坪・2 房・含車位115.8 萬/坪
  • 2026/07/272,720萬3/10F・22.1 坪・2 房・含車位113.8 萬/坪
  • 2026/07/203,460萬3/10F・29.9 坪・3 房・含車位108.0 萬/坪
  • 2026/07/152,555萬4/10F・22.1 坪・2 房115.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,993萬
    約 24 坪・每坪 114.8 萬
    16 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,459萬
    約 30 坪・每坪 108.9 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,900～3,150萬
每坪約 114.8 萬 × 24 坪 ＋ 車位 235 萬
107.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交125.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・2 樓・30.07 坪・每坪 107.2 萬
  • 2026/08・4 樓・22.06 坪・每坪 115.8 萬
  • 2026/07・3 樓・22.06 坪・每坪 113.8 萬
  • 2026/07・3 樓・29.87 坪・每坪 108.0 萬
  • 2026/07・4 樓・22.06 坪・每坪 115.8 萬
  • 2026/06・8 樓・24.31 坪・每坪 124.2 萬
  • 2026/02・7 樓・24.31 坪・每坪 123.6 萬
  • 2026/02・4 樓・30.07 坪・每坪 111.0 萬
  • 2025/10・9 樓・24.31 坪・每坪 125.4 萬
  • 2025/10・2 樓・22.06 坪・每坪 110.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案113.5萬/坪近 24 個月住宅 20 筆
  • 附近新建案106.7萬/坪參考單價，176 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：三輝序慕 113.3 萬・0.9 km、國雄中正 89.6 萬・0.2 km、廈川里美 106.7 萬・1.2 km、龍邦豐馥 87.5 萬・1.2 km、和岩心悅 102.5 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南海敘」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 176 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
106.7萬/坪
附近新案中間一半：89.6～120.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
113.5 萬/坪
與附近新案相差 +6%（近 24 個月住宅 20 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.9 km113.33212%
國雄中正0.2 km89.6711%
廈川里美1.2 km106.7297%
龍邦豐馥1.2 km87.5286%
和岩心悅0.5 km102.535%
潤泰菁英匯0.7 km191.735%
寶舖全健築點悅0.9 km117.1275%
西門翫1.5 km114.7194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
左耳開發建設股份有限公司
坐落
台北市中正區南海路93巷10弄10號
規模
53 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
住3
基地
永昌段四小段 370、永昌段四小段 371、永昌段四小段 372 等 17 筆，共約 114.0 坪
建照
112建字第0261號（2023/11/16 核發）
銷售期間
自售 2025/05/09～2027/12/31；代銷 2024/12/01～2025/09/30
備查
2025/04/24
預售成交
2025/06/23～2026/09/18，實價登錄 20 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 176.6 萬/坪（110 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

南海敘20 筆
110.8～120.6 中位 113.5
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「南海敘」申報的預售成交，2025/06/23～2026/09/18。

已申報
20筆
總戶數 53 戶
單價（萬/坪）
110.8～120.6
中位 113.5・住宅 20 筆
總價（萬）
2,754～3,273
中位 3,055，含車位
車位
235 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1624.32,993114.8
3 房430.13,459108.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓15111.2—
6～10 樓5124.2+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「南海敘」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 南海敘

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2016/06/13汀州路1段140巷13弄4號
    66.4萬/坪
    1,505 萬・22.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛含增建
    備註：地政士僅受託買賣案件申請登記,並無代理撰擬不動產買賣契約書,係由不動產經紀業或權利人自行提供成交案件實際資訊,供地政士申報登錄。含增建或未登記建物。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永昌段四小段 370—78（115）—
永昌段四小段 371—78（115）—
永昌段四小段 372—78（115）—
永昌段四小段 373—78（115）—
永昌段四小段 374—78（115）—
永昌段四小段 375—78（115）—
永昌段四小段 376—78（115）—
永昌段四小段 37977.178（115）156
永昌段四小段 38821.578（115）—
永昌段四小段 389—78（115）—
永昌段四小段 39015.478（115）—
永昌段四小段 391—78（115）—
永昌段四小段 393—78（115）—
永昌段四小段 394—78（115）—
永昌段四小段 395—78（115）—
永昌段四小段 396—78（115）—
永昌段四小段 397—78（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
城南玖伍9 m—0
南海1號苑84 m98.88
宏燁文華191 m—0
國雄中正220 m89.742
昇陽逸居222 m82.617
雍雋品226 m118.428
品陽大苑262 m89.112
品陽大苑A.B區303 m86.142
中正傑座-甄豪宅481 m—0
和岩心悅494 m101.83

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118

左耳開發建設股份有限公司的其他建案

左耳開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。