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台北市預售屋 › 中正區

國雄中正

台北市中正區中華路2段381巷15弄2號・建商 總業建設股份有限公司・89・第三種住宅區(特)・鋼筋混凝土造・備查 2021/09/29・建照 110建字第0027號
預售中位單價
89.7萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 88.5・全期 89.2（42 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.6%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
89 戶
一眼看懂

國雄中正已有 42 筆預售成交申報，每坪中位 89.7 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 4,321～5,099 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/19，2/17F、56.4 坪、5,260 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/195,260萬2/17F・56.4 坪・3 房・含車位88.5 萬/坪
  • 2026/07/185,150萬8/11F・57.1 坪・3 房・含車位85.2 萬/坪
  • 2026/07/184,468萬5/11F・48.7 坪・3 房・含車位85.8 萬/坪
  • 2026/07/054,666萬4/11F・46.5 坪・3 房・含車位89.0 萬/坪
  • 2026/07/014,530萬3/11F・46.5 坪・3 房・含車位91.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    4,610萬
    約 49 坪・每坪 88.9 萬
    38 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,610～4,680萬
每坪約 89.6 萬 × 49 坪 ＋ 車位 270 萬
85.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交100.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・2 樓・56.4 坪・每坪 88.5 萬
  • 2026/07・8 樓・57.14 坪・每坪 85.2 萬
  • 2026/07・5 樓・48.72 坪・每坪 85.8 萬
  • 2026/07・4 樓・46.52 坪・每坪 89.0 萬
  • 2026/07・3 樓・46.52 坪・每坪 91.8 萬
  • 2026/03・3 樓・48.96 坪・每坪 89.5 萬
  • 2025/12・4 樓・48.71 坪・每坪 90.0 萬
  • 2025/10・3 樓・48.71 坪・每坪 89.7 萬
  • 2025/10・4 樓・48.97 坪・每坪 90.0 萬
  • 2025/07・17 樓・50.18 坪・每坪 100.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案89.7萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案113.3萬/坪參考單價，177 個近兩年有成交的建案加權
  • 中正區預售155.0萬/坪近 24 個月 307 筆、25 個建案
  • 中正區新成屋139.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中正區中古97.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：南海敘 115.5 萬・0.2 km、廈川里美 106.7 萬・1.0 km、三輝序慕 113.3 萬・1.1 km、龍邦豐馥 87.8 萬・1.3 km、潤泰菁英匯 191.7 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國雄中正」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 177 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
113.3萬/坪
附近新案中間一半：99.4～117.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
89.7 萬/坪
與附近新案相差 −21%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
南海敘0.2 km115.5817%
廈川里美1.0 km106.7299%
三輝序慕1.1 km113.3329%
龍邦豐馥1.3 km87.8275%
潤泰菁英匯0.8 km191.735%
鼎吉水岸0.8 km98.245%
和岩心悅0.7 km102.534%
寶舖全健築點悅1.1 km117.1273%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中正區
建商
總業建設股份有限公司
坐落
台北市中正區中華路2段381巷15弄2號
規模
89 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區(特)
基地
永昌段五小段 142-11、永昌段五小段 142-16、永昌段五小段 142-2 等 23 筆
建照
110建字第0027號（2021/01/28 核發）
銷售期間
代銷 1100506~�
備查
2021/09/29
預售成交
2021/12/25～2026/07/19，實價登錄 42 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國雄中正42 筆
87.6～91.6 中位 89.2
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3510.21,892182.7
2 房14723.03,325149.0
3 房12033.25,455151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國雄中正」申報的預售成交，2021/12/25～2026/07/19。

已申報
42筆
總戶數 89 戶
單價（萬/坪）
87.6～91.6
中位 89.2・住宅 42 筆
總價（萬）
4,321～5,099
中位 4,610，含車位
車位
270 萬
分開標價的 42 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3848.74,61088.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2087.6—
6～10 樓1188.8+1%
11～15 樓590.9+4%
16～20 樓6100.9+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國雄中正」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/19詔安街240號
    88.5萬/坪
    5,260 萬・56.4 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 270 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/07/18詔安街240號
    85.2萬/坪
    5,150 萬・57.1 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：本戶雨遮計坪不計價,此戶為露臺戶,坪數約8.02坪
  • 2026/07/18詔安街240號
    85.8萬/坪
    4,468 萬・48.7 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
    備註：本戶雨遮計坪不計價
  • 2026/07/05詔安街240號
    89.0萬/坪
    4,666 萬・46.5 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 525 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/07/01詔安街240號
    91.8萬/坪
    4,530 萬・46.5 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2026/03/04詔安街240號
    89.5萬/坪
    4,680 萬・49.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
    備註：本戶雨遮計坪不計價
  • 2025/12/30詔安街240號
    90.0萬/坪
    4,700 萬・48.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
    備註：本戶雨遮計坪不計價
  • 2025/10/29詔安街240號
    89.7萬/坪
    4,650 萬・48.7 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：本戶雨遮計坪不計價
  • 2025/10/08詔安街240號
    90.0萬/坪
    4,678 萬・49.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：本案雨遮計坪不計價
  • 2025/07/09詔安街240號
    100.9萬/坪
    5,380 萬・50.2 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2025/05/20詔安街240號
    100.9萬/坪
    5,445 萬・51.3 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2024/09/05詔安街240號
    103.0萬/坪
    5,590 萬・51.6 坪・17/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
    備註：此戶為露台戶,坪數為3.61坪
  • 2024/08/24詔安街240號
    95.5萬/坪
    4,588 萬・45.2 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/05/18詔安街240號
    102.5萬/坪
    5,288 萬・49.0 坪・16/17F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
    備註：此戶為露台戶,坪數為3.61坪
  • 2024/03/16詔安街240號
    87.3萬/坪
    4,350 萬・46.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/16詔安街240號
    88.4萬/坪
    4,598 萬・49.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/10詔安街240號
    87.0萬/坪
    4,314 萬・46.8 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/02/25詔安街240號
    86.5萬/坪
    5,300 萬・58.0 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/01/11詔安街240號
    87.2萬/坪
    4,199 萬・45.2 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/12/27詔安街240號
    89.2萬/坪
    4,430 萬・46.5 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/11/18詔安街240號
    88.5萬/坪
    4,434 萬・46.9 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/11/08詔安街240號
    86.7萬/坪
    5,270 萬・57.9 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/06/18詔安街240號
    86.0萬/坪
    4,018 萬・43.9 坪・2/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/02/01詔安街240號
    88.1萬/坪
    4,622 萬・49.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/12/04詔安街240號
    87.7萬/坪
    4,342 萬・46.5 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/10/20詔安街240號
    87.1萬/坪
    4,100 萬・44.3 坪・4/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/10/01詔安街240號
    90.6萬/坪
    5,024 萬・50.1 坪・14/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/09/21詔安街240號
    97.3萬/坪
    5,518 萬・48.7 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 780 萬
    備註：本戶為露台戶,露台約3.58坪
  • 2022/09/12詔安街240號
    89.5萬/坪
    4,430 萬・46.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/08/21詔安街240號
    88.0萬/坪
    4,388 萬・46.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2022/08/20詔安街240號
    88.8萬/坪
    4,951 萬・52.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2022/06/25詔安街240號
    86.2萬/坪
    5,511 萬・57.9 坪・3/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/05/28詔安街240號
    87.8萬/坪
    4,153 萬・44.3 坪・6/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/20詔安街240號
    89.1萬/坪
    4,285 萬・45.2 坪・9/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/04/14詔安街240號
    87.5萬/坪
    4,233 萬・45.2 坪・5/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/04/10詔安街240號
    97.1萬/坪
    4,171 萬・40.5 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
    備註：本戶為露台戶,露台約為10.4坪
  • 2022/03/24詔安街240號
    94.9萬/坪
    4,188 萬・41.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
    備註：本戶為露台戶,露台約為7.9坪
  • 2022/03/06詔安街240號
    96.2萬/坪
    3,155 萬・30.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 245 萬
    備註：本戶為露台戶,露台約6.94坪
  • 2022/02/25詔安街240號
    91.2萬/坪
    5,124 萬・50.1 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2022/02/17詔安街240號
    90.9萬/坪
    4,839 萬・50.1 坪・15/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/12/25詔安街240號
    97.1萬/坪
    3,098 萬・29.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
    備註：本戶為露台戶,露台約6.94坪
  • 2021/12/25詔安街240號
    90.1萬/坪
    4,705 萬・49.3 坪・12/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永昌段五小段 142-11—102（115）—
永昌段五小段 142-16—102（115）—
永昌段五小段 142-2—102（115）—
永昌段五小段 157-1—102（115）—
永昌段五小段 159—102（115）—
永昌段五小段 160—102（115）—
永昌段五小段 161—102（115）—
永昌段五小段 163—102（115）—
永昌段五小段 164—102（115）—
永昌段五小段 166—102（115）—
永昌段五小段 167—102（115）—
永昌段五小段 168—102（115）—
永昌段五小段 169—102（115）—
永昌段五小段 170—102（115）—
永昌段五小段 171—102（115）—
永昌段五小段 172—102（115）—
永昌段五小段 173—102（115）—
永昌段五小段 442—102（115）—
永昌段五小段 442-1—102（115）—
永昌段五小段 442-2—102（115）—
永昌段五小段 442-3—102（115）—
永昌段五小段 442-4—102（115）—
永昌段五小段 442-5—102（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宏燁文華47 m—0
昇陽逸居161 m82.617
南海1號苑215 m98.88
南海敘220 m113.520
城南玖伍225 m—0
品陽大苑323 m89.112
品陽大苑A.B區358 m86.142
睿泰川□361 m73.730
雍雋品386 m118.428
中星仁愛旭574 m128.012

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
柏金130200.772
潤泰菁英匯521191.13
南海敘53113.520
城南玖伍
2026/09 備查・尚無成交
66——
廈川里美50102.229
品嘉7742109.120
鼎吉水岸5599.017
恆美無界86176.017
博愛賦御154128.0135
全陽交響曲
2026/07 備查・尚無成交
156——
京典ATELIER 11119185.118

總業建設股份有限公司的其他建案

總業建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。