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空南三村

台北市萬華區萬大路423巷32弄11號・住宅大樓・16 樓・屋齡 28 年・23 棟

別名：空南三村管理委員會

近一年中位單價

53.5萬/坪

-21.1%vs 萬華區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 54.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 750 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 32.7–62.1 萬/坪・2012/06～2026/03・共 49 筆

買賣成交紀錄最近 68 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/25
台北市萬華區萬大路423巷32弄1號
53.4萬/坪
2,450 萬
45.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/22
台北市萬華區萬大路423巷32弄5號
53.6萬/坪
2,850 萬
53.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2025/08/09
台北市萬華區萬大路423巷30弄3號
55.8萬/坪
3,350 萬
60.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/11
台北市萬華區萬大路423巷30弄3號
48.3萬/坪
2,900 萬
60.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2024/08/03
台北市萬華區萬大路423巷32弄7號
62.1萬/坪
3,225 萬
51.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/04
台北市萬華區萬大路423巷28弄13號
59.8萬/坪
2,690 萬
45.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2024/05/30
台北市萬華區萬大路423巷32弄1號
54.0萬/坪
2,650 萬
49.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/03/03
台北市萬華區萬大路423巷32弄7號
54.9萬/坪
2,850 萬
51.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/31
台北市萬華區萬大路423巷28弄19號
54.7萬/坪
2,500 萬
45.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2023/09/19
台北市萬華區萬大路423巷28弄3號
50.2萬/坪
2,950 萬
58.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/22
台北市萬華區萬大路423巷32弄11號
52.3萬/坪
2,500 萬
47.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/21
台北市萬華區萬大路423巷28弄5號
55.5萬/坪
2,488 萬
44.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/27
台北市萬華區萬大路423巷30弄17號
46.7萬/坪
2,100 萬
45.0 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/13
台北市萬華區萬大路423巷32弄1號
45.8萬/坪
2,100 萬
45.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/13
台北市萬華區萬大路423巷28弄3號
44.8萬/坪
2,550 萬
57.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台北市萬華區萬大路423巷32弄1號	53.4	2,450	45.9	1/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/22	台北市萬華區萬大路423巷32弄5號	53.6	2,850	53.1	5/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/08/09	台北市萬華區萬大路423巷30弄3號	55.8	3,350	60.1	11/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/11	台北市萬華區萬大路423巷30弄3號	48.3	2,900	60.1	7/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2024/08/03	台北市萬華區萬大路423巷32弄7號	62.1	3,225	51.9	2/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/04	台北市萬華區萬大路423巷28弄13號	59.8	2,690	45.0	11/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2024/05/30	台北市萬華區萬大路423巷32弄1號	54.0	2,650	49.1	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	台北市萬華區萬大路423巷32弄7號	54.9	2,850	51.9	8/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/31	台北市萬華區萬大路423巷28弄19號	54.7	2,500	45.7	6/8F	華廈	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/09/19	台北市萬華區萬大路423巷28弄3號	50.2	2,950	58.7	9/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/22	台北市萬華區萬大路423巷32弄11號	52.3	2,500	47.8	4/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/21	台北市萬華區萬大路423巷28弄5號	55.5	2,488	44.9	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/27	台北市萬華區萬大路423巷30弄17號	46.7	2,100	45.0	2/16F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/13	台北市萬華區萬大路423巷32弄1號	45.8	2,100	45.9	2/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/13	台北市萬華區萬大路423巷28弄3號	44.8	2,550	57.0	1/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬大路423巷32弄7號	2016/01/08	38.5	2024/08/03	62.1	8.6 年	+61.3%
萬大路423巷32弄1號	2019/08/18	37.9	2021/11/13	45.8	2.2 年	+20.8%
萬大路423巷32弄9號	2018/10/12	41.1	2019/05/24	41.7	0.6 年	+1.5%
萬大路423巷32弄3號	2013/04/09	36.5	2019/05/12	42.5	6.1 年	+16.3%
萬大路423巷32弄3號	2014/10/05	38.6	2017/02/17	40.7	2.4 年	+5.4%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	台北市萬華區萬大路423巷28弄19號	34,000	744	45.7	4/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2026/03/11	台北市萬華區萬大路423巷28弄19號	34,500	757	45.7	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/01	台北市萬華區萬大路423巷30弄1號	25,000	426	58.7	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/03/15	台北市萬華區萬大路423巷28弄3號	35,000	595	58.7	4/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/05/24	台北市萬華區萬大路423巷30弄1號	19,500	317	61.4	3/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/05/22	台北市萬華區萬大路423巷30弄1號	24,000	410	58.7	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/05/25	台北市萬華區萬大路423巷30弄1號	24,000	410	58.7	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/04/11	台北市萬華區萬大路423巷32弄1號	32,000	698	45.9	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/01	台北市萬華區萬大路423巷30弄1號	24,000	410	58.7	1/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/06/26	台北市萬華區萬大路423巷32弄9號	25,300	532	47.5	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛