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崇仁花園大廈

台北市萬華區萬大路423巷42號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・15 棟

別名：崇仁花園大廈管理委員會

近一年中位單價

64.6萬/坪

-4.0%vs 萬華區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.9%

近三年中位 63.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-16.7%vs 前一年近半年 -75%

租金報酬率

1.25%

月租 673 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–76.5 萬/坪・2011/09～2025/11・共 156 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 30 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/08
台北市萬華區青年路152巷2號
64.6萬/坪
4,168 萬
64.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2025/07/20
台北市萬華區青年路152巷20號
64.3萬/坪
4,150 萬
64.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2025/07/12
台北市萬華區青年路152巷24號
62.8萬/坪
3,356 萬
53.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/17
台北市萬華區萬大路423巷42號
65.0萬/坪
3,720 萬
57.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2025/05/12
台北市萬華區萬大路423巷42號
56.8萬/坪
3,250 萬
57.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/03/10
台北市萬華區萬大路423巷38號
62.9萬/坪
3,600 萬
57.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/14
台北市萬華區萬大路423巷52號
62.3萬/坪
3,566 萬
57.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/23
台北市萬華區青年路152巷24號
64.6萬/坪
3,450 萬
53.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/12
台北市萬華區青年路152巷24號
67.0萬/坪
3,580 萬
53.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/06/12
台北市萬華區青年路152巷24號
52.4萬/坪
1,400 萬
26.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2024/05/02
台北市萬華區萬大路423巷42號
65.7萬/坪
3,760 萬
57.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/26
台北市萬華區萬大路423巷42號
63.7萬/坪
3,650 萬
57.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/21
台北市萬華區萬大路423巷52號
62.9萬/坪
3,600 萬
57.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/19
台北市萬華區青年路152巷2號
61.8萬/坪
3,988 萬
64.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/10
台北市萬華區青年路152巷24號
59.3萬/坪
3,168 萬
53.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/08	台北市萬華區青年路152巷2號	64.6	4,168	64.6	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2025/07/20	台北市萬華區青年路152巷20號	64.3	4,150	64.6	7/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2025/07/12	台北市萬華區青年路152巷24號	62.8	3,356	53.4	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/17	台北市萬華區萬大路423巷42號	65.0	3,720	57.3	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/05/12	台北市萬華區萬大路423巷42號	56.8	3,250	57.3	4/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/03/10	台北市萬華區萬大路423巷38號	62.9	3,600	57.3	7/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/14	台北市萬華區萬大路423巷52號	62.3	3,566	57.3	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/23	台北市萬華區青年路152巷24號	64.6	3,450	53.4	6/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/12	台北市萬華區青年路152巷24號	67.0	3,580	53.4	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/06/12	台北市萬華區青年路152巷24號	52.4	1,400	26.7	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/05/02	台北市萬華區萬大路423巷42號	65.7	3,760	57.3	5/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/26	台北市萬華區萬大路423巷42號	63.7	3,650	57.3	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/21	台北市萬華區萬大路423巷52號	62.9	3,600	57.3	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/19	台北市萬華區青年路152巷2號	61.8	3,988	64.6	13/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/10	台北市萬華區青年路152巷24號	59.3	3,168	53.4	7/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+21.4%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青年路152巷24號	2018/08/10	47.4	2024/07/12	67.0	5.9 年	+41.5%
萬大路423巷38號	2017/04/14	41.6	2023/06/05	59.4	6.1 年	+42.9%
青年路152巷20號	2014/05/20	52.4	2022/08/14	53.4	8.2 年	+2%
青年路152巷24號	2014/05/20	24.0	2022/01/23	52.2	7.7 年	+117.8%
青年路152巷24號	2020/10/08	37.4	2021/04/14	44.9	0.5 年	+20%
青年路152巷20號	2018/01/25	43.4	2021/02/28	45.5	3.1 年	+5%
萬大路423巷42號	2017/08/24	43.7	2020/08/02	47.6	2.9 年	+8.9%
萬大路423巷42號	2014/06/06	25.5	2020/05/23	42.8	6 年	+67.8%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/12	台北市萬華區萬大路423巷42號	46,000	803	57.3	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/31	台北市萬華區青年路152巷12號	35,100	542	64.6	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2024/12/28	台北市萬華區青年路152巷12號	35,100	542	64.6	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/06/01	台北市萬華區青年路152巷30號	28,000	562	49.9	2/10F	華廈	3房2廳2衛
2024/01/16	台北市萬華區青年路152巷12號	35,100	542	64.6	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2023/01/28	台北市萬華區青年路152巷12號	40,000	618	64.6	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2022/01/28	台北市萬華區青年路152巷12號	40,000	618	64.6	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2021/02/21	台北市萬華區青年路152巷20號	33,000	575	57.3	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/26	台北市萬華區青年路152巷12號	40,000	618	64.6	13/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2020/12/17	台北市萬華區萬大路423巷42號	31,000	995	31.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛