台南市 › 中西區

台南市中西區健康路1段396號

台南市中西區健康路1段396號・辦公商業大樓・13 樓・屋齡 30 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中西區n=0，樣本少

一年漲跌

-14.4%

近三年中位 21.1 萬/坪

近一年成交

0筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 0.5–47.0 萬/坪・2012/09～2025/06・共 161 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/09
台南市中西區健康路1段396號
20.1萬/坪
278 萬
13.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2025/04/01
台南市中西區健康路1段396號
15.5萬/坪
265 萬
17.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/02/23
台南市中西區健康路1段396號
24.0萬/坪
218 萬
9.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2024/07/16
台南市中西區健康路1段396號
17.6萬/坪
203 萬
11.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2024/01/25
台南市中西區健康路1段396號
24.5萬/坪
220 萬
9.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2024/01/01
台南市中西區健康路1段396號
27.0萬/坪
370 萬
13.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/11/21
台南市中西區健康路1段396號
21.1萬/坪
190 萬
9.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2023/09/28
台南市中西區健康路1段396號
21.4萬/坪
270 萬
12.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2023/09/27
台南市中西區健康路1段396號
12.9萬/坪
359 萬
27.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建含裝潢
2023/08/27
台南市中西區健康路1段396號
17.9萬/坪
245 萬
13.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2023/08/15
台南市中西區健康路1段396號
19.8萬/坪
205 萬
10.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2023/07/18
台南市中西區健康路1段396號
20.5萬/坪
200 萬
9.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含裝潢
2023/06/26
台南市中西區健康路1段396號
21.2萬/坪
220 萬
10.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2023/02/05
台南市中西區健康路1段396號
20.2萬/坪
210 萬
10.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2022/07/29
台南市中西區健康路1段396號
20.1萬/坪
305 萬
15.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/09	台南市中西區健康路1段396號	20.1	278	13.8	11/13F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/04/01	台南市中西區健康路1段396號	15.5	265	17.1	11/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/02/23	台南市中西區健康路1段396號	24.0	218	9.1	13/13F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/07/16	台南市中西區健康路1段396號	17.6	203	11.6	13/13F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/01/25	台南市中西區健康路1段396號	24.5	220	9.0	13/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/01/01	台南市中西區健康路1段396號	27.0	370	13.7	11/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/11/21	台南市中西區健康路1段396號	21.1	190	9.0	13/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/09/28	台南市中西區健康路1段396號	21.4	270	12.6	11/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/09/27	台南市中西區健康路1段396號	12.9	359	27.9	12/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/08/27	台南市中西區健康路1段396號	17.9	245	13.7	11/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/08/15	台南市中西區健康路1段396號	19.8	205	10.4	13/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/07/18	台南市中西區健康路1段396號	20.5	200	9.8	13/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/06/26	台南市中西區健康路1段396號	21.2	220	10.4	12/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2023/02/05	台南市中西區健康路1段396號	20.2	210	10.4	12/13F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/07/29	台南市中西區健康路1段396號	20.1	305	15.2	12/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+54.3%

中位年化報酬

+10.6%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
健康路1段396號	2019/10/13	11.9	2025/06/09	20.1	5.7 年	+68.5%
健康路1段396號	2015/06/15	11.2	2024/07/16	17.6	9.1 年	+56.2%
健康路1段396號	2020/11/26	16.0	2023/09/28	21.4	2.8 年	+33.7%
健康路1段396號	2018/01/16	6.3	2023/09/27	12.9	5.7 年	+105.1%
健康路1段396號	2017/02/19	10.8	2023/08/15	19.8	6.5 年	+83%
健康路1段396號	2019/10/01	11.8	2023/07/18	20.5	3.8 年	+73.9%
健康路1段396號	2017/01/08	11.4	2023/02/05	20.2	6.1 年	+78%
健康路1段396號	2020/01/01	10.5	2022/07/29	20.1	2.6 年	+90.6%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/17	台南市中西區健康路1段396號	9,000	724	12.4	11/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/11	台南市中西區健康路1段396號	7,600	612	12.4	13/13F	辦公商業大樓	1房0廳1衛
2025/09/08	台南市中西區健康路1段396號	8,500	945	9.0	13/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/14	台南市中西區健康路1段396號	8,000	645	12.4	11/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/06/10	台南市中西區健康路1段396號	8,000	764	10.4	12/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/05/29	台南市中西區健康路1段396號	8,600	830	10.4	12/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/04/06	台南市中西區健康路1段396號	8,300	780	10.6	11/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/06/27	台南市中西區健康路1段396號	7,000	565	12.4	—	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/05/29	台南市中西區健康路1段396號	12,000	688	17.5	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/22	台南市中西區健康路1段396號	8,500	945	9.0	13/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費

顯示 10 / 13 筆

各棟 1 棟

台南市中西區健康路1段396號

辦公商業大樓・13樓・1996 完工・175 筆

台南市中西區健康路1段396號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 13 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 13 筆