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台南市中西區湖美街70巷6號

台南市中西區湖美街70巷6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・9 棟
近一年中位單價
22.6萬/坪
-8.9%vs 中西區n=2,樣本少
一年漲跌
-6.8%
近三年中位 24.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.42%
月租 456 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–25.9 萬/坪・2012/10~2026/07・共 106 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對(近三年 4 對)

中位持有
5.7 年
中位總報酬
+29.0%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
6%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
湖美街70巷6號2018/05/2212.22026/01/0620.67.6 年+68.8%
湖美街70巷6號2015/01/2311.92025/01/2223.710 年+100%
湖美街70巷6號2013/11/109.92024/11/1424.511 年+148%
湖美街70巷6號2017/06/1512.12024/04/1524.56.8 年+101.8%
湖美街70巷6號2013/10/2310.02023/03/2921.39.4 年+112.1%
湖美街70巷6號2017/03/1113.02022/06/1621.25.3 年+63.8%
湖美街70巷6號2013/05/067.62022/02/1516.98.8 年+122.2%
湖美街70巷6號2013/12/239.82021/01/0611.97 年+20.7%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/07/07台南市中西區湖美街70巷6號24.670022.34/14F住宅大樓28年2房1廳1衛坡道平面 150萬
2026/01/06台南市中西區湖美街70巷6號20.678037.87/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2025/06/25台南市中西區湖美街70巷6號25.055022.09/14F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2025/03/27台南市中西區湖美街70巷6號21.71,00039.64/14F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2025/01/22台南市中西區湖美街70巷6號23.770023.03/14F住宅大樓26年2房2廳1衛—
2024/11/17台南市中西區湖美街70巷6號24.01,00035.113/14F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/11/14台南市中西區湖美街70巷6號24.556323.04/14F住宅大樓26年1房2廳1衛—
2024/08/19台南市中西區湖美街70巷6號25.959523.06/14F住宅大樓26年2房1廳1衛—
2024/04/15台南市中西區湖美街70巷6號24.51,12839.69/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2024/04/03台南市中西區湖美街68-2號25.81,70066.01/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/06/06台南市中西區湖美街70巷6號21.948822.38/14F住宅大樓25年2房2廳1衛—
2023/05/15台南市中西區湖美街70巷6號23.01,32551.012/14F住宅大樓24年4房2廳2衛—
2023/03/29台南市中西區湖美街70巷6號21.383832.811/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2023/03/16台南市中西區湖美街70巷6號20.51,03043.67/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2023/01/20台南市中西區湖美街70巷6號19.865032.810/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2023/01/10台南市中西區湖美街70巷6號23.053023.013/14F住宅大樓24年2房2廳1衛—
2022/12/30台南市中西區湖美街70巷6號22.366023.010/14F住宅大樓24年2房2廳1衛—
2022/12/02台南市中西區湖美街70巷6號9.940033.87/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2022/07/25台南市中西區湖美街70巷6號12.442033.88/14F住宅大樓24年3房1廳2衛—
2022/07/09台南市中西區湖美街70巷6號21.91,26051.04/14F住宅大樓24年4房2廳2衛—
2022/06/16台南市中西區湖美街70巷6號21.260622.04/14F住宅大樓24年2房1廳1衛—
2022/02/15台南市中西區湖美街70巷6號16.950023.010/14F住宅大樓23年1房1廳1衛—
2021/12/26台南市中西區湖美街70巷6號21.147022.313/14F住宅大樓23年2房2廳1衛—含增建
2021/10/17台南市中西區湖美街70巷6號15.463835.010/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2021/09/30台南市中西區湖美街70巷6號21.147022.39/14F住宅大樓23年2房2廳1衛—
2021/08/16台南市中西區湖美街70巷6號15.235023.011/14F住宅大樓23年2房2廳2衛—
2021/08/07台南市中西區湖美街68號20.21,20059.41/14F住宅大樓23年3房1廳2衛—
2021/02/05台南市中西區湖美街70巷6號16.468035.112/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2021/01/06台南市中西區湖美街70巷6號11.935023.04/14F住宅大樓22年2房1廳2衛—
2021/01/06台南市中西區湖美街70巷6號14.651335.19/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2020/12/02台南市中西區湖美街60巷1號12.22,950223.21/14F住宅大樓22年9房4廳8衛—
2020/10/06台南市中西區湖美街70巷6號14.958832.85/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2020/08/24台南市中西區湖美街66號14.395060.11/14F住宅大樓22年2房2廳2衛—
2020/08/21台南市中西區湖美街68-2號18.51,22066.01/14F住宅大樓22年0房2廳2衛—
2020/07/25台南市中西區湖美街70巷6號13.778757.59/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2020/07/21台南市中西區湖美街70巷6號13.932023.012/14F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2020/07/18台南市中西區湖美街70巷6號15.245523.48/14F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2020/05/13台南市中西區湖美街70巷6號13.956033.813/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2020/04/19台南市中西區湖美街70巷6號12.963048.914/14F住宅大樓21年4房2廳2衛—
2020/03/07台南市中西區湖美街70巷6號12.957037.85/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2020/01/05台南市中西區湖美街70巷6號13.932023.07/14F套房21年1房1廳1衛—
2019/10/20台南市中西區湖美街70巷6號13.781052.614/14F住宅大樓21年6房2廳2衛—
2019/09/15台南市中西區湖美街70巷6號13.553533.09/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2019/07/12台南市中西區湖美街70巷6號13.030323.410/14F住宅大樓21年2房2廳1衛—
2019/01/30台南市中西區湖美街70巷6號10.160052.614/14F住宅大樓20年4房2廳3衛—
2018/11/05台南市中西區湖美街70巷6號12.442033.810/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2018/08/14台南市中西區湖美街70巷6號12.450033.86/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2018/08/02台南市中西區湖美街70巷6號13.153033.83/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2018/07/21台南市中西區湖美街70巷6號12.441033.010/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2018/06/27台南市中西區湖美街70巷6號11.748535.112/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2018/06/02台南市中西區湖美街70巷6號13.030023.012/14F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2018/05/22台南市中西區湖美街70巷6號12.246237.87/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2018/05/05台南市中西區湖美街70巷6號13.940022.33/14F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2018/03/19台南市中西區湖美街70巷6號12.246337.811/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2018/02/09台南市中西區湖美街70巷6號12.465052.612/14F住宅大樓19年2房2廳2衛—
2018/01/20台南市中西區湖美街70巷6號11.553046.17/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2018/01/16台南市中西區湖美街70巷8號11.475059.11/14F住宅大樓19年2房2廳2衛—
2018/01/13台南市中西區湖美街70巷6號11.440035.14/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2017/11/10台南市中西區湖美街70巷6號12.343335.15/14F套房19年3房2廳1衛—
2017/10/06台南市中西區湖美街70巷6號12.629023.09/14F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2017/06/15台南市中西區湖美街70巷6號12.148039.69/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2017/05/02台南市中西區湖美街60巷7號13.791060.11/14F住宅大樓18年4房2廳3衛—
2017/04/05台南市中西區湖美街70巷6號11.739533.84/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2017/03/11台南市中西區湖美街70巷6號13.037028.64/14F住宅大樓18年2房2廳1衛—
2017/01/25台南市中西區湖美街70巷6號11.852544.35/14F住宅大樓18年3房2廳2衛坡道平面 100萬
2016/10/18台南市中西區湖美街70巷6號11.658050.211/14F住宅大樓18年4房2廳2衛—
2016/01/22台南市中西區湖美街70巷6號12.550540.311/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2015/11/09台南市中西區湖美街70巷6號14.583557.53/14F住宅大樓17年5房2廳2衛—
2015/11/07台南市中西區湖美街70巷6號14.350035.03/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2015/10/05台南市中西區湖美街60巷7號12.985866.61/14F住宅大樓17年4房3廳3衛—
2015/07/08台南市中西區湖美街70巷6號12.343035.14/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2015/05/09台南市中西區湖美街70巷6號11.060054.814/14F住宅大樓16年4房2廳3衛—
2015/01/23台南市中西區湖美街70巷6號11.935029.53/14F住宅大樓16年2房1廳1衛—
2015/01/13台南市中西區湖美街70巷6號11.642036.013/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2014/12/31台南市中西區湖美街70巷6號12.647537.87/14F住宅大樓16年3房1廳2衛—
2014/12/21台南市中西區湖美街70巷6號13.043833.812/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2014/11/08台南市中西區湖美街70巷6號—586.5—其他—0房0廳0衛坡道平面 58萬
2014/10/05台南市中西區湖美街70巷6號13.553539.513/14F住宅大樓16年4房2廳2衛—
2014/09/26台南市中西區湖美街70巷6號12.048540.38/14F住宅大樓16年3房2廳1衛—
2014/09/04台南市中西區湖美街70巷6號15.159539.54/14F住宅大樓16年2房2廳2衛—
2014/08/21台南市中西區湖美街70巷6號12.436529.53/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2014/07/03台南市中西區湖美街70巷6號12.228023.012/14F住宅大樓16年2房1廳1衛—
2014/06/19台南市中西區湖美街70巷6號12.437029.98/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2014/06/11台南市中西區湖美街70巷6號12.528823.08/14F住宅大樓16年2房1廳1衛—
2014/04/29台南市中西區湖美街70巷6號10.641839.513/14F住宅大樓15年4房2廳2衛—
2014/04/21台南市中西區湖美街70巷6號11.146041.610/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2014/04/14台南市中西區湖美街70巷6號11.232028.64/14F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2014/04/03台南市中西區湖美街68號10.662859.41/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2014/03/21台南市中西區湖美街70巷6號11.143839.54/14F住宅大樓15年2房2廳2衛—
2013/12/23台南市中西區湖美街70巷6號9.829029.54/14F住宅大樓15年2房1廳2衛—
2013/11/28台南市中西區湖美街70巷6號11.545639.56/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2013/11/10台南市中西區湖美街70巷6號9.922723.04/14F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2013/10/23台南市中西區湖美街70巷6號10.039539.411/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2013/10/07台南市中西區湖美街70巷6號12.038031.83/14F住宅大樓15年3房1廳2衛—
2013/09/30台南市中西區湖美街70巷6號9.121023.011/14F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2013/08/22台南市中西區湖美街70巷6號10.636033.812/14F住宅大樓15年3房1廳2衛—
2013/08/20台南市中西區湖美街60巷7號10.066566.51/14F住宅大樓15年3房2廳3衛坡道平面 30萬
2013/07/26台南市中西區湖美街70巷6號10.742539.83/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2025/12/01台南市中西區湖美街70巷6號0.0233.05/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—續租
2025/11/10台南市中西區湖美街70巷6號0.0239.69/14F住宅大樓27年3房2廳2衛—含管理費
2025/10/23台南市中西區湖美街70巷6號0.1232.811/14F住宅大樓27年3房1廳2衛—
2025/06/26台南市中西區湖美街70巷6號0.1232.811/14F住宅大樓27年3房1廳2衛—續租
2025/02/15台南市中西區湖美街70巷6號0.1233.87/14F住宅大樓26年3房2廳2衛坡道平面 0萬含管理費
2024/11/22台南市中西區湖美街70巷6號0.0233.05/14F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/06/26台南市中西區湖美街70巷6號0.1232.811/14F住宅大樓26年3房1廳2衛—
2023/06/11台南市中西區湖美街70巷16號0.1349.7—住宅大樓25年2房2廳2衛—
2021/01/16台南市中西區湖美街68-2號0.1466.0—住宅大樓22年1房2廳2衛—
2020/11/24台南市中西區湖美街66號0.1222.6—住宅大樓22年0房1廳1衛—
2018/12/21台南市中西區湖美街70巷6號0.0126.211/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2016/06/17台南市中西區湖美街70巷6號0.0140.37/14F住宅大樓18年3房1廳2衛—
2016/05/23台南市中西區湖美街70巷6號0.1224.44/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2015/10/19台南市中西區湖美街70巷16號0.1124.44/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2014/10/20台南市中西區湖美街68-2號0.1450.62/14F住宅大樓16年2房2廳2衛—
2014/10/20台南市中西區湖美街68-2號0.1450.62/14F住宅大樓16年2房2廳2衛—
2014/10/20台南市中西區湖美街68-2號0.1450.62/14F住宅大樓16年2房2廳2衛—
2014/06/17台南市中西區湖美街70巷10號0.0250.91/14F住宅大樓16年2房1廳2衛—
2014/06/12台南市中西區湖美街70巷6號0.1227.76/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2013/12/18台南市中西區湖美街70巷10號0.0365.4—透天厝15年2房1廳2衛—

各棟