近一年中位單價
23.8萬/坪
-11.3%vs 仁德區n=3，樣本少
一年漲跌
-2.9%
近三年中位 24.4 萬/坪
近一年成交
3筆
+150.0%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
2.62%
月租 521 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 13.3–27.4 萬/坪・2015/11～2026/01・共 107 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+55.2%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
5%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北保路61號 | 2015/11/06 | 14.5 | 2026/01/28 | 27.0 | 10.2 年 | +86.5% |
| 北保路61號 | 2016/11/13 | 14.4 | 2025/11/03 | 23.8 | 9 年 | +66% |
| 北保路61號 | 2016/04/24 | 13.6 | 2025/11/01 | 23.4 | 9.5 年 | +71.5% |
| 北保路61號 | 2018/07/24 | 15.1 | 2025/08/08 | 24.4 | 7 年 | +61.5% |
| 北保路61號 | 2016/11/06 | 15.2 | 2025/05/01 | 24.8 | 8.5 年 | +62.8% |
| 北保路61號 | 2017/01/08 | 14.2 | 2025/02/02 | 24.0 | 8.1 年 | +69.1% |
| 北保路61號 | 2017/04/23 | 15.0 | 2024/06/16 | 26.3 | 7.1 年 | +74.9% |
| 北保路61號 | 2019/05/15 | 13.3 | 2023/09/06 | 25.1 | 4.3 年 | +89.3% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 台南市仁德區北保路61號 | 27.0 | 1,096 | 30.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/03 | 台南市仁德區北保路61號 | 23.8 | 888 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/01 | 台南市仁德區北保路61號 | 23.4 | 950 | 30.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/08 | 台南市仁德區北保路61號 | 24.4 | 850 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/01 | 台南市仁德區北保路61號 | 24.8 | 885 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/02 | 台南市仁德區北保路61號 | 24.0 | 857 | 25.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 台南市仁德區北保路61號 | 26.3 | 938 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/09/06 | 台南市仁德區北保路61號 | 25.1 | 1,060 | 30.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/07/02 | 台南市仁德區北保路61號 | 22.2 | 895 | 29.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/09 | 台南市仁德區北保路61號 | 27.4 | 688 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/08 | 台南市仁德區北保路61號 | 24.4 | 850 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/12 | 台南市仁德區北保路61號 | 23.0 | 820 | 25.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/27 | 台南市仁德區北保路61號 | 21.2 | 1,510 | 50.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/19 | 台南市仁德區北保路61號 | 22.4 | 890 | 30.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/05 | 台南市仁德區北保路61號 | 19.1 | 710 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/28 | 台南市仁德區北保路61號 | 20.2 | 720 | 25.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/12/25 | 台南市仁德區北保路61號 | 19.1 | 710 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/19 | 台南市仁德區北保路61號 | 16.9 | 630 | 37.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/12/03 | 台南市仁德區北保路61號 | 17.2 | 640 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/06/11 | 台南市仁德區北保路61號 | 18.9 | 660 | 29.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 97萬 | |
| 2019/05/15 | 台南市仁德區北保路61號 | 13.3 | 560 | 42.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/04/18 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.6 | 487 | 25.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2019/03/07 | 台南市仁德區北保路61號 | 16.9 | 426 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/03/05 | 台南市仁德區北保路61號 | 16.3 | 500 | 25.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2019/02/13 | 台南市仁德區北保路61號 | 19.0 | 568 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | 含裝潢 |
| 2018/11/29 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.5 | 390 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/12 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.9 | 400 | 25.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/11/05 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.7 | 396 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/10/05 | 台南市仁德區北保路61號 | 16.2 | 498 | 25.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2018/10/03 | 台南市仁德區北保路61號 | 16.3 | 500 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2018/09/27 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.9 | 490 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2018/08/29 | 台南市仁德區北保路61號 | 16.2 | 496 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 88萬 | |
| 2018/08/16 | 台南市仁德區北保路61號 | 16.3 | 510 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2018/07/24 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.1 | 460 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2018/07/17 | 台南市仁德區北保路61號 | 13.9 | 350 | 25.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2018/05/17 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.5 | 550 | 30.0 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2017/06/26 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.5 | 365 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/05/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.6 | 366 | 25.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/23 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.0 | 468 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2017/04/16 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.4 | 362 | 25.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/04/14 | 台南市仁德區北保路61號 | 16.5 | 510 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/04/08 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.6 | 535 | 30.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/03/12 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.4 | 453 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2017/02/27 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.8 | 540 | 30.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/01/12 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.3 | 385 | 25.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/01/10 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.9 | 495 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2017/01/08 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.2 | 447 | 25.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2017/01/07 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.9 | 470 | 25.1 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2016/12/25 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.2 | 473 | 25.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/12/18 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.3 | 479 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2016/12/04 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.2 | 358 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/12/01 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.8 | 535 | 30.1 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/11/26 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.7 | 455 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/11/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.5 | 454 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/11/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.5 | 454 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/11/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.2 | 468 | 25.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/11/19 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.6 | 452 | 25.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/11/13 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.4 | 361 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/11/06 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.2 | 473 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/11/05 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.7 | 524 | 29.8 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/11/05 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.0 | 351 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/10/22 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.0 | 442 | 25.1 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/10/22 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.4 | 452 | 25.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/10/17 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.0 | 538 | 29.8 | 12/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/09/26 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.7 | 369 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/24 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.3 | 360 | 25.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/16 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.8 | 458 | 25.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/09/04 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.0 | 468 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/09/03 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.6 | 458 | 25.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/09/03 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.5 | 450 | 25.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/08/19 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.1 | 355 | 25.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/08/15 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.1 | 440 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/07/31 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.0 | 540 | 30.1 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 90萬 | |
| 2016/07/09 | 台南市仁德區北保路61號 | 13.9 | 350 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/07/01 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.2 | 358 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/06/30 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.6 | 467 | 25.1 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2016/06/18 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.6 | 453 | 25.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/06/18 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.1 | 536 | 29.8 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/06/16 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.0 | 473 | 25.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2016/06/16 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.7 | 465 | 25.1 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2016/06/10 | 台南市仁德區北保路61號 | 15.0 | 531 | 29.8 | 10/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/05/28 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.6 | 534 | 30.0 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 95萬 | |
| 2016/05/22 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.2 | 441 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/05/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 14.4 | 448 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/05/07 | 台南市仁德區北保路61號 | 13.9 | 503 | 30.1 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 3房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 | |
| 2016/04/30 | 台南市仁德區北保路61號 | 13.9 | 433 | 25.1 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 85萬 |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 2 | 35.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/02/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 2 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費續租 |
| 2025/11/13 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 2 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/11/07 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.0 | 2 | 35.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/13 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 1 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/03/18 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 2 | 35.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/02/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 2 | 25.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/05/15 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 1 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 2 | 35.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.0 | 2 | 35.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/20 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.0 | 2 | 35.7 | 6/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/01 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 2 | 35.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/25 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.0 | 1 | 35.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2019/06/01 | 台南市仁德區北保路61號 | 0.1 | 2 | 25.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — |