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台南市仁德區民安路2段45號

台南市仁德區民安路2段45號・華廈・6 樓・屋齡 33 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 仁德區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 532 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.5–21.7 萬/坪・2012/09～2025/06・歷年共 37 筆買賣

買賣成交紀錄共 40 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/07
台南市仁德區民安路2段49號
18.8萬/坪
600 萬
31.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/04/15
台南市仁德區民安路2段43號
19.2萬/坪
695 萬
36.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/04/02
台南市仁德區民安路2段43號
19.0萬/坪
605 萬
31.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/09
台南市仁德區民安路2段47號
21.7萬/坪
550 萬
25.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2023/08/22
台南市仁德區民安路2段47號
11.2萬/坪
285 萬
25.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/07/23
台南市仁德區民安路2段47號
17.6萬/坪
385 萬
21.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/10
台南市仁德區民安路2段45號
19.6萬/坪
750 萬
38.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/04/19
台南市仁德區民安路2段43號
17.1萬/坪
528 萬
30.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/02/07
台南市仁德區民安路2段45號
17.5萬/坪
670 萬
38.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含增建
2021/04/22
台南市仁德區民安路2段45號
17.9萬/坪
686 萬
38.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/03/06
台南市仁德區民安路2段45號
10.0萬/坪
380 萬
38.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳3衛
含增建
2020/11/26
台南市仁德區民安路2段45號
12.3萬/坪
470 萬
38.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/08/19
台南市仁德區民安路2段45號
8.5萬/坪
432 萬
32.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2020/04/16
台南市仁德區民安路2段45號
15.3萬/坪
500 萬
32.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2019/09/27
台南市仁德區民安路2段47號
9.1萬/坪
200 萬
21.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/07	台南市仁德區民安路2段49號	18.8	600	31.9	6/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/04/15	台南市仁德區民安路2段43號	19.2	695	36.3	6/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	台南市仁德區民安路2段43號	19.0	605	31.9	2/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	台南市仁德區民安路2段47號	21.7	550	25.4	2/6F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2023/08/22	台南市仁德區民安路2段47號	11.2	285	25.4	2/6F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/07/23	台南市仁德區民安路2段47號	17.6	385	21.9	4/6F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/10	台南市仁德區民安路2段45號	19.6	750	38.3	1/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/19	台南市仁德區民安路2段43號	17.1	528	30.9	5/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/02/07	台南市仁德區民安路2段45號	17.5	670	38.2	6/6F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/04/22	台南市仁德區民安路2段45號	17.9	686	38.3	1/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/03/06	台南市仁德區民安路2段45號	10.0	380	38.2	6/6F	華廈	28年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/11/26	台南市仁德區民安路2段45號	12.3	470	38.3	1/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	台南市仁德區民安路2段45號	8.5	432	32.9	5/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 154萬）
2020/04/16	台南市仁德區民安路2段45號	15.3	500	32.8	1/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2019/09/27	台南市仁德區民安路2段47號	9.1	200	21.9	6/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+55.7%

中位年化報酬

+19.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民安路2段47號	2019/08/16	8.3	2023/07/23	17.6	3.9 年	+112.7%
民安路2段45號	2021/04/22	17.9	2023/07/10	19.6	2.2 年	+9.3%
民安路2段45號	2021/03/06	10.0	2022/02/07	17.5	0.9 年	+76.3%
民安路2段45號	2017/07/03	11.9	2020/04/16	15.3	2.8 年	+28.5%
民安路2段43號	2014/11/21	9.4	2017/01/06	13.2	2.1 年	+40%
民安路2段51號	2015/01/08	6.8	2015/09/09	11.7	0.7 年	+71.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/15	台南市仁德區民安路2段45號	17,500	532	32.8	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2024/08/26	台南市仁德區民安路2段45號	18,800	572	32.8	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/25	台南市仁德區民安路2段45號	24,000	731	32.8	6/6F	華廈	3房2廳2衛