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台南市仁德區德南路187巷21號

台南市仁德區德南路187巷21號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・22 棟

近一年中位單價

15.3萬/坪

-43.4%vs 仁德區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 339 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.2–19.8 萬/坪・2012/12～2026/01・共 50 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/30
台南市仁德區德南路187巷15號
15.3萬/坪
560 萬
36.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/03/16
台南市仁德區德南路187巷11號
12.3萬/坪
538 萬
43.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/11/06
台南市仁德區德南路187巷15號
15.6萬/坪
570 萬
36.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/01
台南市仁德區德南路187巷25號
15.0萬/坪
630 萬
41.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳3衛
含增建
2024/01/02
台南市仁德區德南路187巷15號
15.1萬/坪
550 萬
36.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/07/03
台南市仁德區德南路187巷19號
15.8萬/坪
760 萬
48.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/02/06
台南市仁德區德南路187巷19號
11.0萬/坪
530 萬
48.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/06
台南市仁德區德南路187巷33號
14.8萬/坪
700 萬
47.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/11/24
台南市仁德區德南路187巷29號
15.0萬/坪
620 萬
41.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2022/11/03
台南市仁德區德南路187巷39號
14.6萬/坪
1,290 萬
88.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 27 年・4房4廳3衛
坡道平面 120萬含增建
2022/04/03
台南市仁德區德南路187巷31號
14.2萬/坪
475 萬
33.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/03/29
台南市仁德區德南路181號
19.8萬/坪
1,060 萬
53.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・2房0廳2衛
2022/03/24
台南市仁德區德南路187巷39號
9.6萬/坪
850 萬
88.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/05/16
台南市仁德區德南路187巷23號
11.1萬/坪
580 萬
52.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳3衛
含增建
2021/05/10
台南市仁德區德南路187巷29號
11.4萬/坪
470 萬
41.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/30	台南市仁德區德南路187巷15號	15.3	560	36.5	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/16	台南市仁德區德南路187巷11號	12.3	538	43.7	8/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/06	台南市仁德區德南路187巷15號	15.6	570	36.5	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/01	台南市仁德區德南路187巷25號	15.0	630	41.9	3/8F	華廈	28年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/01/02	台南市仁德區德南路187巷15號	15.1	550	36.5	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	台南市仁德區德南路187巷19號	15.8	760	48.2	3/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/02/06	台南市仁德區德南路187巷19號	11.0	530	48.2	3/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/06	台南市仁德區德南路187巷33號	14.8	700	47.2	3/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/24	台南市仁德區德南路187巷29號	15.0	620	41.2	7/8F	華廈	27年	4房2廳3衛	—
2022/11/03	台南市仁德區德南路187巷39號	14.6	1,290	88.2	1/8F	華廈	27年	4房4廳3衛	坡道平面 120萬	含增建
2022/04/03	台南市仁德區德南路187巷31號	14.2	475	33.4	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	台南市仁德區德南路181號	19.8	1,060	53.6	1/8F	華廈	26年	2房0廳2衛	—
2022/03/24	台南市仁德區德南路187巷39號	9.6	850	88.2	1/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	台南市仁德區德南路187巷23號	11.1	580	52.1	7/8F	華廈	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/05/10	台南市仁德區德南路187巷29號	11.4	470	41.2	5/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德南路187巷15號	2014/07/19	8.9	2026/01/30	15.3	11.5 年	+72.3%
德南路187巷19號	2018/01/17	8.0	2023/02/06	11.0	5.1 年	+36.6%
德南路187巷39號	2022/03/24	9.6	2022/11/03	14.6	0.6 年	+51.8%
德南路187巷9號	2019/12/27	9.2	2020/10/11	9.8	0.8 年	+6.1%
德南路187巷31號	2016/11/09	8.1	2019/08/01	10.8	2.7 年	+33.3%
德南路187巷39號	2014/04/16	6.2	2017/02/21	5.9	2.9 年	-4%
德南路187巷21號	2013/06/15	7.5	2017/01/04	9.4	3.6 年	+25.6%
德南路187巷31號	2014/08/07	8.1	2016/11/09	8.1	2.3 年	-0.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	台南市仁德區德南路185號	30,000	321	93.9	—	華廈	—
2025/11/07	台南市仁德區德南路187巷15號	16,800	357	47.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/15	台南市仁德區德南路187巷33號	7,000	192	36.8	—	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/05/15	台南市仁德區德南路185號	30,000	321	93.9	—	華廈	—
2024/11/20	台南市仁德區德南路187巷15號	16,800	357	47.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/22	台南市仁德區德南路187巷33號	7,000	192	36.8	—	華廈	3房1廳2衛
2024/07/20	台南市仁德區德南路185號	32,000	341	93.9	—	華廈	—
2023/06/15	台南市仁德區德南路187巷15號	16,000	341	47.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/03/20	台南市仁德區德南路187巷15號	16,000	341	47.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2020/05/03	台南市仁德區德南路187巷9號	12,000	393	30.4	3/8F	華廈	2房1廳1衛