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台南市仁德區德南路194巷12號

台南市仁德區德南路194巷12號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・11 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

20.4萬/坪

-26.8%vs 仁德區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 575 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.5–20.7 萬/坪・2013/03～2025/12・歷年共 28 筆買賣

買賣成交紀錄共 28 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/06德南路194巷10號
20.4萬/坪
315 萬・15.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
2025/07/25德南路194巷12號
20.7萬/坪
538 萬・26.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳1衛
2024/09/08德南路192號
15.2萬/坪
880 萬・57.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2023/03/21德南路180號
16.4萬/坪
835 萬・51.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳3衛含增建
2023/03/07德南路194巷14號
17.7萬/坪
500 萬・28.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/01/13德南路194巷8號
13.1萬/坪
535 萬・40.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
2020/10/03德南路194巷6號
9.7萬/坪
365 萬・37.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/19德南路190號
9.3萬/坪
600 萬・64.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2020/07/03德南路194巷6號
9.1萬/坪
460 萬・50.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/04/22德南路184號
9.6萬/坪
600 萬・62.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳3衛
2019/12/24德南路194巷14號
8.2萬/坪
350 萬・42.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/08/30德南路194巷10號
11.2萬/坪
173 萬・15.5 坪・3/7F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/08/18德南路194巷10號
9.1萬/坪
140 萬・15.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/07/26德南路194巷10號
9.7萬/坪
150 萬・15.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2019/03/05德南路194巷12號
8.1萬/坪
210 萬・26.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	台南市仁德區德南路194巷10號	20.4	315	15.5	3/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/25	台南市仁德區德南路194巷12號	20.7	538	26.0	7/7F	華廈	31年	3房1廳1衛	—
2024/09/08	台南市仁德區德南路192號	15.2	880	57.8	1/7F	華廈	30年	3房2廳3衛	—
2023/03/21	台南市仁德區德南路180號	16.4	835	51.0	1/7F	華廈	29年	3房2廳3衛	—	含增建
2023/03/07	台南市仁德區德南路194巷14號	17.7	500	28.2	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/01/13	台南市仁德區德南路194巷8號	13.1	535	40.8	7/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/10/03	台南市仁德區德南路194巷6號	9.7	365	37.5	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/19	台南市仁德區德南路190號	9.3	600	64.8	1/7F	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2020/07/03	台南市仁德區德南路194巷6號	9.1	460	50.6	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/22	台南市仁德區德南路184號	9.6	600	62.4	1/7F	華廈	26年	3房2廳3衛	—
2019/12/24	台南市仁德區德南路194巷14號	8.2	350	42.5	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	台南市仁德區德南路194巷10號	11.2	173	15.5	3/7F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/08/18	台南市仁德區德南路194巷10號	9.1	140	15.5	5/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2019/07/26	台南市仁德區德南路194巷10號	9.7	150	15.5	3/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—
2019/03/05	台南市仁德區德南路194巷12號	8.1	210	26.0	4/7F	華廈	25年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

+82.1%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +10.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德南路194巷10號 2025/12/06 賣出	2019/08/30	11.2	2025/12/06	20.4	6.3 年	+82.1%
德南路194巷12號 2025/07/25 賣出	2017/06/12	9.2	2025/07/25	20.7	8.1 年	+124.2%
德南路194巷6號 2018/09/11 賣出	2017/05/01	7.4	2018/09/11	9.2	1.4 年	+23.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10 26.0 坪・7/7F 續租	台南市仁德區德南路194巷12號	15,000	575	26.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/08 26.0 坪・7/7F	台南市仁德區德南路194巷12號	15,000	575	26.0	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/28 12.8 坪・1/7F	台南市仁德區德南路192號	16,000	1,253	12.8	1/7F	華廈	1房0廳1衛

台南市仁德區德南路194巷12號

價格走勢

買賣成交紀錄 共 28 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

買賣成交紀錄共 28 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）

租賃紀錄最近 3 筆