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佳晟家賀

台南市安南區義吉街17號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・22 棟

近一年中位單價

31.1萬/坪

+9.7%vs 安南區n=2，樣本少

一年漲跌

+6.9%

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.26%

月租 585 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–40.0 萬/坪・2022/01～2025/12・共 194 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 22 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

35%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安通路5段332號	2022/03/07	24.0	2025/12/03	33.5	3.7 年	+39.6%
安通路5段333號	2022/05/23	28.6	2025/11/08	28.7	3.5 年	+0.1%
義吉街23號	2023/03/20	29.7	2025/08/24	28.0	2.4 年	-5.7%
安通路5段331號	2022/07/11	31.1	2024/08/22	30.6	2.1 年	-1.6%
義吉街27號	2022/04/11	28.0	2024/07/24	29.5	2.3 年	+5.7%
義吉街19號	2022/04/11	27.3	2024/07/14	28.4	2.3 年	+4.2%
安通路5段329號	2022/07/04	30.6	2024/05/31	31.0	1.9 年	+1.2%
義吉街19號	2022/01/18	23.3	2024/05/30	27.6	2.4 年	+18.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/03	台南市安南區安通路5段332號	33.5	1,588	38.4	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/11/08	台南市安南區安通路5段333號	28.7	1,250	34.6	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/08/24	台南市安南區義吉街23號	28.0	990	26.3	10/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/06/12	台南市安南區安通路5段327號	33.3	1,100	24.0	1/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2024/08/22	台南市安南區安通路5段331號	30.6	1,120	36.6	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/07/24	台南市安南區義吉街27號	29.5	1,450	40.0	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/07/14	台南市安南區義吉街19號	28.4	1,350	38.5	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	台南市安南區安通路5段329號	31.0	1,350	34.5	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	台南市安南區義吉街19號	27.6	1,310	38.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	台南市安南區義吉街15號	21.4	755	26.3	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/12	台南市安南區義吉街17號	31.0	1,095	26.3	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/09	台南市安南區義吉街25號	30.5	1,078	26.3	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/05/02	台南市安南區義吉街25號	29.7	1,050	26.3	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/30	台南市安南區義吉街13號	26.4	1,250	38.3	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/04/28	台南市安南區義吉街25號	27.4	970	26.3	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/24	台南市安南區義吉街25號	28.0	988	26.3	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/03/11	台南市安南區安通路5段331號	30.3	1,110	27.6	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/09	台南市安南區義吉街21號	26.6	1,310	40.3	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/01/04	台南市安南區義吉街23號	22.3	790	26.3	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/12/28	台南市安南區義吉街17號	27.2	960	26.3	7/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/12/24	台南市安南區安通路5段333號	28.3	1,235	34.6	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	台南市安南區義吉街13號	27.0	1,278	38.3	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	台南市安南區義吉街11號	28.6	1,252	38.6	1/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/11/25	台南市安南區義吉街19號	26.5	1,258	47.5	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/07/31	台南市安南區義吉街21號	25.8	1,190	40.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/31	台南市安南區安通路5段330號	28.5	1,242	38.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/24	台南市安南區安通路5段331號	31.6	1,022	27.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/07/10	台南市安南區安通路5段331號	31.1	998	27.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/06/30	台南市安南區安通路5段331號	30.2	985	27.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/29	台南市安南區安通路5段331號	31.4	1,007	27.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/06/29	台南市安南區安通路5段331號	31.5	1,030	27.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/06/29	台南市安南區安通路5段331號	31.5	1,020	27.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/19	台南市安南區義吉街23號	26.9	838	26.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/06/19	台南市安南區安通路5段332號	30.6	1,314	38.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/06/12	台南市安南區義吉街17號	26.7	832	26.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/29	台南市安南區義吉街15號	28.0	868	26.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/05/08	台南市安南區安通路5段329號	29.8	1,168	34.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/05/02	台南市安南區義吉街17號	29.2	910	26.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/04/24	台南市安南區義吉街17號	29.7	933	26.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/24	台南市安南區安通路5段331號	31.5	1,021	27.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/17	台南市安南區安通路5段332號	29.6	1,285	38.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/17	台南市安南區安通路5段331號	31.5	999	27.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/04/10	台南市安南區安通路5段326號	37.8	1,154	30.5	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2023/04/06	台南市安南區安通路5段333號	29.7	1,168	34.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/04/06	台南市安南區義吉街23號	29.5	907	26.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2023/03/30	台南市安南區義吉街13號	29.7	1,268	38.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/03/27	台南市安南區安通路5段329號	29.8	1,180	34.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/27	台南市安南區安通路5段332號	30.6	1,325	38.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/27	台南市安南區義吉街23號	29.4	925	26.3	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/27	台南市安南區安通路5段328號	37.6	1,175	27.2	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/20	台南市安南區安通路5段327號	39.6	1,100	24.0	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/03/20	台南市安南區安通路5段329號	30.9	1,378	34.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2023/03/20	台南市安南區義吉街23號	29.7	922	26.3	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/03/13	台南市安南區安通路5段329號	29.5	1,160	34.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/03/13	台南市安南區義吉街25號	29.6	920	26.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/02/20	台南市安南區安通路5段333號	31.0	1,210	34.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/02/20	台南市安南區安通路5段330號	31.2	1,348	38.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/02/06	台南市安南區安通路5段330號	28.7	1,260	38.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/01/18	台南市安南區安通路5段333號	29.5	1,179	34.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/01/16	台南市安南區安通路5段333號	28.8	1,135	34.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/01/07	台南市安南區義吉街17號	30.0	920	26.3	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/12/26	台南市安南區安通路5段333號	28.9	1,128	34.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/12/26	台南市安南區安通路5段330號	31.1	1,322	38.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/12/19	台南市安南區義吉街25號	28.0	868	26.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/12/05	台南市安南區義吉街15號	29.4	905	26.3	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/12/05	台南市安南區義吉街23號	30.2	925	26.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/10/24	台南市安南區安通路5段332號	31.0	1,320	38.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/10/24	台南市安南區義吉街15號	31.2	951	26.3	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/09/26	台南市安南區義吉街21號	28.3	1,280	40.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/09/26	台南市安南區義吉街21號	28.3	1,278	40.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/09/19	台南市安南區安通路5段332號	31.3	1,340	38.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/09/19	台南市安南區義吉街23號	31.0	945	26.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/09/12	台南市安南區義吉街19號	30.4	1,330	38.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/09/05	台南市安南區義吉街23號	29.9	916	26.3	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/09/05	台南市安南區義吉街23號	30.3	928	26.3	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/09/05	台南市安南區義吉街13號	29.7	1,270	38.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/08/29	台南市安南區安通路5段332號	29.7	1,278	38.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/08/22	台南市安南區安通路5段332號	30.2	1,288	38.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/08/22	台南市安南區義吉街19號	28.6	1,252	38.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/08/08	台南市安南區義吉街13號	28.9	1,248	38.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/08/08	台南市安南區義吉街23號	30.0	920	26.3	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/08/01	台南市安南區義吉街13號	28.4	1,238	38.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/08/01	台南市安南區義吉街13號	28.6	1,238	38.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/08/01	台南市安南區安通路5段331號	32.9	1,038	27.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/07/25	台南市安南區義吉街19號	28.8	1,258	38.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/07/18	台南市安南區義吉街13號	29.1	1,256	38.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/07/18	台南市安南區義吉街19號	28.6	1,242	38.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/07/18	台南市安南區義吉街21號	28.1	1,280	40.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/07/11	台南市安南區安通路5段331號	31.1	988	27.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/07/11	台南市安南區安通路5段330號	31.5	1,348	38.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/07/04	台南市安南區安通路5段329號	30.6	1,188	34.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/07/04	台南市安南區義吉街19號	27.9	1,215	38.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/06/27	台南市安南區義吉街17號	28.0	868	26.3	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/06/27	台南市安南區義吉街27號	28.1	1,256	40.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/06/27	台南市安南區安通路5段329號	30.3	1,185	34.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	台南市安南區義吉街15號	0.1	2	26.3	11/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/02/05	台南市安南區義吉街17號	0.1	2	26.3	6/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/01	台南市安南區義吉街21號	0.1	2	40.3	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/28	台南市安南區義吉街13號	0.1	2	38.3	7/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/01/28	台南市安南區安通路5段329號	0.1	2	43.6	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/10	台南市安南區義吉街15號	0.1	2	26.3	7/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/10/21	台南市安南區義吉街17號	0.1	2	26.3	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/10/04	台南市安南區安通路5段331號	0.1	2	27.6	5/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/01	台南市安南區安通路5段330號	0.1	2	38.4	12/14F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/09/22	台南市安南區義吉街17號	0.1	2	35.4	3/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/07/17	台南市安南區安通路5段332號	0.1	3	38.4	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/07/14	台南市安南區安通路5段330號	0.1	2	38.4	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	續租
2025/07/01	台南市安南區義吉街23號	0.1	2	26.3	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/16	台南市安南區義吉街23號	0.1	2	35.4	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	續租
2025/02/16	台南市安南區安通路5段329號	0.1	2	34.5	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/02/13	台南市安南區義吉街17號	0.1	2	26.3	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/01/14	台南市安南區義吉街13號	0.1	2	38.3	7/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/12/28	台南市安南區安通路5段329號	0.1	3	34.5	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/12/20	台南市安南區義吉街23號	0.1	2	26.3	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/12/17	台南市安南區義吉街15號	0.1	2	26.3	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/10/30	台南市安南區義吉街19號	0.1	3	38.5	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/28	台南市安南區義吉街17號	0.1	2	26.3	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2024/10/21	台南市安南區義吉街21號	0.0	2	40.3	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/10/11	台南市安南區安通路5段330號	0.1	2	38.4	12/14F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬
2024/09/22	台南市安南區義吉街17號	0.1	2	35.4	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/11	台南市安南區義吉街15號	0.1	2	26.3	10/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/12	台南市安南區義吉街19號	0.0	2	38.5	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/12	台南市安南區安通路5段330號	0.1	2	38.4	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2024/07/17	台南市安南區安通路5段331號	0.1	2	27.6	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/07	台南市安南區安通路5段331號	0.1	2	27.6	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/31	台南市安南區義吉街23號	0.1	2	35.4	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/04/19	台南市安南區義吉街13號	0.0	2	47.4	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	台南市安南區義吉街23號	0.1	2	26.3	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/02/24	台南市安南區義吉街21號	0.0	2	40.3	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/22	台南市安南區義吉街17號	0.1	2	26.3	8/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2024/02/16	台南市安南區安通路5段329號	0.0	2	43.6	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/01/10	台南市安南區義吉街17號	0.0	2	35.4	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/12/20	台南市安南區安通路5段329號	0.1	3	34.5	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/12/02	台南市安南區義吉街17號	0.1	2	26.3	10/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含管理費