近一年中位單價
33.8萬/坪
+19.3%vs 安南區n=1，樣本少
一年漲跌
+34.8%
近三年中位 26.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-83.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.01%
月租 567 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 16.6–33.8 萬/坪・2020/04～2025/10・共 124 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/1933.8萬/坪908 萬26.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2024/09/2130.3萬/坪1,300 萬38.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/1619.3萬/坪920 萬39.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/07/0734.8萬/坪1,080 萬26.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2224.1萬/坪975 萬34.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/05/1931.5萬/坪1,250 萬34.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/2226.3萬/坪1,050 萬34.2 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/03/1030.2萬/坪1,200 萬35.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2024/01/3129.7萬/坪1,235 萬36.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/01/0831.3萬/坪840 萬26.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2024/01/0127.7萬/坪1,200 萬38.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/2632.8萬/坪1,030 萬26.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/12/2131.8萬/坪855 萬26.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2023/12/0429.1萬/坪1,215 萬36.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/10/3127.3萬/坪1,240 萬40.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 台南市安南區州南二街66號 | 33.8 | 908 | 26.9 | 1/8F | 華廈 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/21 | 台南市安南區州南二街68號 | 30.3 | 1,300 | 38.0 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/16 | 台南市安南區州南二街66號 | 19.3 | 920 | 39.9 | 5/8F | 華廈 | 1年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/07 | 台南市安南區州南二街68號 | 34.8 | 1,080 | 26.7 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/22 | 台南市安南區州南二街66號 | 24.1 | 975 | 34.2 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/05/19 | 台南市安南區州南二街68號 | 31.5 | 1,250 | 34.9 | 8/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/22 | 台南市安南區州南二街68號 | 26.3 | 1,050 | 34.2 | 4/8F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/03/10 | 台南市安南區州南二街66號 | 30.2 | 1,200 | 35.8 | 4/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2024/01/31 | 台南市安南區州南二街68號 | 29.7 | 1,235 | 36.6 | 7/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/01/08 | 台南市安南區州南二街66號 | 31.3 | 840 | 26.9 | 1/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/01 | 台南市安南區州南二街66號 | 27.7 | 1,200 | 38.0 | 5/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/26 | 台南市安南區州南二街68號 | 32.8 | 1,030 | 26.8 | 5/8F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/12/21 | 台南市安南區州南二街68號 | 31.8 | 855 | 26.9 | 2/8F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/04 | 台南市安南區州南二街68號 | 29.1 | 1,215 | 36.6 | 8/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/10/31 | 台南市安南區州南二街68號 | 27.3 | 1,240 | 40.0 | 6/8F | 華廈 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 17 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+39.8%
中位年化報酬
+10.9%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 州南二街66號 | 2025/10/19 | 33.8 | 1.8 年 | +8.1% | ||
| 州南二街68號 | 2024/09/21 | 26.8 | 3.7 年 | +49.9% | ||
| 州南二街66號 | 2024/08/16 | 18.2 | 3.8 年 | +0.8% | ||
| 州南二街68號 | 2024/07/07 | 28.9 | 3.6 年 | +66.3% | ||
| 州南二街66號 | 2024/06/22 | 21.8 | 3.7 年 | +27.7% | ||
| 州南二街68號 | 2024/05/19 | 27.5 | 3.6 年 | +51.4% | ||
| 州南二街68號 | 2024/04/22 | 23.4 | 3.7 年 | +35.9% | ||
| 州南二街66號 | 2024/03/10 | 30.2 | 3.3 年 | +66.2% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/01 | 台南市安南區州南二街68號 | 24,000 | 493 | 38.0 | 5/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/01 | 台南市安南區州南二街66號 | 24,000 | 641 | 26.8 | 5/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/24 | 台南市安南區州南二街68號 | 24,000 | 476 | 50.5 | 3/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/09 | 台南市安南區州南二街66號 | 22,000 | 436 | 39.9 | 5/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/20 | 台南市安南區州南二街68號 | 24,000 | 493 | 38.0 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2024/10/01 | 台南市安南區州南二街66號 | 24,000 | 641 | 26.8 | 5/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/07 | 台南市安南區州南二街68號 | 22,000 | 813 | 27.1 | 1/8F | 華廈 | ||
| 2023/10/31 | 台南市安南區州南二街66號 | 21,000 | 453 | 46.4 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2023/10/01 | 台南市安南區州南二街66號 | 24,000 | 641 | 26.8 | 5/8F | 華廈 | ||
| 2023/09/28 | 台南市安南區州南二街68號 | 22,500 | 602 | 26.7 | 3/8F | 華廈 |