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台南市預售屋 › 安南區

佳順·寓安

預售中位單價
29.4萬/坪
全期・140 筆・全期 29.4（140 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.3%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.7%
對應社區 152 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.7萬/坪
附近新案中間一半：36.6～42.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.4 萬/坪
全期 140 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
硯青0.3 km42.64939%
佳展安和0.4 km36.614537%
信美心上0.6 km32.9410%
昕暉詠翠0.8 km38.765%
連建勤學0.9 km42.775%
南科卓越城1.6 km43.931%
悠仁貴殿2.3 km41.341%
宜室感2.6 km37.9111%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
育安段 445，共約 1137.9 坪
預售成交
2023/11/06～2024/06/17，實價登錄 140 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,025 筆預售成交，近 6 個月中位 32.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳順·寓安135 筆
28.8～30.2 中位 29.3
安南區預售（近 24 個月）1,025 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）723 筆
28.6～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房59126.31,04432.9
3 房33236.31,44934.6
4 房以上4545.81,64031.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/05～2026/08/18，1,025 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/19，723 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳順·寓安」申報的預售成交，2023/11/06～2024/12/26。

已申報
150筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.8～30.2
中位 29.3・住宅 135 筆
總價（萬）
899～1,199
中位 1,073，含車位
車位
140 萬
分開標價的 139 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5425.287529.6
3 房8136.71,17929.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓4428.8—
6～10 樓5529.6+3%
11～15 樓3629.8+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳順·寓安」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳順·寓安

近一年中古 4 筆・中位 30.2 萬/坪・近三年 29.3・一年 —

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/17安和路四段163巷
    32.0萬/坪
    852 萬・26.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/06/11安和路四段163巷
    31.4萬/坪
    950 萬・25.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/06/11安和路四段163巷
    28.3萬/坪
    1,030 萬・31.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/06/11安和路四段163巷
    31.1萬/坪
    1,043 萬・28.5 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/06/03安和路四段163巷
    29.5萬/坪
    1,093 萬・32.0 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/06/03安和路四段163巷
    32.0萬/坪
    991 萬・26.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/27安和路四段163巷
    31.5萬/坪
    977 萬・26.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/27安和路四段163巷
    32.2萬/坪
    1,161 萬・31.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/20安和路四段163巷
    32.1萬/坪
    958 萬・25.5 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/20安和路四段163巷
    31.9萬/坪
    963 萬・25.5 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/13安和路四段163巷
    31.8萬/坪
    1,151 萬・31.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/05/13安和路四段163巷
    32.0萬/坪
    898 萬・23.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/06安和路四段163巷
    32.1萬/坪
    900 萬・23.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/05/06安和路四段163巷
    29.6萬/坪
    841 萬・23.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/04/29安和路四段163巷
    32.0萬/坪
    1,335 萬・36.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/29安和路四段163巷
    29.2萬/坪
    1,131 萬・34.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/04/29安和路四段163巷
    28.9萬/坪
    1,135 萬・34.0 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/04/22安和路四段163巷
    32.2萬/坪
    953 萬・25.2 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/04/22安和路四段163巷
    29.5萬/坪
    1,232 萬・36.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/04/15安和路四段163巷
    31.9萬/坪
    1,320 萬・36.7 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/15安和路四段163巷
    29.6萬/坪
    1,076 萬・31.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/04/08安和路四段163巷
    29.6萬/坪
    893 萬・25.5 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/04/08安和路四段163巷
    31.7萬/坪
    939 萬・25.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/04/08安和路四段163巷
    30.8萬/坪
    968 萬・26.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/08安和路四段163巷
    31.2萬/坪
    1,122 萬・31.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/04/01安和路四段163巷
    29.9萬/坪
    1,165 萬・34.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/01安和路四段163巷
    30.2萬/坪
    1,088 萬・31.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/04/01安和路四段163巷
    31.9萬/坪
    1,318 萬・36.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/04/01安和路四段163巷
    32.1萬/坪
    1,322 萬・36.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/25安和路四段163巷
    32.2萬/坪
    908 萬・23.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/03/25安和路四段163巷
    29.9萬/坪
    1,150 萬・34.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/03/25安和路四段163巷
    28.9萬/坪
    1,198 萬・36.7 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/25安和路四段163巷
    31.6萬/坪
    1,360 萬・38.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/03/25安和路四段163巷
    32.1萬/坪
    1,323 萬・36.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/18安和路四段163巷
    29.1萬/坪
    1,250 萬・38.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/18安和路四段163巷
    30.3萬/坪
    1,211 萬・35.3 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/18安和路四段163巷
    31.0萬/坪
    976 萬・31.4 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/03/18安和路四段163巷
    32.3萬/坪
    1,165 萬・31.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/11安和路四段163巷
    31.6萬/坪
    1,302 萬・36.8 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/11安和路四段163巷
    29.8萬/坪
    1,078 萬・31.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/11安和路四段163巷
    30.1萬/坪
    1,172 萬・34.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/11安和路四段163巷
    30.6萬/坪
    918 萬・25.5 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/11安和路四段163巷
    30.9萬/坪
    928 萬・25.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/04安和路四段163巷
    29.3萬/坪
    1,230 萬・36.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/03/04安和路四段163巷
    30.6萬/坪
    913 萬・25.2 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/04安和路四段163巷
    28.4萬/坪
    1,182 萬・36.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/03/04安和路四段163巷
    31.2萬/坪
    960 萬・26.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/04安和路四段163巷
    31.1萬/坪
    956 萬・26.6 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/03/04安和路四段163巷
    28.8萬/坪
    1,060 萬・31.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/03/04安和路四段163巷
    29.1萬/坪
    1,056 萬・31.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/02/26安和路四段163巷
    29.4萬/坪
    1,073 萬・31.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/02/26安和路四段163巷
    30.2萬/坪
    903 萬・25.2 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/02/26安和路四段163巷
    29.7萬/坪
    1,278 萬・38.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/02/26安和路四段163巷
    28.5萬/坪
    1,217 萬・38.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/02/26安和路四段163巷
    30.6萬/坪
    1,111 萬・31.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/02/19安和路四段163巷
    29.6萬/坪
    1,082 萬・31.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/02/19安和路四段163巷
    28.5萬/坪
    1,201 萬・36.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/02/19安和路四段163巷
    30.7萬/坪
    1,095 萬・31.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/02/05安和路四段163巷
    28.8萬/坪
    1,201 萬・36.8 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/02/05安和路四段163巷
    29.4萬/坪
    889 萬・25.5 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/02/05安和路四段163巷
    30.2萬/坪
    1,258 萬・36.8 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/01/29安和路四段163巷
    29.3萬/坪
    1,136 萬・34.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/29安和路四段163巷
    28.4萬/坪
    1,223 萬・38.1 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/29安和路四段163巷
    30.5萬/坪
    872 萬・23.7 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/01/22安和路四段163巷
    28.1萬/坪
    1,095 萬・34.0 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/22安和路四段163巷
    30.2萬/坪
    1,307 萬・38.1 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/01/22安和路四段163巷
    29.2萬/坪
    1,217 萬・36.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/15安和路四段163巷
    28.9萬/坪
    1,138 萬・34.0 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/01/15安和路四段163巷
    28.9萬/坪
    1,200 萬・36.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/15安和路四段163巷
    31.2萬/坪
    1,190 萬・33.7 坪・1/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/08安和路四段163巷
    30.9萬/坪
    869 萬・23.6 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/08安和路四段163巷
    28.4萬/坪
    1,105 萬・34.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/08安和路四段163巷
    28.8萬/坪
    1,375 萬・38.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/01/02安和路四段163巷
    30.0萬/坪
    1,082 萬・31.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/02安和路四段163巷
    30.4萬/坪
    908 萬・25.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/02安和路四段163巷
    29.2萬/坪
    878 萬・25.2 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/02安和路四段163巷
    29.4萬/坪
    888 萬・25.5 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/01/02安和路四段163巷
    29.0萬/坪
    868 萬・25.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/25安和路四段163巷
    28.9萬/坪
    877 萬・25.5 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/25安和路四段163巷
    29.7萬/坪
    1,083 萬・31.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/12/25安和路四段163巷
    29.9萬/坪
    848 萬・23.7 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/25安和路四段163巷
    29.0萬/坪
    1,255 萬・38.1 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/12/18安和路四段163巷
    29.8萬/坪
    752 萬・25.2 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/18安和路四段163巷
    28.8萬/坪
    867 萬・25.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/18安和路四段163巷
    29.0萬/坪
    1,217 萬・36.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/12/18安和路四段163巷
    29.4萬/坪
    1,229 萬・36.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/12/18安和路四段163巷
    28.9萬/坪
    1,196 萬・36.8 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/18安和路四段163巷
    29.0萬/坪
    738 萬・25.5 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/11安和路四段163巷
    29.2萬/坪
    1,253 萬・38.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/11安和路四段163巷
    27.7萬/坪
    828 萬・25.2 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/11安和路四段163巷
    29.3萬/坪
    1,065 萬・31.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/12/11安和路四段163巷
    29.2萬/坪
    1,063 萬・31.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/12/11安和路四段163巷
    29.7萬/坪
    1,233 萬・36.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/11安和路四段163巷
    29.7萬/坪
    833 萬・23.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/04安和路四段163巷
    28.9萬/坪
    823 萬・23.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2023/12/04安和路四段163巷
    28.2萬/坪
    1,179 萬・36.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
育安段 4451137.9—26

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建案距離預售 萬/坪筆數
佳順□寓安0 m—0
雋邑12期152 m26.726
藏紅11和樂居254 m29.83
暖暖地302 m31.913
硯青315 m35.049
佳展安和373 m31.0153
信美心上547 m27.74
有鹿564 m—0
新宅好好576 m31.42
允成心上675 m—0

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建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

佳順·寓安 預售屋實價登錄｜台南市安南區｜ToEstate