『翡翠森林』綠光區【美地莊園】
台南市安南區環館路362巷19號・透天厝・4 樓・屋齡 1 年・411 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
『翡翠森林』綠光區【美地莊園】近一年有 27 筆成交，每坪中位 35.0 萬，比安南區整體高 22%，比附近 1 公里的社區高 44%。常見的 96 坪 3 房，總價多在 2,930～3,438 萬（含車位）。
- 2026/08/103,235萬108.8 坪・4 房29.7 萬/坪
- 2026/08/092,900萬83.8 坪・3 房34.6 萬/坪
- 2026/07/293,300萬110.6 坪・3 房29.8 萬/坪
- 2026/07/173,880萬138.3 坪・3 房28.1 萬/坪
- 2026/07/063,330萬93.0 坪・3 房35.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,640～3,120萬
每坪約 34.7 萬 × 88 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・108.84 坪・每坪 29.7 萬 → 換算 30.0 萬
- 2026/08・83.78 坪・每坪 34.6 萬 → 換算 35.0 萬
- 2026/07・110.64 坪・每坪 29.8 萬 → 換算 30.1 萬
- 2026/07・93.02 坪・每坪 35.8 萬 → 換算 36.2 萬
- 2026/07・83.45 坪・每坪 35.0 萬 → 換算 35.3 萬
- 2026/06・108.84 坪・每坪 27.6 萬 → 換算 27.3 萬
- 2026/06・83.45 坪・每坪 35.8 萬 → 換算 35.4 萬
- 2026/06・82.73 坪・每坪 38.1 萬 → 換算 37.7 萬
- 2026/06・110.64 坪・每坪 29.4 萬 → 換算 29.1 萬
- 2026/06・83.45 坪・每坪 34.8 萬 → 換算 34.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）35.0萬/坪
- 環館三路13巷23弄32號310 m29.5萬/坪
- 環館北路701號340 m12.7萬/坪
- 三富樂樂520 m22.8萬/坪
- 附近 7 個社區中位24.3萬/坪
- 附近新建案30.5萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
- 安南區整體28.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：三富樂樂 20.9 萬・520 m、南科卓越城 40.0 萬・870 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交熱度
- 近一年 27 筆、歷年 448 筆
- 2014～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：和順國小 1.9 公里國中：和順國中 1.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 98 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依安南區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；安南區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
『翡翠森林』綠光區【美地莊園】位於台南市安南區，2025 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 27 筆成交，中位單價 35.0 萬/坪，比安南區整體高 22%；中位數一年跌 1.4%。最近一筆在 2026/08/10，108.84 坪、總價 3,235 萬。 安南區整體行情：安南區房價分析 →
近一年中位單價
35.0萬/坪
+21.7%vs 安南區n=27
一年漲跌（中位數）
-1.4%
近三年中位 34.0 萬/坪
近一年成交
27筆
+68.8%vs 前一年近半年 +340%
租金報酬率
—%
月租 555 元/坪・1 筆
成交備註重點
451 筆買賣成交，139 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 3陽台外推 3增建 11含裝潢家具 7急售／債務 1親友等特殊交易 3（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 19.0–40.1 萬/坪・2014/05～2026/08・歷年共 448 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：『翡翠森林』綠光區【美地莊園】街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 95 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 448 筆
- 2026/08/10環館路368巷9號29.7萬/坪3,235 萬・108.8 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房3廳4衛含增建
- 2026/08/09環館路342巷18號34.6萬/坪2,900 萬・83.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房4廳3衛
- 2026/07/29環館路352巷5號29.8萬/坪3,300 萬・110.6 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・3房2廳4衛含增建備註：有拆價: 土地28050000元,建物4950000元陽台外推
- 2026/07/17環館路352巷46號28.1萬/坪3,880 萬・138.3 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・3房2廳4衛含增建備註：未登記建物
- 2026/07/06環館路350巷41號35.8萬/坪3,330 萬・93.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/07/03環館路350巷16號35.0萬/坪2,918 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/06/16環館路366巷18號27.6萬/坪3,000 萬・108.8 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳6衛
- 2026/06/13環館路346巷11號35.8萬/坪2,988 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/06/08環館路350巷30號38.1萬/坪3,150 萬・82.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/06/08環館路352巷22號29.4萬/坪3,250 萬・110.6 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・3房3廳5衛含增建備註：陽台外推
- 2026/06/05環館路346巷18號34.8萬/坪2,900 萬・83.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/06/02環館路368巷10號24.7萬/坪3,800 萬・153.6 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・3房3廳4衛
- 2026/05/16環館路350巷5號35.5萬/坪3,118 萬・87.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/05/09環館路350巷7號35.5萬/坪3,118 萬・87.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/05/04環館路346巷23號39.3萬/坪3,250 萬・82.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台南市安南區環館路368巷9號 | 29.7 | 3,235 | 108.8 | — | 透天厝 | 11年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/09 | 台南市安南區環館路342巷18號 | 34.6 | 2,900 | 83.8 | — | 透天厝 | 1年 | 3房4廳3衛 | — | |
| 2026/07/29 | 台南市安南區環館路352巷5號 | 29.8 | 3,300 | 110.6 | — | 透天厝 | 10年 | 3房2廳4衛 | — | 含增建 有拆價: 土地28050000元,建物4950000元陽台外推 |
| 2026/07/17 | 台南市安南區環館路352巷46號 | 28.1 | 3,880 | 138.3 | — | 透天厝 | 10年 | 3房2廳4衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2026/07/06 | 台南市安南區環館路350巷41號 | 35.8 | 3,330 | 93.0 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/03 | 台南市安南區環館路350巷16號 | 35.0 | 2,918 | 83.5 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/16 | 台南市安南區環館路366巷18號 | 27.6 | 3,000 | 108.8 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳6衛 | — | |
| 2026/06/13 | 台南市安南區環館路346巷11號 | 35.8 | 2,988 | 83.5 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/08 | 台南市安南區環館路350巷30號 | 38.1 | 3,150 | 82.7 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/08 | 台南市安南區環館路352巷22號 | 29.4 | 3,250 | 110.6 | — | 透天厝 | 10年 | 3房3廳5衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/06/05 | 台南市安南區環館路346巷18號 | 34.8 | 2,900 | 83.5 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/02 | 台南市安南區環館路368巷10號 | 24.7 | 3,800 | 153.6 | — | 透天厝 | 11年 | 3房3廳4衛 | — | |
| 2026/05/16 | 台南市安南區環館路350巷5號 | 35.5 | 3,118 | 87.8 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/09 | 台南市安南區環館路350巷7號 | 35.5 | 3,118 | 87.8 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/05/04 | 台南市安南區環館路346巷23號 | 39.3 | 3,250 | 82.6 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 77.4 坪・— | 台南市安南區環館路362巷19號 | 43,000 | 555 | 透天厝 | ||||
| 2024/12/25 77.4 坪・— 含管理費 備註：搬遷期為113年12月27日至113年12月31日,此期間不計租金。租金總額含管理費；網路費；其他電梯保養費 | 台南市安南區環館路364巷36號 | 46,000 | 595 | 透天厝 | 含管理費 搬遷期為113年12月27日至113年12月31日,此期間不計租金。租金總額含管理費；網路費；其他電梯保養費 | |||
| 2024/07/09 73.9 坪・— 含增建含管理費 備註：管理費3500元已扣除,租賃期間因不可歸貴於租賃雙方之事由致本費用增加者,承租人就增加部分之金額,以負擔百分之十為限；如本費用減少者,承租人負擔減少之金額含增建或未登記建物 | 台南市安南區環館路362巷19號 | 36,500 | 493 | 透天厝 | 含增建含管理費 管理費3500元已扣除,租賃期間因不可歸貴於租賃雙方之事由致本費用增加者,承租人就增加部分之金額,以負擔百分之十為限；如本費用減少者,承租人負擔減少之金額含增建或未登記建物 | |||
| 2023/06/20 77.8 坪・— 備註：112/6/20至112/6/30為搬遷期,不收租金 | 台南市安南區環館路364巷36號 | 52,000 | 668 | 透天厝 | 112/6/20至112/6/30為搬遷期,不收租金 | |||
| 2022/08/14 98.5 坪・— | 台南市安南區環館路360巷29號 | 33,000 | 334 | 透天厝 | ||||
| 2021/10/01 91.4 坪・— | 台南市安南區環館路360巷6號 | 52,000 | 569 | 透天厝 | ||||
| 2020/09/11 108.8 坪・— | 台南市安南區環館路366巷12號 | 37,000 | 341 | 透天厝 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市安南區環館三路13巷23弄32號2013 完工 | 29.5 | 3 | 309 m |
| 台南市安南區環館北路701號2012 完工 | 12.7 | 11 | 336 m |
| 三富樂樂2024 完工 | 22.8 | 44 | 521 m |
| 台南市安南區環館五路1號2011 完工 | 25.7 | 4 | 609 m |
| 台南市安南區環館北路847號2008 完工 | 24.2 | 11 | 715 m |
| 台南市安南區館安一路20巷2弄9號2013 完工 | 24.3 | 3 | 745 m |
| 台南市安南區長和路1段356號2012 完工 | 25.9（三年） | 2 | 749 m |
| 台南市安南區長和路1段559巷42號2012 完工 | 33.4 | 7 | 851 m |