台南市安南區環館北路847號
台南市安南區環館北路847號・透天厝・4 樓・屋齡 18 年・71 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
台南市安南區環館北路847號近一年有 3 筆成交，每坪中位 24.2 萬，比安南區整體低 16%，比附近 1 公里的社區低 6%。常見的 72 坪 4 房，總價多在 1,738～1,895 萬（含車位）。
- 2026/05/271,738萬65.9 坪・3 房26.4 萬/坪
- 2026/05/071,800萬76.5 坪・3 房23.5 萬/坪
- 2025/12/041,738萬71.9 坪・4 房24.2 萬/坪
- 2025/06/131,870萬77.5 坪・3 房24.1 萬/坪
- 2025/05/261,580萬57.7 坪・4 房27.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,540～1,660萬
每坪約 24.1 萬 × 66 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/05・65.92 坪・每坪 26.4 萬 → 換算 26.1 萬
- 2026/05・76.49 坪・每坪 23.5 萬 → 換算 23.3 萬
- 2025/12・71.88 坪・每坪 24.2 萬 → 換算 24.1 萬
- 2025/06・77.45 坪・每坪 24.1 萬 → 換算 22.2 萬
- 2025/05・57.72 坪・每坪 27.4 萬 → 換算 25.2 萬
- 2025/05・65.92 坪・每坪 24.0 萬 → 換算 22.1 萬
- 2024/06・76.49 坪・每坪 24.8 萬 → 換算 23.7 萬
- 2024/05・69.49 坪・每坪 28.4 萬 → 換算 27.0 萬
- 2024/05・71.88 坪・每坪 26.3 萬 → 換算 25.1 萬
- 2024/04・76.67 坪・每坪 25.4 萬 → 換算 24.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 80 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：和順國小 1.2 公里國中：和順國中 1.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 80 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依安南區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；安南區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台南市安南區環館北路847號，2008 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 24.2 萬/坪，比安南區整體低 16%。最近一筆在 2026/05/27，65.92 坪、總價 1,738 萬。 安南區整體行情：安南區房價分析 →
近一年中位單價
24.2萬/坪
-15.8%vs 安南區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.4 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 476 元/坪・1 筆
成交備註重點
85 筆買賣成交，19 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 2陽台外推 2夾層 2增建 7親友等特殊交易 5（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台南市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.1–28.4 萬/坪・2012/01～2026/05・歷年共 80 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台南市安南區環館北路847號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 53 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 80 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/27環館五路55號26.4萬/坪1,738 萬・65.9 坪・—・透天厝・屋齡 18 年・3房4廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2026/05/07環館北路849巷6弄25號23.5萬/坪1,800 萬・76.5 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・3房3廳3衛含增建
- 2025/12/04環館北路855號24.2萬/坪1,738 萬・71.9 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房3廳4衛含增建備註：陽台外推
- 2025/06/13環館北路849巷6弄21號24.1萬/坪1,870 萬・77.5 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・3房3廳3衛含增建
- 2025/05/26環館北路849巷1弄39號27.4萬/坪1,580 萬・57.7 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/05/06環館五路53號24.0萬/坪1,580 萬・65.9 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・3房2廳2衛備註：賣方賣清；買方負擔土地增值稅、契稅、移轉規費、印花稅、代書費、履保費。
- 2024/06/30環館北路849巷6弄40號24.8萬/坪1,900 萬・76.5 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・4房3廳3衛
- 2024/05/30長和路1段390號28.4萬/坪1,970 萬・69.5 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・5房2廳4衛
- 2024/05/28環館北路879號26.3萬/坪1,890 萬・71.9 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・5房2廳4衛
- 2024/04/25環館北路849巷6弄5號25.4萬/坪1,950 萬・76.7 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・4房2廳3衛含增建備註：未登記建物
- 2024/02/25環館北路849巷3弄17號25.7萬/坪1,850 萬・72.0 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・3房2廳3衛含增建備註：頂樓加蓋；夾層
- 2023/06/15環館北路849巷2弄17號26.3萬/坪1,520 萬・57.7 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・4房2廳3衛
- 2023/06/09環館北路849巷2弄20號26.0萬/坪1,500 萬・57.7 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・3房2廳3衛含增建備註：夾層
- 2023/03/10環館北路849巷2弄46號25.2萬/坪1,455 萬・57.7 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・4房2廳3衛
- 2022/11/12環館北路849巷1弄31號24.3萬/坪1,400 萬・57.7 坪・—・透天厝・屋齡 14 年・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/27 | 台南市安南區環館五路55號 | 26.4 | 1,738 | 65.9 | — | 透天厝 | 18年 | 3房4廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/05/07 | 台南市安南區環館北路849巷6弄25號 | 23.5 | 1,800 | 76.5 | — | 透天厝 | 17年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/04 | 台南市安南區環館北路855號 | 24.2 | 1,738 | 71.9 | — | 透天厝 | 17年 | 4房3廳4衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/06/13 | 台南市安南區環館北路849巷6弄21號 | 24.1 | 1,870 | 77.5 | — | 透天厝 | 17年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/26 | 台南市安南區環館北路849巷1弄39號 | 27.4 | 1,580 | 57.7 | — | 透天厝 | 17年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/06 | 台南市安南區環館五路53號 | 24.0 | 1,580 | 65.9 | — | 透天厝 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 賣方賣清；買方負擔土地增值稅、契稅、移轉規費、印花稅、代書費、履保費。 |
| 2024/06/30 | 台南市安南區環館北路849巷6弄40號 | 24.8 | 1,900 | 76.5 | — | 透天厝 | 16年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/05/30 | 台南市安南區長和路1段390號 | 28.4 | 1,970 | 69.5 | — | 透天厝 | 16年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/05/28 | 台南市安南區環館北路879號 | 26.3 | 1,890 | 71.9 | — | 透天厝 | 16年 | 5房2廳4衛 | — | |
| 2024/04/25 | 台南市安南區環館北路849巷6弄5號 | 25.4 | 1,950 | 76.7 | — | 透天厝 | 15年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 未登記建物 |
| 2024/02/25 | 台南市安南區環館北路849巷3弄17號 | 25.7 | 1,850 | 72.0 | — | 透天厝 | 15年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋；夾層 |
| 2023/06/15 | 台南市安南區環館北路849巷2弄17號 | 26.3 | 1,520 | 57.7 | — | 透天厝 | 15年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2023/06/09 | 台南市安南區環館北路849巷2弄20號 | 26.0 | 1,500 | 57.7 | — | 透天厝 | 15年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2023/03/10 | 台南市安南區環館北路849巷2弄46號 | 25.2 | 1,455 | 57.7 | — | 透天厝 | 14年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/11/12 | 台南市安南區環館北路849巷1弄31號 | 24.3 | 1,400 | 57.7 | — | 透天厝 | 14年 | 4房2廳3衛 | — |
顯示 15 / 80 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 82.0 坪・— 備註：多人共同承租2 | 台南市安南區環館北路849巷2弄3號 | 39,000 | 476 | 透天厝 | 多人共同承租2 | |||
| 2025/07/22 77.5 坪・— 含增建含管理費 | 台南市安南區環館北路849巷3弄26號 | 32,000 | 413 | 透天厝 | 含增建含管理費 | |||
| 2023/08/29 57.7 坪・— 含管理費 備註：含附屬設備:營幕*1；冰箱*1；冷氣*5；沙發*1組；床組含床墊3套+1個雙人床墊；太陽能熱水器*1；排油煙機*1；流理台*1；瓦期爐*1；天然瓦斯*1；洗衣機*1；烘碗機*1含管理費、稅金或水電等費用。 | 台南市安南區環館北路849巷2弄31號 | 30,000 | 519 | 透天厝 | 含管理費 含附屬設備:營幕*1；冰箱*1；冷氣*5；沙發*1組；床組含床墊3套+1個雙人床墊；太陽能熱水器*1；排油煙機*1；流理台*1；瓦期爐*1；天然瓦斯*1；洗衣機*1；烘碗機*1含管理費、稅金或水電等費用。 | |||
| 2021/02/22 82.0 坪・— | 台南市安南區環館北路849巷2弄3號 | 38,000 | 463 | 透天厝 | ||||
| 2020/09/08 73.9 坪・— | 台南市安南區環館北路841號 | 30,000 | 407 | 透天厝 | ||||
| 2015/08/19 29.3 坪・1/5F | 台南市安南區長和路1段390號 | 18,000 | 615 | 店面 | ||||
| 2015/07/12 79.0 坪・— | 台南市安南區環館北路827號 | 20,000 | 255 | 透天厝 | ||||
| 2013/08/09 68.6 坪・— | 台南市安南區長和路1段392號 | 28,000 | 407 | 透天厝 | ||||
| 2012/11/06 74.8 坪・— 備註：1.合約書無填具土地租賃面積.2.由所有權人提供出租資訊3.租整棟透天 | 台南市安南區環館北路849巷6弄15號 | 22,000 | 294 | 透天厝 | 1.合約書無填具土地租賃面積.2.由所有權人提供出租資訊3.租整棟透天 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台南市安南區長和路1段356號2012 完工 | 25.9（三年） | 2 | 116 m |
| 台南市安南區環館五路1號2011 完工 | 25.7 | 4 | 118 m |
| 台南市安南區館安一路20巷2弄9號2013 完工 | 24.3 | 3 | 231 m |
| 台南市安南區館安二路252號2015 完工 | 23.5 | 7 | 343 m |
| 台南市安南區環館北路701號2012 完工 | 12.7 | 11 | 405 m |
| 台南市安南區環館三路13巷23弄32號2013 完工 | 29.5 | 3 | 406 m |
| 台南市安南區長和路1段577巷46號2012 完工 | 32.7 | 4 | 466 m |
| 台南市安南區長和路1段527巷10號2013 完工 | 36.5 | 2 | 545 m |