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三富樂樂

台南市安南區博和路221號・華廈・7 樓・屋齡 2 年・8 棟

近一年中位單價

23.3萬/坪

-17.9%vs 安南區n=6

一年漲跌

-13.6%

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

6筆

-6.7%vs 前一年近半年 -44%

租金報酬率

2.88%

月租 559 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–43.6 萬/坪・2021/05～2026/05・共 236 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 12 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+24.0%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

8%

兩年內轉手

8%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博和路219號	2021/07/19	16.4	2026/05/10	27.1	4.8 年	+64.8%
博和路219號	2024/12/23	18.1	2026/02/05	20.3	1.1 年	+11.7%
博和路223號	2021/08/24	18.3	2025/12/13	22.1	4.3 年	+20.6%
博和路223號	2021/05/23	18.3	2025/10/23	24.4	4.4 年	+33.5%
博和路219號	2021/05/30	16.6	2025/10/10	21.8	4.4 年	+31.5%
博和路223號	2021/09/25	22.2	2025/06/27	23.0	3.8 年	+3.7%
博和路219號	2021/10/30	19.7	2025/06/22	23.3	3.6 年	+18.2%
博和路217號	2021/10/30	20.5	2025/04/06	25.4	3.4 年	+24%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	台南市安南區博和路219號	27.1	842	24.0	5/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2026/02/06	台南市安南區博和路223號	31.2	880	24.0	2/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2026/02/05	台南市安南區博和路219號	20.3	620	30.6	1/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2025/12/13	台南市安南區博和路223號	22.1	1,010	39.2	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/10/23	台南市安南區博和路223號	24.4	760	24.0	3/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2025/10/10	台南市安南區博和路219號	21.8	1,010	39.2	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2025/08/06	台南市安南區博和路217號	32.3	1,100	29.4	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/07/20	台南市安南區博和路223號	30.6	1,458	42.4	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2025/06/27	台南市安南區博和路223號	23.0	705	23.5	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/22	台南市安南區博和路219號	23.3	850	29.4	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/02	台南市安南區博和路217號	29.6	1,395	42.4	2/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/05/28	台南市安南區博和路217號	31.5	758	24.0	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/30	台南市安南區博和路223號	32.9	940	24.0	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/04/06	台南市安南區博和路217號	25.4	1,175	39.2	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/03	台南市安南區博和路221號	33.1	1,455	39.2	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/12/23	台南市安南區博和路219號	18.1	555	23.6	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/09/28	台南市安南區博和路221號	24.2	1,200	42.4	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2024/09/22	台南市安南區博和路221號	28.3	1,030	29.4	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/09/16	台南市安南區博和路223號	28.4	870	24.0	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/06/24	台南市安南區博和路217號	33.2	958	24.0	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/06/22	台南市安南區博和路219號	31.8	915	24.0	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/22	台南市安南區博和路219號	32.9	940	24.0	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/22	台南市安南區博和路223號	33.2	958	24.0	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/06/16	台南市安南區博和路219號	31.5	1,075	29.4	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/05/26	台南市安南區博和路223號	33.2	958	24.0	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/05/06	台南市安南區博和路217號	32.7	1,432	39.2	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/20	台南市安南區博和路217號	31.6	910	24.0	3/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/20	台南市安南區博和路221號	32.9	1,450	39.2	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/04/14	台南市安南區博和路223號	33.2	958	24.0	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/04/08	台南市安南區博和路221號	30.9	1,372	39.2	2/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/24	台南市安南區博和路223號	31.2	900	24.0	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/24	台南市安南區博和路223號	31.2	900	24.0	4/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/03/17	台南市安南區博和路223號	31.9	926	24.0	6/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/03/13	台南市安南區博和路223號	30.7	888	24.0	2/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/02/26	台南市安南區博和路223號	31.1	898	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2024/02/05	台南市安南區博和路219號	30.4	890	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/01/05	台南市安南區博和路223號	29.8	1,325	39.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/12/16	台南市安南區博和路217號	29.0	848	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/12/13	台南市安南區博和路221號	28.7	1,272	39.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/11/19	台南市安南區博和路221號	32.7	946	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/11/18	台南市安南區博和路219號	29.6	1,417	42.4	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/11/03	台南市安南區博和路219號	31.5	916	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/15	台南市安南區博和路219號	28.6	1,260	39.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/09/17	台南市安南區博和路219號	31.1	898	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/17	台南市安南區博和路221號	29.5	1,400	42.4	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/25	台南市安南區博和路223號	30.6	1,450	42.4	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/08/13	台南市安南區博和路221號	19.6	610	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2023/08/05	台南市安南區博和路221號	29.5	858	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/30	台南市安南區博和路221號	30.0	880	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/06/30	台南市安南區博和路233號	43.6	1,900	35.8	1/7F	華廈	—	0房1廳1衛	坡道平面 340萬	預售分件
2023/06/25	台南市安南區博和路221號	28.7	840	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/06/13	台南市安南區博和路221號	29.5	858	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/05/15	台南市安南區博和路221號	28.6	808	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/04/23	台南市安南區博和路219號	30.6	886	24.0	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/04/06	台南市安南區博和路221號	31.3	913	24.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2023/01/10	台南市安南區博和路223號	29.5	830	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/01/09	台南市安南區博和路219號	28.7	830	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2023/01/08	台南市安南區博和路219號	28.5	804	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2023/01/06	台南市安南區博和路219號	28.3	791	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2023/01/06	台南市安南區博和路219號	28.4	793	24.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2022/05/23	台南市安南區博和路223號	17.9	635	29.4	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/31	台南市安南區博和路217號	19.7	730	29.4	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/30	台南市安南區博和路217號	20.5	933	39.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/30	台南市安南區博和路219號	19.6	898	37.6	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/30	台南市安南區博和路219號	19.7	730	29.4	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/25	台南市安南區博和路219號	19.1	898	39.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/20	台南市安南區博和路219號	20.8	755	28.6	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/10	台南市安南區博和路219號	19.7	730	29.4	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/10	台南市安南區博和路217號	19.7	730	29.4	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/06	台南市安南區博和路221號	22.3	1,035	39.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/10/06	台南市安南區博和路223號	21.3	951	37.6	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/10/06	台南市安南區博和路221號	22.7	1,030	38.4	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/27	台南市安南區博和路223號	21.8	790	29.4	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/25	台南市安南區博和路223號	22.2	633	23.5	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/09/25	台南市安南區博和路217號	21.3	785	29.4	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/19	台南市安南區博和路223號	21.0	768	29.4	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/17	台南市安南區博和路221號	21.8	1,063	42.4	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/11	台南市安南區博和路217號	20.1	740	29.4	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/11	台南市安南區博和路219號	22.1	760	29.4	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/09/07	台南市安南區博和路217號	21.0	1,041	42.4	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/07	台南市安南區博和路223號	21.4	770	29.4	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/05	台南市安南區博和路219號	21.1	740	29.4	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/05	台南市安南區博和路219號	20.9	765	29.4	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/02	台南市安南區博和路221號	19.3	970	42.4	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	17.4	822	39.2	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路219號	18.3	858	39.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路219號	18.1	536	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	18.0	575	23.6	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	19.4	566	23.5	1/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	18.5	836	37.6	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	16.8	798	39.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	18.1	546	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	19.6	918	39.2	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	19.4	910	39.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/26	台南市安南區博和路221號	17.5	580	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/25	台南市安南區博和路217號	15.0	501	24.0	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	台南市安南區博和路217號	0.0	2	42.4	3/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/08/03	台南市安南區博和路219號	0.1	2	28.6	1/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—
2026/04/27	台南市安南區博和路221號	0.1	2	24.0	6/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/24	台南市安南區博和路219號	0.1	2	31.1	7/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2026/04/15	台南市安南區博和路221號	0.1	2	24.0	5/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—	含管理費續租
2026/02/10	台南市安南區博和路217號	0.1	2	32.0	6/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—	續租
2026/01/26	台南市安南區博和路219號	0.1	2	30.6	3/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—	續租
2025/12/23	台南市安南區博和路221號	0.0	2	38.4	1/7F	華廈	2年	3房1廳2衛	—
2025/09/15	台南市安南區博和路219號	0.1	2	24.0	2/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/12	台南市安南區博和路221號	0.1	3	37.6	1/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/10	台南市安南區博和路223號	0.0	2	42.4	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/09/03	台南市安南區博和路219號	0.1	2	39.2	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/27	台南市安南區博和路223號	0.1	2	31.1	7/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2025/08/17	台南市安南區博和路217號	0.0	2	29.4	4/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/15	台南市安南區博和路223號	0.1	2	29.4	2/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/07/29	台南市安南區博和路217號	0.1	2	30.6	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/07/25	台南市安南區博和路219號	0.1	2	39.2	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/07/24	台南市安南區博和路223號	0.0	2	39.2	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/07/23	台南市安南區博和路221號	0.1	2	31.1	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/07/13	台南市安南區博和路219號	0.0	2	39.2	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/10	台南市安南區博和路217號	0.0	2	42.4	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/07	台南市安南區博和路223號	0.1	2	24.0	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/15	台南市安南區博和路221號	0.0	2	39.2	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/01	台南市安南區博和路217號	0.0	2	29.4	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/01	台南市安南區博和路219號	0.1	2	23.6	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/18	台南市安南區博和路219號	0.1	2	29.4	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/18	台南市安南區博和路219號	0.1	2	36.5	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/18	台南市安南區博和路221號	0.1	2	31.1	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/05/14	台南市安南區博和路221號	0.1	2	24.0	5/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/07	台南市安南區博和路221號	0.1	3	39.2	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	台南市安南區博和路219號	0.1	2	24.0	6/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/03/24	台南市安南區博和路221號	0.1	2	39.2	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/11	台南市安南區博和路221號	0.1	2	23.6	1/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/24	台南市安南區博和路221號	0.1	2	29.4	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/02/13	台南市安南區博和路219號	0.1	2	24.0	7/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/02/12	台南市安南區博和路217號	0.1	2	24.0	6/7F	華廈	1年	2房1廳2衛	—
2025/02/11	台南市安南區博和路221號	0.1	2	24.0	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/01/21	台南市安南區博和路221號	0.0	2	39.2	5/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/20	台南市安南區博和路219號	0.1	2	30.6	3/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/01/01	台南市安南區博和路217號	0.1	2	24.0	4/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2024/11/11	台南市安南區博和路221號	0.1	2	24.0	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費

各棟

台南市安南區博和路221號

華廈・7樓・2024 完工・82 筆

台南市安南區博和路219號

華廈・7樓・2024 完工・79 筆

台南市安南區博和路217號

華廈・7樓・2024 完工・59 筆

台南市安南區博和路223號

華廈・7樓・2024 完工・57 筆

台南市安南區博和路233號

華廈・7樓・2024 完工・1 筆

台南市安南區博和路225號

華廈・7樓・2024 完工・1 筆

台南市安南區博和路227號

華廈・7樓・2024 完工・1 筆

台南市安南區博和路231號

華廈・7樓・2024 完工・1 筆