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東美館

台東縣台東市杭州街232號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

+20.7%vs 台東市n=3，樣本少

一年漲跌

-3.3%

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

3筆

+300.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.5–28.6 萬/坪・2020/03～2026/04・共 126 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+19.8%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
杭州街230號	2020/04/04	19.3	2026/01/16	25.9	5.8 年	+34.1%
杭州街228號	2020/05/25	17.8	2025/10/09	24.7	5.4 年	+39.3%
杭州街222號	2020/09/07	19.9	2025/09/13	27.8	5 年	+39.3%
杭州街230號	2024/02/18	24.1	2025/07/22	25.1	1.4 年	+4.2%
杭州街226號	2020/05/09	20.0	2024/07/08	26.4	4.2 年	+31.9%
杭州街230號	2020/04/20	19.6	2024/02/18	24.1	3.8 年	+23.2%
杭州街222號	2020/03/12	19.9	2023/11/20	19.2	3.7 年	-3.6%
杭州街228號	2022/03/02	20.3	2023/04/25	22.7	1.1 年	+12.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台東縣台東市杭州街232號	28.6	1,170	31.4	1/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/16	台東縣台東市杭州街230號	25.9	1,030	31.1	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/10/09	台東縣台東市杭州街228號	24.7	1,150	37.8	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/09/13	台東縣台東市杭州街222號	27.8	1,300	38.1	15/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/07/22	台東縣台東市杭州街230號	25.1	1,000	31.1	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/07/08	台東縣台東市杭州街226號	26.4	1,200	36.8	13/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/02/18	台東縣台東市杭州街230號	24.1	960	31.1	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/20	台東縣台東市杭州街222號	19.2	900	38.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/25	台東縣台東市杭州街228號	22.7	1,050	37.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/04/10	台東縣台東市杭州街232號	23.9	1,200	41.5	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/07	台東縣台東市杭州街226號	23.3	1,060	36.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/27	台東縣台東市杭州街228號	20.4	950	37.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	台東縣台東市杭州街228號	20.3	855	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2022/03/01	台東縣台東市杭州街228號	20.7	874	37.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2022/02/23	台東縣台東市杭州街238號	20.7	886	38.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2022/02/20	台東縣台東市杭州街228號	20.6	871	37.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2022/02/12	台東縣台東市杭州街238號	21.1	896	38.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2022/02/12	台東縣台東市杭州街238號	21.1	896	38.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2022/02/12	台東縣台東市杭州街238號	21.0	892	38.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2022/01/16	台東縣台東市杭州街238號	19.7	839	38.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2022/01/15	台東縣台東市杭州街228號	20.7	874	37.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2022/01/15	台東縣台東市杭州街228號	20.5	857	37.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2022/01/10	台東縣台東市杭州街238號	20.9	889	38.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2022/01/08	台東縣台東市杭州街222號	19.6	842	38.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2022/01/04	台東縣台東市杭州街232號	20.3	913	40.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/12/25	台東縣台東市杭州街238號	19.9	851	38.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/12/07	台東縣台東市杭州街228號	19.9	850	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2021/11/11	台東縣台東市杭州街232號	21.8	992	41.5	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/11/10	台東縣台東市杭州街228號	20.4	858	37.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/09/13	台東縣台東市杭州街226號	20.2	840	36.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 98萬	預售分件
2021/09/07	台東縣台東市杭州街228號	20.6	870	37.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2021/06/25	台東縣台東市杭州街228號	18.4	779	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/05/03	台東縣台東市杭州街238號	19.6	831	38.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/04/28	台東縣台東市杭州街238號	19.0	808	38.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/04/26	台東縣台東市杭州街238號	19.5	837	38.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/04/17	台東縣台東市杭州街226號	19.1	786	36.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/04/14	台東縣台東市杭州街238號	17.9	758	38.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2021/04/14	台東縣台東市杭州街240號	19.0	780	36.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/04/12	台東縣台東市杭州街222號	19.2	814	38.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2021/04/10	台東縣台東市杭州街240號	18.5	754	36.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2021/03/29	台東縣台東市杭州街222號	19.6	834	38.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/03/17	台東縣台東市杭州街222號	19.0	801	38.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2021/03/05	台東縣台東市杭州街232號	19.5	882	41.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2021/02/27	台東縣台東市杭州街232號	20.5	939	41.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2021/02/08	台東縣台東市杭州街232號	20.1	918	41.5	15/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/12/05	台東縣台東市杭州街228號	19.3	818	37.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/11/18	台東縣台東市杭州街240號	19.5	798	36.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/10/25	台東縣台東市杭州街232號	19.7	905	41.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/10/17	台東縣台東市杭州街226號	18.3	747	36.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/10/10	台東縣台東市杭州街240號	19.4	800	36.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/10/03	台東縣台東市杭州街240號	19.6	812	36.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/09/30	台東縣台東市杭州街236號	18.5	814	40.0	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/09/24	台東縣台東市杭州街240號	19.8	809	36.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/09/15	台東縣台東市杭州街222號	20.0	847	38.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/09/10	台東縣台東市杭州街240號	19.7	810	36.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/09/09	台東縣台東市杭州街240號	19.8	809	36.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/09/07	台東縣台東市杭州街222號	20.3	863	38.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/09/07	台東縣台東市杭州街222號	19.9	853	38.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2020/08/15	台東縣台東市杭州街236號	18.9	830	40.0	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/07/29	台東縣台東市杭州街240號	19.6	797	36.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/07/18	台東縣台東市杭州街236號	19.2	847	40.0	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/07/16	台東縣台東市杭州街240號	17.8	720	36.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2020/07/15	台東縣台東市杭州街228號	17.1	711	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 63萬	預售分件
2020/07/14	台東縣台東市杭州街238號	19.4	828	38.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/07/12	台東縣台東市杭州街228號	19.1	805	37.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/07/12	台東縣台東市杭州街236號	19.4	859	40.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/07/10	台東縣台東市杭州街240號	19.5	793	36.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/07/10	台東縣台東市杭州街238號	19.5	822	38.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/07/09	台東縣台東市杭州街236號	19.1	843	40.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/07/04	台東縣台東市杭州街236號	19.2	842	40.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/07/03	台東縣台東市杭州街236號	19.5	848	40.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 68萬	預售分件
2020/06/30	台東縣台東市杭州街232號	19.6	889	41.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/06/27	台東縣台東市杭州街232號	20.0	904	41.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/06/26	台東縣台東市杭州街236號	19.3	851	40.0	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/06/25	台東縣台東市杭州街232號	20.1	913	41.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/06/23	台東縣台東市杭州街240號	19.6	797	36.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/06/22	台東縣台東市杭州街232號	20.3	921	41.5	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/06/16	台東縣台東市杭州街238號	19.6	826	38.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/06/13	台東縣台東市杭州街240號	19.4	774	36.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2020/06/12	台東縣台東市杭州街236號	18.0	800	40.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/06/11	台東縣台東市杭州街238號	17.6	752	38.3	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/06/08	台東縣台東市杭州街222號	19.8	844	38.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 88萬	預售分件
2020/06/05	台東縣台東市杭州街230號	19.5	679	31.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/06/04	台東縣台東市杭州街236號	19.3	831	40.0	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 58萬	預售分件
2020/05/28	台東縣台東市杭州街236號	19.0	839	40.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬
2020/05/27	台東縣台東市杭州街236號	19.4	859	40.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/05/25	台東縣台東市杭州街228號	17.8	739	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 68萬	預售分件
2020/05/24	台東縣台東市杭州街222號	19.9	838	38.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/05/24	台東縣台東市杭州街222號	20.0	841	38.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/05/17	台東縣台東市杭州街236號	19.4	859	40.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/05/16	台東縣台東市杭州街230號	19.6	702	31.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 93萬	預售分件
2020/05/11	台東縣台東市杭州街230號	19.4	676	31.1	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 73萬	預售分件
2020/05/09	台東縣台東市杭州街226號	19.8	807	36.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/05/09	台東縣台東市杭州街226號	20.0	814	36.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 78萬	預售分件
2020/05/07	台東縣台東市杭州街232號	18.7	849	40.9	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 83萬	預售分件
2020/05/05	台東縣台東市杭州街230號	18.4	573	31.1	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件

各棟

台東縣台東市杭州街232號

住宅大樓・15樓・2022 完工・19 筆

台東縣台東市杭州街230號

住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆

台東縣台東市杭州街226號

住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆

台東縣台東市杭州街228號

住宅大樓・15樓・2022 完工・17 筆

台東縣台東市杭州街222號

住宅大樓・15樓・2022 完工・16 筆

台東縣台東市杭州街240號

住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆

台東縣台東市杭州街238號

住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆

台東縣台東市杭州街236號

住宅大樓・15樓・2022 完工・14 筆