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台東縣台東市開封街301號

台東縣台東市開封街301號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 台東市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 612 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–21.6 萬/坪・2012/12～2025/03・歷年共 63 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 63 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 63 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/18
台東縣台東市開封街301號
18.1萬/坪
210 萬
11.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含裝潢
2025/03/14
台東縣台東市開封街301號
20.8萬/坪
242 萬
11.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/11/08
台東縣台東市開封街301號
15.6萬/坪
190 萬
12.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/11/08
台東縣台東市開封街301號
15.6萬/坪
190 萬
12.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/05/12
台東縣台東市開封街301號
21.4萬/坪
245 萬
11.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含裝潢
2024/04/03
台東縣台東市開封街301號
18.6萬/坪
250 萬
13.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含裝潢
2024/01/30
台東縣台東市開封街301號
15.7萬/坪
182 萬
11.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含裝潢
2023/12/25
台東縣台東市開封街301號
19.9萬/坪
268 萬
13.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含裝潢
2023/11/25
台東縣台東市開封街301號
16.9萬/坪
197 萬
11.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
2023/11/14
台東縣台東市開封街301號
16.2萬/坪
188 萬
11.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含裝潢
2023/10/31
台東縣台東市開封街301號
15.0萬/坪
175 萬
11.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含裝潢
2023/10/24
台東縣台東市開封街301號
15.5萬/坪
180 萬
11.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含裝潢
2023/07/17
台東縣台東市開封街301號
17.2萬/坪
200 萬
11.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含裝潢
2022/07/29
台東縣台東市開封街301號
16.2萬/坪
188 萬
11.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含裝潢
2022/07/16
台東縣台東市開封街301號
14.6萬/坪
170 萬
11.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含裝潢含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/18	台東縣台東市開封街301號	18.1	210	11.6	8/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/14	台東縣台東市開封街301號	20.8	242	11.6	8/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/11/08	台東縣台東市開封街301號	15.6	190	12.2	11/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/11/08	台東縣台東市開封街301號	15.6	190	12.2	11/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/05/12	台東縣台東市開封街301號	21.4	245	11.4	4/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2024/04/03	台東縣台東市開封街301號	18.6	250	13.4	10/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/01/30	台東縣台東市開封街301號	15.7	182	11.6	4/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/12/25	台東縣台東市開封街301號	19.9	268	13.4	4/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/11/25	台東縣台東市開封街301號	16.9	197	11.6	6/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2023/11/14	台東縣台東市開封街301號	16.2	188	11.6	8/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/10/31	台東縣台東市開封街301號	15.0	175	11.6	11/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/24	台東縣台東市開封街301號	15.5	180	11.6	11/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/17	台東縣台東市開封街301號	17.2	200	11.6	6/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/07/29	台東縣台東市開封街301號	16.2	188	11.6	4/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/07/16	台東縣台東市開封街301號	14.6	170	11.6	9/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含裝潢含租約

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+35.7%

中位年化報酬

+7.6%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
開封街301號	2023/11/14	16.2	2025/03/14	20.8	1.3 年	+28.7%
開封街301號	2018/07/12	11.5	2024/11/08	15.6	6.3 年	+35.7%
開封街301號	2018/07/12	11.5	2024/11/08	15.6	6.3 年	+35.7%
開封街301號	2021/03/15	14.9	2024/04/03	18.6	3.1 年	+25%
開封街301號	2020/09/10	18.6	2023/12/25	19.9	3.3 年	+7.2%
開封街301號	2015/01/26	9.0	2023/11/25	16.9	8.8 年	+87.6%
開封街301號	2020/02/11	17.0	2021/06/15	17.8	1.3 年	+5.2%
開封街301號	2018/06/27	12.7	2021/02/22	21.6	2.7 年	+69.2%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	台東縣台東市開封街301號	6,000	516	11.6	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/07/20	台東縣台東市開封街301號	6,800	668	10.2	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/07/08	台東縣台東市開封街301號	9,500	588	16.2	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/06/24	台東縣台東市開封街301號	6,200	608	10.2	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/04/22	台東縣台東市開封街301號	7,000	612	11.5	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/22	台東縣台東市開封街301號	7,000	612	11.5	10/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/10	台東縣台東市開封街301號	8,000	701	11.4	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/20	台東縣台東市開封街301號	6,500	569	11.4	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/08/18	台東縣台東市開封街301號	7,700	476	16.2	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/08/01	台東縣台東市開封街301號	6,800	668	10.2	9/12F	住宅大樓	1房0廳1衛

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各棟 1 棟

台東縣台東市開封街301號

住宅大樓・12樓・1993 完工・79 筆

台東縣台東市開封街301號

價格走勢

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這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 15 筆

各棟 1 棟

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