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綻美美築館

新北市三峽區復興路367巷1弄41號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・6 棟・67 戶

別名：綻美美築館社區管理委員會

近一年中位單價

40.7萬/坪

+0.6%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–45.7 萬/坪・2013/04～2026/01・歷年共 105 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 105 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
新北市三峽區復興路367巷1弄43號
40.7萬/坪
1,350 萬
29.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/09/27
新北市三峽區復興路367巷1弄43號
43.8萬/坪
1,440 萬
29.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2025/09/17
新北市三峽區復興路367巷1弄41號
44.9萬/坪
1,488 萬
29.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/23
新北市三峽區復興路367巷1弄41號
39.0萬/坪
1,315 萬
29.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/02/23
新北市三峽區復興路367巷1弄49號
43.6萬/坪
1,960 萬
41.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2024/05/16
新北市三峽區復興路367巷1弄43號
45.7萬/坪
1,475 萬
29.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/03/02
新北市三峽區復興路367巷1弄43號
40.9萬/坪
1,358 萬
29.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/20
新北市三峽區復興路367巷1弄45號
41.7萬/坪
1,380 萬
29.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/04/22
新北市三峽區復興路367巷1弄49號
34.3萬/坪
1,580 萬
41.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/09
新北市三峽區復興路367巷1弄43號
32.4萬/坪
1,110 萬
29.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/02
新北市三峽區復興路367巷1弄51號
25.6萬/坪
1,200 萬
41.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/10/21
新北市三峽區復興路367巷1弄47號
35.4萬/坪
1,200 萬
29.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2020/06/10
新北市三峽區復興路367巷1弄41號
29.2萬/坪
998 萬
29.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2020/05/23
新北市三峽區復興路367巷1弄41號
24.9萬/坪
900 萬
29.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/06/22
新北市三峽區復興路367巷1弄49號
25.1萬/坪
1,200 萬
41.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	新北市三峽區復興路367巷1弄43號	40.7	1,350	29.0	5/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/09/27	新北市三峽區復興路367巷1弄43號	43.8	1,440	29.0	8/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/09/17	新北市三峽區復興路367巷1弄41號	44.9	1,488	29.3	9/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/03/23	新北市三峽區復興路367巷1弄41號	39.0	1,315	29.3	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/02/23	新北市三峽區復興路367巷1弄49號	43.6	1,960	41.1	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/05/16	新北市三峽區復興路367巷1弄43號	45.7	1,475	29.0	12/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/03/02	新北市三峽區復興路367巷1弄43號	40.9	1,358	29.0	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/20	新北市三峽區復興路367巷1弄45號	41.7	1,380	29.0	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/04/22	新北市三峽區復興路367巷1弄49號	34.3	1,580	41.1	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/09	新北市三峽區復興路367巷1弄43號	32.4	1,110	29.0	4/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/02	新北市三峽區復興路367巷1弄51號	25.6	1,200	41.1	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/10/21	新北市三峽區復興路367巷1弄47號	35.4	1,200	29.3	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2020/06/10	新北市三峽區復興路367巷1弄41號	29.2	998	29.3	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2020/05/23	新北市三峽區復興路367巷1弄41號	24.9	900	29.3	6/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/06/22	新北市三峽區復興路367巷1弄49號	25.1	1,200	41.1	6/12F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+33.0%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興路367巷1弄43號	2013/04/02	19.0	2026/01/11	32.1	12.8 年	+69%
復興路367巷1弄43號	2013/04/02	19.2	2025/09/27	34.2	12.5 年	+78.3%
復興路367巷1弄41號	2019/06/09	21.6	2025/03/23	31.0	5.8 年	+43.7%
復興路367巷1弄49號	2016/04/06	19.0	2025/02/23	43.6	8.9 年	+129%
復興路367巷1弄43號	2015/07/16	21.2	2024/05/16	45.7	8.8 年	+115.9%
復興路367巷1弄43號	2017/11/27	21.5	2024/03/02	32.3	6.3 年	+50.4%
復興路367巷1弄45號	2015/08/25	21.1	2023/12/20	32.8	8.3 年	+55.4%
復興路367巷1弄49號	2013/05/14	19.1	2022/04/22	29.2	8.9 年	+52.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/24	新北市三峽區復興路367巷1弄41號	22,179	522	29.3	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/19	新北市三峽區復興路367巷1弄49號	28,000	519	41.1	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/20	新北市三峽區復興路367巷1弄51號	22,200	410	41.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛