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綻美綻賞館社區管理委

新北市三峽區復興路367巷1弄21號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・12 棟・116 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 502 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.1–41.2 萬/坪・2012/09～2024/05・歷年共 154 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 154 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/18
新北市三峽區復興路367巷1弄23號
41.2萬/坪
1,790 萬
39.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/07
新北市三峽區復興路367巷1弄31號
39.7萬/坪
1,730 萬
39.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/05/28
新北市三峽區復興路367巷1弄25號
36.2萬/坪
1,590 萬
39.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/14
新北市三峽區復興路367巷1弄19號
31.8萬/坪
1,418 萬
39.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/06/28
新北市三峽區復興路367巷1弄31號
29.2萬/坪
1,317 萬
39.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/03/02
新北市三峽區復興路367巷1弄23號
26.2萬/坪
1,200 萬
39.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/11/15
新北市三峽區復興路367巷1弄31號
25.2萬/坪
1,158 萬
39.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/15
新北市三峽區復興路367巷1弄37號
24.9萬/坪
1,150 萬
39.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/03/28
新北市三峽區復興路367巷1弄35號
24.9萬/坪
1,150 萬
39.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/11/04
新北市三峽區復興路367巷1弄31號
24.8萬/坪
1,105 萬
39.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2018/06/13
新北市三峽區復興路367巷1弄33號
24.9萬/坪
1,500 萬
46.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
2016/12/19
新北市三峽區復興路367巷1弄17號
22.5萬/坪
1,268 萬
41.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2016/12/05
新北市三峽區復興路367巷1弄33號
23.2萬/坪
1,080 萬
39.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/11/18
新北市三峽區復興路367巷1弄39號
22.2萬/坪
1,258 萬
41.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2016/07/09
新北市三峽區復興路367巷1弄31號
23.7萬/坪
1,100 萬
39.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/18	新北市三峽區復興路367巷1弄23號	41.2	1,790	39.3	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/07	新北市三峽區復興路367巷1弄31號	39.7	1,730	39.3	8/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/05/28	新北市三峽區復興路367巷1弄25號	36.2	1,590	39.3	7/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/10/14	新北市三峽區復興路367巷1弄19號	31.8	1,418	39.3	4/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/06/28	新北市三峽區復興路367巷1弄31號	29.2	1,317	39.3	7/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/03/02	新北市三峽區復興路367巷1弄23號	26.2	1,200	39.3	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/11/15	新北市三峽區復興路367巷1弄31號	25.2	1,158	39.3	8/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/10/15	新北市三峽區復興路367巷1弄37號	24.9	1,150	39.3	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/03/28	新北市三峽區復興路367巷1弄35號	24.9	1,150	39.3	10/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/11/04	新北市三峽區復興路367巷1弄31號	24.8	1,105	39.3	5/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/06/13	新北市三峽區復興路367巷1弄33號	24.9	1,500	46.6	11/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2016/12/19	新北市三峽區復興路367巷1弄17號	22.5	1,268	41.3	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2016/12/05	新北市三峽區復興路367巷1弄33號	23.2	1,080	39.3	10/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/11/18	新北市三峽區復興路367巷1弄39號	22.2	1,258	41.3	11/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2016/07/09	新北市三峽區復興路367巷1弄31號	23.7	1,100	39.3	10/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 1 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興路367巷1弄23號	2012/09/04	18.3	2024/05/18	35.8	11.7 年	+95.5%
復興路367巷1弄31號	2019/11/15	23.2	2023/08/07	34.6	3.7 年	+49.4%
復興路367巷1弄25號	2012/09/04	18.3	2022/05/28	31.8	9.7 年	+73.9%
復興路367巷1弄19號	2012/09/04	17.1	2021/10/14	28.4	9.1 年	+66.4%
復興路367巷1弄31號	2012/09/04	18.8	2020/06/28	26.4	7.8 年	+40.3%
復興路367巷1弄23號	2012/09/04	18.2	2020/03/02	24.0	7.5 年	+32%
復興路367巷1弄31號	2012/10/03	19.1	2019/11/15	23.2	7.1 年	+21.4%
復興路367巷1弄35號	2012/09/04	18.8	2019/03/28	23.0	6.6 年	+22.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/05	新北市三峽區復興路367巷1弄39號	26,000	628	41.3	11/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/10	新北市三峽區復興路367巷1弄17號	34,000	460	52.6	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢含管理費
2025/09/29	新北市三峽區復興路367巷1弄29號	19,900	502	39.7	10/10F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/21	新北市三峽區復興路367巷1弄33號	25,000	499	50.0	3/10F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/02/23	新北市三峽區復興路367巷1弄17號	35,000	473	52.6	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/02/21	新北市三峽區復興路367巷1弄27號	25,000	496	39.7	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/02/18	新北市三峽區復興路367巷1弄25號	24,000	479	39.3	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/18	新北市三峽區復興路367巷1弄37號	17,000	341	39.3	3/11F	住宅大樓	3房2廳2衛