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新北市三峽區忠孝街29-3號

新北市三峽區忠孝街29-3號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・9 棟・57 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.2–39.2 萬/坪・2013/03～2023/12・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/12/13
新北市三峽區忠孝街29-3號
36.1萬/坪
1,896 萬
47.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/19
新北市三峽區秀川街58號
24.6萬/坪
2,000 萬
69.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房0廳3衛
坡道機械 300萬
2022/12/16
新北市三峽區忠孝街29-3號
33.0萬/坪
1,750 萬
47.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/18
新北市三峽區忠孝街29-5號
30.2萬/坪
1,675 萬
49.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/09
新北市三峽區忠孝街29-2號
39.2萬/坪
600 萬
15.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2022/02/22
新北市三峽區秀川街58號
29.9萬/坪
2,400 萬
69.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房0廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 330萬）
2022/02/18
新北市三峽區忠孝街29-5號
28.3萬/坪
1,580 萬
49.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/07
新北市三峽區忠孝街29-6號
31.0萬/坪
1,728 萬
50.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/04/29
新北市三峽區忠孝街29-3號
28.0萬/坪
1,460 萬
40.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/03/19
新北市三峽區忠孝街29-2號
29.1萬/坪
1,100 萬
32.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/17
新北市三峽區忠孝街29-1號
32.3萬/坪
495 萬
15.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2020/02/29
新北市三峽區秀川街62號
32.3萬/坪
785 萬
24.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2019/10/18
新北市三峽區秀川街58號
25.3萬/坪
2,200 萬
69.2 坪・1/12F・店面・屋齡 9 年
升降機械（未分開計價，估 450萬）
2019/08/31
新北市三峽區忠孝街29-1號
29.9萬/坪
458 萬
15.3 坪・7/12F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2019/06/16
新北市三峽區忠孝街29-2號
28.5萬/坪
436 萬
15.3 坪・6/12F・套房・屋齡 8 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/12/13	新北市三峽區忠孝街29-3號	36.1	1,896	47.9	4/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/07/19	新北市三峽區秀川街58號	24.6	2,000	69.2	1/12F	住宅大樓	13年	0房0廳3衛	坡道機械 300萬
2022/12/16	新北市三峽區忠孝街29-3號	33.0	1,750	47.9	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/18	新北市三峽區忠孝街29-5號	30.2	1,675	49.9	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/09	新北市三峽區忠孝街29-2號	39.2	600	15.3	9/12F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2022/02/22	新北市三峽區秀川街58號	29.9	2,400	69.2	1/12F	住宅大樓	11年	2房0廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 330萬）
2022/02/18	新北市三峽區忠孝街29-5號	28.3	1,580	49.9	8/12F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/07	新北市三峽區忠孝街29-6號	31.0	1,728	50.3	9/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/04/29	新北市三峽區忠孝街29-3號	28.0	1,460	40.0	1/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2021/03/19	新北市三峽區忠孝街29-2號	29.1	1,100	32.0	1/12F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/07/17	新北市三峽區忠孝街29-1號	32.3	495	15.3	7/12F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2020/02/29	新北市三峽區秀川街62號	32.3	785	24.3	1/12F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2019/10/18	新北市三峽區秀川街58號	25.3	2,200	69.2	1/12F	店面	9年	—	升降機械（未分開計價，估 450萬）
2019/08/31	新北市三峽區忠孝街29-1號	29.9	458	15.3	7/12F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2019/06/16	新北市三峽區忠孝街29-2號	28.5	436	15.3	6/12F	套房	8年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 0 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝街29-3號	2018/05/28	28.4	2022/12/16	30.2	4.6 年	+6.4%
忠孝街29-2號	2015/12/20	29.4	2022/11/09	39.2	6.9 年	+33.3%
忠孝街29-1號	2019/08/31	29.9	2020/07/17	32.3	0.9 年	+8.1%
忠孝街29-1號	2013/12/07	26.0	2019/08/31	29.9	5.7 年	+15.1%
忠孝街29-2號	2013/12/01	26.6	2019/06/16	28.5	5.5 年	+6.9%
忠孝街29-3號	2013/12/10	22.4	2019/06/02	29.0	5.5 年	+29.3%
忠孝街29-3號	2014/01/06	25.6	2019/05/20	26.6	5.4 年	+3.8%
忠孝街29-3號	2015/02/25	21.8	2018/05/28	28.4	3.3 年	+30.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/10/01	新北市三峽區忠孝街29-3號	30,000	747	40.1	—	店面	—
2022/06/12	新北市三峽區忠孝街29-2號	20,000	1,167	17.1	—	店面	—
2013/06/20	新北市三峽區忠孝街29-5號	15,000	800	8.7	1/12F	店面	—