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新北市三重區三和路2段208號

新北市三重區三和路2段208號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・5 棟

近一年中位單價

67.9萬/坪

+15.9%vs 三重區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-57.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1331 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 28.1–82.1 萬/坪・2012/09～2026/03・共 121 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/01
新北市三重區三和路2段208號
68.8萬/坪
690 萬
10.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2026/01/30
新北市三重區三和路2段208號
51.3萬/坪
940 萬
18.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/07
新北市三重區三和路2段208號
67.9萬/坪
940 萬
13.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2025/03/23
新北市三重區三和路2段208號
70.8萬/坪
777 萬
11.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/22
新北市三重區三和路2段208號
73.6萬/坪
800 萬
10.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/08
新北市三重區三和路2段208號
68.2萬/坪
1,200 萬
17.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2024/08/11
新北市三重區三和路2段208號
68.3萬/坪
750 萬
11.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳1衛
含增建
2024/07/21
新北市三重區三和路2段208號
64.7萬/坪
880 萬
13.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2024/06/29
新北市三重區三和路2段208號
66.4萬/坪
905 萬
13.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2024/06/10
新北市三重區三和路2段208號
62.3萬/坪
935 萬
15.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 18 年
含增建
2024/02/27
新北市三重區三和路2段208號
67.0萬/坪
928 萬
13.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/02/26
新北市三重區三和路2段208號
64.3萬/坪
890 萬
13.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/02/01
新北市三重區三和路2段208號
62.7萬/坪
934 萬
14.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳1衛
含增建
2024/01/13
新北市三重區三和路2段208號
62.0萬/坪
930 萬
15.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/07
新北市三重區三和路2段208號
56.6萬/坪
765 萬
10.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	新北市三重區三和路2段208號	68.8	690	10.0	6/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/30	新北市三重區三和路2段208號	51.3	940	18.3	2/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/07	新北市三重區三和路2段208號	67.9	940	13.8	5/13F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2025/03/23	新北市三重區三和路2段208號	70.8	777	11.0	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/22	新北市三重區三和路2段208號	73.6	800	10.9	11/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/08	新北市三重區三和路2段208號	68.2	1,200	17.6	13/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/08/11	新北市三重區三和路2段208號	68.3	750	11.0	5/13F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/07/21	新北市三重區三和路2段208號	64.7	880	13.6	6/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/29	新北市三重區三和路2段208號	66.4	905	13.6	8/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2024/06/10	新北市三重區三和路2段208號	62.3	935	15.0	10/13F	住宅大樓	18年	—	—	含增建
2024/02/27	新北市三重區三和路2段208號	67.0	928	13.8	9/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/02/26	新北市三重區三和路2段208號	64.3	890	13.8	5/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/02/01	新北市三重區三和路2段208號	62.7	934	14.9	10/13F	住宅大樓	17年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/01/13	新北市三重區三和路2段208號	62.0	930	15.0	13/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/07	新北市三重區三和路2段208號	56.6	765	10.9	12/13F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 10 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三和路2段208號	2023/06/18	60.0	2025/12/07	67.9	2.5 年	+13.3%
三和路2段208號	2013/06/06	41.4	2025/03/23	70.8	11.8 年	+70.8%
三和路2段208號	2013/03/18	41.4	2025/03/22	73.6	12 年	+77.8%
三和路2段208號	2014/07/15	41.0	2024/08/11	68.3	10.1 年	+66.7%
三和路2段208號	2013/07/29	45.7	2024/07/21	64.7	11 年	+41.5%
三和路2段208號	2021/05/12	46.9	2024/06/29	66.4	3.1 年	+41.4%
三和路2段208號	2014/10/18	40.3	2024/06/10	62.3	9.6 年	+54.5%
三和路2段208號	2020/12/23	44.3	2024/02/01	62.7	3.1 年	+41.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市三重區三和路2段208號	16,600	1,174	14.1	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/27	新北市三重區三和路2段208號	19,000	1,732	11.0	3/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/04/24	新北市三重區三和路2段208號	14,150	1,038	13.6	5/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/04/21	新北市三重區三和路2段208號	17,500	1,554	11.3	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/14	新北市三重區三和路2段208號	16,350	1,200	13.6	13/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/04	新北市三重區三和路2段208號	17,800	1,306	13.6	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/01	新北市三重區三和路2段208號	15,000	1,336	11.2	9/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/03/26	新北市三重區三和路2段208號	15,000	1,326	11.3	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/19	新北市三重區三和路2段208號	19,000	1,362	13.9	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/17	新北市三重區三和路2段208號	17,500	1,554	11.3	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費