近一年中位單價
63.8萬/坪
+10.6%vs 三重區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 61.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1064 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 40.8–74.7 萬/坪・2016/11～2025/11・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2270.8萬/坪1,950 萬27.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/10/2656.8萬/坪2,750 萬45.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房1廳2衛升降機械 150萬
- 2025/06/2374.7萬/坪1,579 萬21.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
- 2025/03/2568.7萬/坪1,730 萬23.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0759.7萬/坪3,930 萬60.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛升降機械 300萬
- 2024/04/0563.5萬/坪1,615 萬25.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2859.8萬/坪3,800 萬61.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛塔式車位 150萬含增建
- 2023/11/1958.5萬/坪1,430 萬24.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/07/1554.2萬/坪2,780 萬45.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛塔式車位 300萬
- 2023/05/2254.0萬/坪2,786 萬46.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛塔式車位 300萬
- 2023/05/1753.8萬/坪1,480 萬27.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2023/04/0159.9萬/坪1,650 萬27.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/01/0953.2萬/坪1,300 萬24.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/12/0556.5萬/坪1,300 萬23.0 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/11/1758.7萬/坪1,350 萬23.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 新北市三重區仁昌街12號 | 70.8 | 1,950 | 27.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/10/26 | 新北市三重區仁愛街99號 | 56.8 | 2,750 | 45.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 9年 | 4房1廳2衛 | 升降機械 150萬 | |
| 2025/06/23 | 新北市三重區仁昌街16號 | 74.7 | 1,579 | 21.1 | 1/11F | 住宅大樓 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/25 | 新北市三重區仁昌街16號 | 68.7 | 1,730 | 23.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/07 | 新北市三重區仁愛街99號 | 59.7 | 3,930 | 60.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 升降機械 300萬 | |
| 2024/04/05 | 新北市三重區仁昌街10號 | 63.5 | 1,615 | 25.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/28 | 新北市三重區仁昌街2號 | 59.8 | 3,800 | 61.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 塔式車位 150萬 | 含增建 |
| 2023/11/19 | 新北市三重區仁昌街6號 | 58.5 | 1,430 | 24.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/15 | 新北市三重區仁愛街99號 | 54.2 | 2,780 | 45.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 300萬 | |
| 2023/05/22 | 新北市三重區仁昌街2號 | 54.0 | 2,786 | 46.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 300萬 | |
| 2023/05/17 | 新北市三重區仁昌街12號 | 53.8 | 1,480 | 27.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/01 | 新北市三重區仁昌街12號 | 59.9 | 1,650 | 27.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/01/09 | 新北市三重區仁昌街6號 | 53.2 | 1,300 | 24.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/05 | 新北市三重區仁昌街16號 | 56.5 | 1,300 | 23.0 | 6/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/17 | 新北市三重區仁昌街16號 | 58.7 | 1,350 | 23.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 7 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+7.2%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +2.7%
賠售比例
11%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁昌街12號 | 2025/11/22 | 70.8 | 8.2 年 | +40.3% | ||
| 仁愛街99號 | 2025/10/26 | 56.8 | 6.6 年 | +19.1% | ||
| 仁昌街16號 | 2025/03/25 | 57.2 | 8 年 | +26.3% | ||
| 仁愛街99號 | 2024/06/07 | 59.7 | 6.5 年 | +7% | ||
| 仁昌街10號 | 2024/04/05 | 63.5 | 6.6 年 | +26.9% | ||
| 仁昌街2號 | 2024/02/28 | 59.8 | 6.2 年 | +7.1% | ||
| 仁昌街6號 | 2023/11/19 | 58.5 | 7 年 | +10.9% | ||
| 仁昌街12號 | 2023/05/17 | 53.8 | 5.7 年 | +13.8% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 新北市三重區仁昌街10號 | 27,100 | 1,064 | 25.4 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/25 | 新北市三重區仁昌街6號 | 27,500 | 1,127 | 24.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/17 | 新北市三重區仁昌街10號 | 27,100 | 1,064 | 25.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/10/17 | 新北市三重區仁昌街16號 | 24,000 | 1,088 | 22.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/01 | 新北市三重區仁昌街6號 | 25,700 | 1,051 | 24.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/19 | 新北市三重區仁昌街16號 | 24,000 | 1,088 | 22.1 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/28 | 新北市三重區仁昌街6號 | 26,000 | 1,064 | 24.4 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/15 | 新北市三重區仁昌街10號 | 28,000 | 1,101 | 25.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |