近一年中位單價
58.6萬/坪
+2.4%vs 三重區n=2，樣本少
一年漲跌
-34.3%
近三年中位 64.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.03%
月租 1478 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 28.8–75.3 萬/坪・2012/07～2026/04・共 78 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+17.9%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
8%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福德南路37號 | 2013/11/25 | 31.3 | 2026/01/16 | 43.7 | 12.1 年 | +39.4% |
| 福德南路37號 | 2013/05/29 | 34.2 | 2025/03/07 | 66.1 | 11.8 年 | +93.1% |
| 福德南路37號 | 2014/08/05 | 42.3 | 2024/07/19 | 72.5 | 10 年 | +71.4% |
| 福德南路37號 | 2015/11/02 | 38.6 | 2024/03/18 | 64.0 | 8.4 年 | +65.9% |
| 福德南路37號 | 2017/09/29 | 38.9 | 2024/01/03 | 64.6 | 6.3 年 | +66.3% |
| 福德南路37號 | 2013/03/23 | 35.3 | 2023/10/09 | 58.4 | 10.5 年 | +65.4% |
| 福德南路37號 | 2018/04/19 | 41.0 | 2023/08/16 | 65.8 | 5.3 年 | +60.3% |
| 福德南路37號 | 2021/07/17 | 42.7 | 2022/02/20 | 45.9 | 0.6 年 | +7.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 新北市三重區福德南路37號 | 73.5 | 865 | 11.8 | 8/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/16 | 新北市三重區福德南路37號 | 49.2 | 1,150 | 20.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2025/03/07 | 新北市三重區福德南路37號 | 66.1 | 811 | 12.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/21 | 新北市三重區福德南路37號 | 75.3 | 2,086 | 27.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/24 | 新北市三重區福德南路37號 | 66.5 | 780 | 11.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 24年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/26 | 新北市三重區福德南路37號 | 64.4 | 1,868 | 26.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 160萬 | 含增建 |
| 2024/07/19 | 新北市三重區福德南路37號 | 72.5 | 1,380 | 19.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/18 | 新北市三重區福德南路37號 | 64.0 | 730 | 11.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/02/04 | 新北市三重區福德南路37號 | 60.8 | 700 | 11.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/21 | 新北市三重區福德南路37號 | 55.2 | 1,370 | 24.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/03 | 新北市三重區福德南路37號 | 64.6 | 740 | 11.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/09 | 新北市三重區福德南路37號 | 58.4 | 1,580 | 24.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2023/08/16 | 新北市三重區福德南路37號 | 65.8 | 750 | 11.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 23年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2022/09/23 | 新北市三重區福德南路37號 | 54.1 | 1,425 | 23.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 135萬 | |
| 2022/02/20 | 新北市三重區福德南路37號 | 50.5 | 1,160 | 18.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2021/07/17 | 新北市三重區福德南路37號 | 42.7 | 963 | 19.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2021/05/01 | 新北市三重區福德南路37號 | 46.0 | 525 | 11.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/17 | 新北市三重區福德南路37號 | 52.4 | 1,135 | 18.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2021/01/11 | 新北市三重區福德南路37號 | 43.2 | 850 | 19.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/14 | 新北市三重區福德南路37號 | 38.2 | 1,000 | 19.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2020/10/21 | 新北市三重區福德南路37號 | 43.9 | 500 | 11.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含租約 |
| 2020/08/18 | 新北市三重區福德南路37號 | 41.5 | 510 | 12.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/07/05 | 新北市三重區福德南路37號 | 41.6 | 1,095 | 26.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2020/06/21 | 新北市三重區福德南路37-3號 | 47.3 | 520 | 11.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/29 | 新北市三重區福德南路37號 | 36.6 | 450 | 12.3 | 2/13F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/10/05 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.5 | 470 | 11.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/08/19 | 新北市三重區福德南路37號 | 36.9 | 418 | 11.3 | 7/13F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/07/09 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.5 | 400 | 10.1 | 12/13F | 套房 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/04/14 | 新北市三重區福德南路37號 | 43.5 | 1,180 | 23.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2018/06/26 | 新北市三重區福德南路37號 | 41.6 | 496 | 11.9 | 4/13F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/19 | 新北市三重區福德南路37號 | 41.0 | 468 | 11.4 | 7/13F | 套房 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/11/10 | 新北市三重區福德南路37號 | 40.8 | 470 | 11.5 | 12/13F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/11/05 | 新北市三重區福德南路37號 | 37.3 | 1,140 | 26.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2017/10/14 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.3 | 563 | 11.8 | 9/13F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2017/09/29 | 新北市三重區福德南路37號 | 38.9 | 445 | 11.4 | 10/13F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/08/21 | 新北市三重區福德南路37號 | 41.5 | 465 | 11.2 | 7/13F | 套房 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/07/29 | 新北市三重區福德南路37號 | 45.0 | 510 | 11.3 | 10/13F | 套房 | 17年 | — | — | |
| 2017/06/07 | 新北市三重區福德南路37號 | 38.7 | 920 | 19.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2016/07/25 | 新北市三重區福德南路37號 | 35.0 | 410 | 11.7 | 2/13F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/15 | 新北市三重區福德南路37號 | 40.3 | 1,000 | 24.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/04/13 | 新北市三重區福德南路37號 | — | 130 | 0.0 | — | 其他 | — | — | 升降機械 130萬 | |
| 2015/11/02 | 新北市三重區福德南路37號 | 38.6 | 440 | 11.4 | 11/13F | 套房 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/05/25 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.1 | 450 | 11.5 | 3/13F | 住宅大樓 | 15年 | — | — | |
| 2015/05/14 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.7 | 450 | 11.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/05/13 | 新北市三重區福德南路37號 | 38.7 | 920 | 19.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2015/05/06 | 新北市三重區福德南路37號 | 38.9 | 765 | 19.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/03/31 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.5 | 450 | 11.4 | 6/13F | 套房 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/03/23 | 新北市三重區福德南路37號 | 38.9 | 928 | 23.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/02/11 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.9 | 475 | 11.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/01/26 | 新北市三重區福德南路37號 | 40.1 | 470 | 11.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/01/10 | 新北市三重區福德南路37號 | 38.6 | 474 | 12.3 | 7/13F | 套房 | 15年 | — | — | |
| 2015/01/07 | 新北市三重區福德南路37號 | 42.0 | 800 | 19.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/10/21 | 新北市三重區福德南路37號 | 41.2 | 1,200 | 25.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2014/09/07 | 新北市三重區福德南路37號 | 40.3 | 1,000 | 24.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/05 | 新北市三重區福德南路37號 | 42.3 | 805 | 19.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/18 | 新北市三重區福德南路37號 | 37.8 | 595 | 11.5 | 7/13F | 套房 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2014/04/28 | 新北市三重區福德南路37號 | 37.1 | 425 | 11.4 | 11/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2014/02/25 | 新北市三重區福德南路37號 | 36.1 | 575 | 11.5 | 7/13F | 套房 | 14年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2014/02/14 | 新北市三重區福德南路37號 | 36.4 | 570 | 11.3 | 8/13F | 套房 | 14年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2013/12/29 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.3 | 932 | 19.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2013/11/25 | 新北市三重區福德南路37號 | 33.0 | 825 | 20.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | 含增建 |
| 2013/10/21 | 新北市三重區福德南路37號 | 42.0 | 470 | 11.2 | 2/13F | 套房 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/20 | 新北市三重區福德南路37號 | 39.5 | 1,200 | 26.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2013/10/07 | 新北市三重區福德南路37號 | 40.7 | 468 | 11.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/05 | 新北市三重區福德南路37號 | 40.1 | 790 | 19.7 | 3/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/21 | 新北市三重區福德南路37號 | 37.7 | 430 | 11.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 13年 | — | — | |
| 2013/06/07 | 新北市三重區福德南路37號 | 32.2 | 1,000 | 31.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/03 | 新北市三重區福德南路37號 | 37.0 | 420 | 11.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/06/01 | 新北市三重區福德南路37號 | 41.5 | 815 | 19.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/29 | 新北市三重區福德南路37號 | 34.2 | 420 | 12.3 | 5/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/05/22 | 新北市三重區福德南路37號 | 34.9 | 400 | 11.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/20 | 新北市三重區福德南路37號 | 36.6 | 720 | 19.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/04/16 | 新北市三重區福德南路37號 | 29.9 | 500 | 16.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/03/23 | 新北市三重區福德南路37號 | 36.8 | 1,060 | 24.5 | 12/13F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2013/03/07 | 新北市三重區福德南路37號 | 35.1 | 400 | 11.4 | 11/13F | 套房 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/03/05 | 新北市三重區福德南路37號 | 30.6 | 520 | 11.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2012/11/05 | 新北市三重區福德南路37號 | 33.1 | 370 | 10.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 13年 | 1房0廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2012/10/28 | 新北市三重區福德南路37號 | 32.4 | 398 | 12.3 | 7/13F | 套房 | 13年 | — | — | |
| 2012/07/30 | 新北市三重區福德南路37號 | 28.8 | 330 | 11.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/08 | 新北市三重區福德南路37號 | 17,000 | 1,428 | 11.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2026/03/16 | 新北市三重區福德南路37號 | 15,000 | 595 | 25.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/03/11 | 新北市三重區福德南路37號 | 16,090 | 1,550 | 10.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2026/02/24 | 新北市三重區福德南路37號 | 16,583 | 1,580 | 10.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/10/08 | 新北市三重區福德南路37號 | 16,100 | 1,478 | 10.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/09/18 | 新北市三重區福德南路37號 | 22,000 | 1,180 | 18.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | |
| 2025/09/18 | 新北市三重區福德南路37號 | 14,065 | 1,362 | 10.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/05/31 | 新北市三重區福德南路37號 | 13,000 | 1,253 | 10.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/04/10 | 新北市三重區福德南路37號 | 15,000 | 1,646 | 9.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2025/03/07 | 新北市三重區福德南路37號 | 17,000 | 1,636 | 10.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/02/17 | 新北市三重區福德南路37號 | 17,500 | 1,669 | 10.5 | 4/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2025/01/16 | 新北市三重區福德南路37號 | 15,000 | 595 | 25.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/12/25 | 新北市三重區福德南路37號 | 11,000 | 1,207 | 9.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/12/13 | 新北市三重區福德南路37號 | 12,000 | 1,144 | 10.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/09/18 | 新北市三重區福德南路37號 | 17,000 | 1,560 | 10.9 | 7/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/08/19 | 新北市三重區福德南路37號 | 15,000 | 1,455 | 10.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2024/05/30 | 新北市三重區福德南路37號 | 12,000 | 1,154 | 10.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/04/26 | 新北市三重區福德南路37號 | 15,000 | 1,646 | 9.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/01/31 | 新北市三重區福德南路37號 | 15,000 | 807 | 18.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/11/29 | 新北市三重區福德南路37號 | 11,000 | 1,207 | 9.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/09/11 | 新北市三重區福德南路37號 | 15,000 | 1,455 | 10.3 | 10/13F | 住宅大樓 | — | |
| 2023/06/06 | 新北市三重區福德南路37號 | 22,000 | 1,180 | 18.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2021/11/21 | 新北市三重區福德南路37號 | 15,000 | 1,332 | 11.3 | 5/13F | 住宅大樓 | — |