近一年中位單價
76.0萬/坪
+31.8%vs 三重區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 75.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 47.0–78.3 萬/坪・2013/05～2025/11・共 115 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0976.0萬/坪5,230 萬64.9 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2025/10/2876.0萬/坪5,350 萬67.1 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2025/06/1173.2萬/坪5,580 萬69.4 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面 500萬
- 2025/01/2167.0萬/坪5,258 萬71.6 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 460萬
- 2024/12/0874.3萬/坪5,020 萬64.9 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬
- 2024/09/0478.3萬/坪5,500 萬67.1 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2022/12/1061.3萬/坪4,500 萬69.4 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2022/12/1061.3萬/坪4,500 萬69.4 坪・8/26F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2022/02/2562.1萬/坪4,415 萬67.1 坪・19/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2022/01/2762.3萬/坪4,280 萬64.9 坪・12/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面 240萬
- 2021/11/1658.0萬/坪4,648 萬71.6 坪・16/26F・住宅大樓・屋齡 4 年坡道平面 500萬
- 2021/11/0569.3萬/坪5,150 萬67.1 坪・24/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 500萬）
- 2021/10/0261.4萬/坪4,235 萬64.9 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
- 2021/09/1960.4萬/坪4,400 萬64.9 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面 480萬
- 2021/05/1254.1萬/坪4,000 萬69.4 坪・3/26F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 250萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/09 | 新北市三重區集美街71-1號 | 76.0 | 5,230 | 64.9 | 13/26F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/10/28 | 新北市三重區集美街73-1號 | 76.0 | 5,350 | 67.1 | 16/26F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2025/06/11 | 新北市三重區集美街71號 | 73.2 | 5,580 | 69.4 | 15/26F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2025/01/21 | 新北市三重區集美街73號 | 67.0 | 5,258 | 71.6 | 23/26F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 460萬 | |
| 2024/12/08 | 新北市三重區集美街71-1號 | 74.3 | 5,020 | 64.9 | 16/26F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2024/09/04 | 新北市三重區集美街73-1號 | 78.3 | 5,500 | 67.1 | 20/26F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2022/12/10 | 新北市三重區集美街71號 | 61.3 | 4,500 | 69.4 | 7/26F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2022/12/10 | 新北市三重區集美街71號 | 61.3 | 4,500 | 69.4 | 8/26F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2022/02/25 | 新北市三重區集美街73-1號 | 62.1 | 4,415 | 67.1 | 19/26F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2022/01/27 | 新北市三重區集美街71-1號 | 62.3 | 4,280 | 64.9 | 12/26F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2021/11/16 | 新北市三重區集美街73號 | 58.0 | 4,648 | 71.6 | 16/26F | 住宅大樓 | 4年 | — | 坡道平面 500萬 | |
| 2021/11/05 | 新北市三重區集美街73-1號 | 69.3 | 5,150 | 67.1 | 24/26F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 500萬） | |
| 2021/10/02 | 新北市三重區集美街71-1號 | 61.4 | 4,235 | 64.9 | 20/26F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） | |
| 2021/09/19 | 新北市三重區集美街71-1號 | 60.4 | 4,400 | 64.9 | 15/26F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 480萬 | |
| 2021/05/12 | 新北市三重區集美街71號 | 54.1 | 4,000 | 69.4 | 3/26F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 250萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）
中位持有
8.3 年
中位總報酬
+7.0%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
29%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 集美街71-1號 | 2025/11/09 | 76.0 | 12 年 | +37.6% | ||
| 集美街73-1號 | 2025/10/28 | 72.2 | 12.4 年 | +18.9% | ||
| 集美街71號 | 2025/06/11 | 73.2 | 12 年 | +28.6% | ||
| 集美街73號 | 2025/01/21 | 67.0 | 11.2 年 | +9.1% | ||
| 集美街71-1號 | 2024/12/08 | 74.3 | 11.5 年 | +28.6% | ||
| 集美街73-1號 | 2024/09/04 | 74.2 | 11 年 | +20.1% | ||
| 集美街71號 | 2022/12/10 | 58.9 | 9.2 年 | +8.6% | ||
| 集美街71號 | 2022/12/10 | 58.9 | 9.2 年 | +8.4% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/08/04 | 新北市三重區集美街71號 | 40,000 | 522 | 69.4 | 3/26F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/14 | 新北市三重區集美街71號 | 45,000 | 588 | 69.4 | 7/26F | 住宅大樓 | 含管理費 |