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摩天東帝士商辦

新北市中和區景平路190號・住宅大樓・41 樓・屋齡 29 年・10 棟・別名：摩天東帝士商辦管理委員會

近一年中位單價

65.2萬/坪

+21.5%vs 中和區n=16

一年漲跌

+3.9%

近三年中位 62.5 萬/坪

近一年成交

16筆

-38.0%vs 前一年近半年 -28%

租金報酬率

2.26%

月租 1226 元/坪・33 筆

價格走勢

歷史區間 28.4–78.2 萬/坪・2012/07～2026/08・共 574 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・152 對（近三年 47 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+17.4%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景平路190號	2013/03/26	42.2	2026/01/11	65.3	12.8 年	+54.6%
景平路190號	2024/04/04	61.9	2025/12/14	70.0	1.7 年	+13.1%
景平路180號	2020/08/12	42.4	2025/12/09	64.0	5.3 年	+50.9%
景平路188號	2013/06/17	44.8	2025/11/18	58.9	12.4 年	+31.7%
景平路180號	2022/09/04	49.2	2025/11/03	71.3	3.2 年	+44.8%
景平路182號	2019/12/28	44.3	2025/09/15	68.6	5.7 年	+54.7%
景平路190號	2019/07/29	41.4	2025/09/14	61.3	6.1 年	+48%
景平路190號	2021/11/24	47.5	2025/08/31	65.9	3.8 年	+38.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/30	新北市中和區景平路182號	67.8	1,068	15.8	35/41F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/07/13	新北市中和區景平路190號	61.1	710	11.6	18/41F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/04/02	新北市中和區景平路170號	55.0	2,823	47.0	7/41F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2026/03/15	新北市中和區景平路180號	65.7	800	12.2	11/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/02/09	新北市中和區景平路190號	70.7	948	13.4	36/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/22	新北市中和區景平路180號	65.1	860	13.2	38/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/11	新北市中和區景平路190號	65.3	1,500	23.0	39/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/07	新北市中和區景平路182號	67.1	900	13.4	31/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/29	新北市中和區景平路180號	56.5	2,500	40.5	8/41F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2025/12/16	新北市中和區景平路180號	66.7	680	10.2	31/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/14	新北市中和區景平路190號	70.0	925	13.2	40/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/11	新北市中和區景平路200號	54.1	1,900	35.1	27/41F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/09	新北市中和區景平路180號	64.0	845	13.2	37/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/11/18	新北市中和區景平路188號	58.9	790	13.4	18/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/03	新北市中和區景平路180號	71.3	956	13.4	23/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/07	新北市中和區景平路190號	57.8	1,368	23.6	40/41F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/15	新北市中和區景平路182號	68.6	1,080	15.8	27/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/14	新北市中和區景平路190號	61.3	888	14.5	15/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/31	新北市中和區景平路190號	65.9	1,830	27.8	19/41F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/08/25	新北市中和區景平路170號	57.4	1,650	28.7	28/41F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2025/08/03	新北市中和區景平路188號	66.1	1,058	16.0	18/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/22	新北市中和區景平路190號	60.3	600	9.9	15/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/07/20	新北市中和區景平路182號	62.5	1,000	16.0	20/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/18	新北市中和區景平路190號	55.3	550	9.9	15/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/06/17	新北市中和區景平路180號	62.7	840	13.4	24/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/16	新北市中和區景平路180號	65.6	950	14.5	27/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/06/11	新北市中和區景平路182號	73.0	1,150	15.8	34/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/06/08	新北市中和區景平路182號	61.6	918	14.9	37/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/06/06	新北市中和區景平路182號	66.0	885	13.4	20/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/24	新北市中和區景平路190號	64.2	860	13.4	35/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/05/03	新北市中和區景平路170號	55.2	2,800	46.4	21/41F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2025/04/15	新北市中和區景平路182號	71.6	930	13.0	36/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/04/11	新北市中和區景平路182號	63.5	1,220	15.8	26/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2025/04/07	新北市中和區景平路188號	65.0	688	10.6	7/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/03/15	新北市中和區景平路182號	66.6	1,050	15.8	25/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/05	新北市中和區景平路190號	64.9	870	13.4	15/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/02	新北市中和區景平路188號	63.9	2,188	34.2	19/41F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/19	新北市中和區景平路190號	69.8	935	13.4	36/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/02/06	新北市中和區景平路200號	57.3	2,550	44.5	20/41F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2025/01/22	新北市中和區景平路182號	66.6	1,050	15.8	12/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2025/01/19	新北市中和區景平路170號	49.2	2,668	44.5	18/41F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/16	新北市中和區景平路180號	67.1	900	13.4	37/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/12/11	新北市中和區景平路190號	62.8	730	11.6	11/41F	住宅大樓	27年	0房0廳0衛	—
2024/11/26	新北市中和區景平路180號	63.0	845	13.4	13/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/11/18	新北市中和區景平路182號	64.2	860	13.4	12/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/11/13	新北市中和區景平路182號	67.1	900	13.4	32/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/11/08	新北市中和區景平路180號	61.2	820	13.4	14/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/10/29	新北市中和區景平路190號	71.7	750	10.4	35/41F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—
2024/10/20	新北市中和區景平路180號	63.4	850	13.4	22/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/20	新北市中和區景平路188號	68.3	916	13.4	33/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/14	新北市中和區景平路180號	78.2	1,048	13.4	31/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/28	新北市中和區景平路188號	60.9	816	13.4	7/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/10	新北市中和區景平路188號	68.4	720	10.5	17/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/09/07	新北市中和區景平路190號	61.9	1,050	13.4	33/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/09/02	新北市中和區景平路180號	59.7	1,557	26.1	36/41F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2024/08/03	新北市中和區景平路188號	64.1	1,026	16.0	9/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/28	新北市中和區景平路190號	66.9	815	12.2	25/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/07/23	新北市中和區景平路180號	64.5	750	11.6	10/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/16	新北市中和區景平路180號	72.8	750	10.3	36/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/07/05	新北市中和區景平路180號	64.0	680	10.6	33/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/06/30	新北市中和區景平路182號	62.5	1,000	16.0	24/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/26	新北市中和區景平路190號	62.5	622	9.9	29/41F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/06/24	新北市中和區景平路170號	51.5	2,413	46.8	28/41F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—
2024/06/23	新北市中和區景平路190號	60.5	1,738	28.7	35/41F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/15	新北市中和區景平路188號	47.5	708	14.9	37/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/15	新北市中和區景平路190號	55.9	872	15.6	37/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/06/11	新北市中和區景平路190號	59.7	800	13.4	23/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/06/11	新北市中和區景平路190號	67.6	815	12.1	32/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/27	新北市中和區景平路170號	55.6	2,370	42.6	26/41F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2024/05/21	新北市中和區景平路190號	60.9	816	13.4	8/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/20	新北市中和區景平路180號	60.8	815	13.4	18/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/05/19	新北市中和區景平路182號	66.0	884	13.4	19/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/05/12	新北市中和區景平路190號	56.5	657	11.6	28/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/05/09	新北市中和區景平路188號	64.1	675	10.5	11/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/04/24	新北市中和區景平路182號	61.4	823	13.4	25/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/19	新北市中和區景平路180號	48.6	1,730	35.6	37/41F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/17	新北市中和區景平路180號	58.0	840	14.5	10/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/04/17	新北市中和區景平路190號	59.7	800	13.4	19/41F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2024/04/16	新北市中和區景平路180號	52.5	1,430	27.3	35/41F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2024/04/16	新北市中和區景平路188號	60.0	804	13.4	7/41F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/01	新北市中和區景平路188號	0.1	1	10.6	7/41F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/05/06	新北市中和區景平路180號	0.1	2	13.4	12/41F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/27	新北市中和區景平路180號	0.1	2	13.4	18/41F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2026/04/27	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	25/41F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2026/04/23	新北市中和區景平路180號	0.1	2	13.4	40/41F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/23	新北市中和區景平路182號	0.1	2	10.5	20/41F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/22	新北市中和區景平路180號	0.2	2	13.4	15/41F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/05	新北市中和區景平路190號	0.1	2	12.2	19/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/02	新北市中和區景平路180號	0.1	2	11.6	30/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/30	新北市中和區景平路190號	0.2	2	11.6	11/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/26	新北市中和區景平路182號	0.1	2	10.5	12/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/03/25	新北市中和區景平路180號	0.1	3	27.8	12/41F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	續租
2026/03/23	新北市中和區景平路190號	0.2	2	12.1	36/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/03/20	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	23/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2026/03/02	新北市中和區景平路180號	0.1	3	26.1	21/41F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/04	新北市中和區景平路180號	0.1	1	12.2	25/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/28	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	26/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2026/01/23	新北市中和區景平路190號	0.1	2	13.4	10/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2026/01/21	新北市中和區景平路182號	0.2	2	10.5	9/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2026/01/07	新北市中和區景平路180號	0.1	2	12.2	19/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/06	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	7/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/31	新北市中和區景平路180號	0.1	2	13.4	10/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/27	新北市中和區景平路190號	0.1	2	14.5	20/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/24	新北市中和區景平路180號	0.2	2	10.6	41/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/12/22	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	11/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/11/16	新北市中和區景平路180號	0.1	2	13.4	19/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含增建含管理費
2025/11/14	新北市中和區景平路190號	0.1	2	13.4	25/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/11/05	新北市中和區景平路188號	0.1	1	10.5	17/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/11/03	新北市中和區景平路188號	0.1	1	13.4	21/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/27	新北市中和區景平路190號	0.1	2	12.2	25/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/20	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	23/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/17	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	17/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/10/11	新北市中和區景平路180號	0.1	3	40.5	12/41F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2025/09/05	新北市中和區景平路182號	0.2	2	15.8	19/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/27	新北市中和區景平路180號	0.1	2	14.5	24/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/15	新北市中和區景平路182號	0.1	2	16.1	35/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/15	新北市中和區景平路190號	0.2	2	9.9	27/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2025/08/15	新北市中和區景平路188號	0.1	2	16.0	11/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/07/31	新北市中和區景平路170號	0.1	3	46.4	16/41F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2025/07/21	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	26/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/19	新北市中和區景平路188號	0.1	1	10.6	7/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/19	新北市中和區景平路188號	0.1	2	16.0	8/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/07/17	新北市中和區景平路190號	0.1	1	9.9	21/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/15	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	32/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/07/03	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	25/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/30	新北市中和區景平路182號	0.1	2	13.4	28/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/06/27	新北市中和區景平路190號	0.1	2	13.4	11/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/06/27	新北市中和區景平路182號	0.2	2	10.5	9/41F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/06/24	新北市中和區景平路180號	0.1	2	26.1	21/41F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/06/24	新北市中和區景平路190號	0.1	1	9.9	14/41F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	續租