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觀邸世家

新北市五股區四維路123巷2號・住宅大樓・11 樓・屋齡 29 年・14 棟

別名：觀邸世家管理委員會

近一年中位單價

35.9萬/坪

-9.4%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 625 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–40.4 萬/坪・2012/11～2025/10・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/28
新北市五股區四維路145號
35.9萬/坪
2,000 萬
51.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/10/05
新北市五股區四維路133號
39.7萬/坪
1,805 萬
45.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2024/08/02
新北市五股區四維路123巷2號
40.4萬/坪
1,200 萬
29.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/01/30
新北市五股區四維路135巷9號
33.0萬/坪
1,100 萬
33.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/01
新北市五股區四維路123巷2號
39.3萬/坪
1,540 萬
39.2 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房0廳1衛
2022/06/17
新北市五股區四維路145號
29.9萬/坪
1,660 萬
51.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2022/01/16
新北市五股區四維路135巷3號
35.8萬/坪
1,220 萬
30.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2022/01/15
新北市五股區四維路135巷1號
36.8萬/坪
1,100 萬
29.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/02
新北市五股區四維路135巷3號
36.4萬/坪
1,120 萬
30.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/07/27
新北市五股區四維路135巷9號
30.2萬/坪
850 萬
28.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/07/06
新北市五股區四維路135巷1號
29.1萬/坪
870 萬
29.9 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年
含增建
2021/07/06
新北市五股區四維路135巷3號
28.6萬/坪
880 萬
30.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年
含增建
2020/12/14
新北市五股區四維路135巷9號
26.1萬/坪
870 萬
33.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/08/29
新北市五股區四維路135巷2號
26.3萬/坪
1,038 萬
33.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/07/10
新北市五股區四維路135巷7號
25.3萬/坪
880 萬
34.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/28	新北市五股區四維路145號	35.9	2,000	51.5	6/11F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/10/05	新北市五股區四維路133號	39.7	1,805	45.4	3/11F	住宅大樓	27年	4房2廳3衛	—
2024/08/02	新北市五股區四維路123巷2號	40.4	1,200	29.7	6/11F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/01/30	新北市五股區四維路135巷9號	33.0	1,100	33.4	8/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/01	新北市五股區四維路123巷2號	39.3	1,540	39.2	1/11F	住宅大樓	26年	0房0廳1衛	—
2022/06/17	新北市五股區四維路145號	29.9	1,660	51.5	11/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2022/01/16	新北市五股區四維路135巷3號	35.8	1,220	30.8	10/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2022/01/15	新北市五股區四維路135巷1號	36.8	1,100	29.9	6/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/02	新北市五股區四維路135巷3號	36.4	1,120	30.8	6/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/07/27	新北市五股區四維路135巷9號	30.2	850	28.2	11/11F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/07/06	新北市五股區四維路135巷1號	29.1	870	29.9	6/11F	住宅大樓	24年	—	—	含增建
2021/07/06	新北市五股區四維路135巷3號	28.6	880	30.8	6/11F	住宅大樓	24年	—	—	含增建
2020/12/14	新北市五股區四維路135巷9號	26.1	870	33.4	8/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2020/08/29	新北市五股區四維路135巷2號	26.3	1,038	33.8	4/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/07/10	新北市五股區四維路135巷7號	25.3	880	34.8	10/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+26.9%

中位年化報酬

+31.8%

近三年賣出 +7.0%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維路133號	2015/10/22	23.3	2024/10/05	39.7	9 年	+70.5%
四維路135巷9號	2020/12/14	26.1	2024/01/30	33.0	3.1 年	+26.4%
四維路135巷1號	2021/07/06	29.1	2022/01/15	36.8	0.5 年	+26.4%
四維路135巷3號	2021/07/06	28.6	2022/01/02	36.4	0.5 年	+27.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/18	新北市五股區四維路129號	25,500	625	40.9	6/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/07/21	新北市五股區四維路135巷7號	18,200	522	34.8	2/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/06	新北市五股區四維路123巷2號	15,000	506	29.7	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/08/26	新北市五股區四維路123巷2號	15,000	506	29.7	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/08/31	新北市五股區四維路123巷2號	15,000	506	29.7	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2019/05/08	新北市五股區四維路131號	18,000	1,091	16.5	1/11F	店面	—