ToEstate
新北市預售屋 › 三重區

馥都漾

預售中位單價
46.0萬/坪
全期・23 筆・全期 46.0（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.8%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

馥都漾已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 46.0 萬（全期 23 筆），總價多在 1,227～1,345 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/10，5/8F、26.8 坪、1,345 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/101,345萬5/8F・26.8 坪・2 房・含車位46.1 萬/坪
  • 2023/07/261,265萬2/8F・26.9 坪・2 房・含車位42.9 萬/坪
  • 2021/10/141,210萬2/8F・26.9 坪・2 房45.0 萬/坪
  • 2021/10/031,345萬5/8F・26.8 坪・2 房・含車位46.1 萬/坪
  • 2021/10/031,229萬5/8F・26.7 坪・2 房46.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,277萬
    約 27 坪・每坪 45.9 萬
    20 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,220～1,250萬
每坪約 46.1 萬 × 27 坪
42.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・5 樓・26.77 坪・每坪 46.1 萬
  • 2023/07・2 樓・26.94 坪・每坪 42.9 萬
  • 2021/10・2 樓・26.88 坪・每坪 45.0 萬
  • 2021/10・5 樓・26.77 坪・每坪 46.1 萬
  • 2021/10・5 樓・26.67 坪・每坪 46.1 萬
  • 2021/10・7 樓・26.67 坪・每坪 46.5 萬
  • 2021/10・8 樓・26.77 坪・每坪 46.7 萬
  • 2021/10・3 樓・26.87 坪・每坪 45.0 萬
  • 2021/10・4 樓・26.67 坪・每坪 46.0 萬
  • 2021/10・7 樓・26.67 坪・每坪 46.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案46.0萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案74.7萬/坪參考單價，152 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：公園66 72.5 萬・0.2 km、公園yoyo 73.2 萬・0.3 km、德林天行T1 56.7 萬・1.0 km、群禾青禾 79.9 萬・0.5 km、立信藏玉 76.4 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥都漾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 152 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.7萬/坪
附近新案中間一半：72.5～80.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
46.0 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
公園660.2 km72.52214%
公園yoyo0.3 km73.23710%
德林天行T11.0 km56.7436%
群禾青禾0.5 km79.986%
立信藏玉0.7 km76.4155%
市政帝景1.2 km74.11374%
新濠漾4-英倫公園1.6 km84.8793%
環泥水蓉1.6 km92.5533%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三重區
基地
三重段 8、三重段 9
預售成交
2021/08/12～2024/01/10，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馥都漾20 筆
44.9～46.1 中位 45.9
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馥都漾」申報的預售成交，2021/08/12～2024/01/10。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
44.9～46.1
中位 45.9・住宅 20 筆
總價（萬）
1,227～1,345
中位 1,277，含車位
車位
110 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2026.81,27745.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1345.6—
6～10 樓746.5+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥都漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 馥都漾

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 46.1・一年 —
  • 2024/01/10穀保街95號
    46.1萬/坪
    1,345 萬・26.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
    備註：權利人於民國113年1月1日取得本標的,買賣總價為新台幣壹仟參佰伍拾參萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/26穀保街99號
    42.9萬/坪
    1,265 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
    備註：權利人於民國113年10月29日取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/21穀保街93號
    46.0萬/坪
    1,229 萬・26.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：權利人於民國111年1月21日取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/27穀保街93號
    44.4萬/坪
    1,185 萬・26.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/14穀保街97號
    45.0萬/坪
    1,210 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/03穀保街93號
    46.4萬/坪
    1,350 萬・26.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2021/10/02穀保街93號
    46.0萬/坪
    1,228 萬・26.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/02穀保街95號
    46.7萬/坪
    1,360 萬・26.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2021/10/02穀保街97號
    45.0萬/坪
    1,210 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/02穀保街97號
    46.2萬/坪
    1,346 萬・26.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2021/10/02穀保街99號
    46.7萬/坪
    1,245 萬・26.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/10/01穀保街99號
    46.7萬/坪
    1,245 萬・26.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/26穀保街95號
    45.6萬/坪
    1,335 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2021/09/26穀保街95號
    45.8萬/坪
    1,225 萬・26.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/23穀保街95號
    64.7萬/坪
    1,357 萬・19.3 坪・1/8F・華廈・塔式車位 110 萬預售分件
  • 2021/09/23穀保街93號
    45.8萬/坪
    1,346 萬・27.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
    備註：權利人於民國113年7月6日取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11穀保街95號
    45.4萬/坪
    1,220 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/09/11穀保街97號
    66.5萬/坪
    1,429 萬・19.8 坪・1/8F・華廈・其他 110 萬預售分件
  • 2021/09/01穀保街93號
    44.1萬/坪
    1,300 萬・27.0 坪・3/8F・華廈・1房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
    備註：權利人於民國113年8月28日取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/01穀保街93號
    67.4萬/坪
    1,608 萬・20.1 坪・1/8F・華廈・一樓平面 250 萬預售分件
  • 2021/08/31穀保街95號
    44.4萬/坪
    1,300 萬・26.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2021/08/14穀保街97號
    44.0萬/坪
    1,288 萬・26.8 坪・7/8F・華廈・1房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2021/08/12穀保街99號
    43.1萬/坪
    1,160 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/08/08穀保街99號
    44.6萬/坪
    1,300 萬・26.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2021/08/05穀保街97號
    43.8萬/坪
    1,283 萬・26.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬預售分件
  • 2021/07/22穀保街93號
    44.6萬/坪
    1,301 萬・26.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
  • 2021/06/15穀保街97號
    43.0萬/坪
    1,150 萬・26.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/06/06穀保街95號
    44.4萬/坪
    1,190 萬・26.8 坪・7/8F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2021/06/05穀保街99號
    44.2萬/坪
    1,180 萬・26.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/30穀保街97號
    43.5萬/坪
    1,166 萬・26.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/10穀保街B-5F
    46.1萬/坪
    1,345 萬・26.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2023/07/26穀保街D-02F
    42.9萬/坪
    1,265 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/10/14穀保街C-02F
    45.0萬/坪
    1,210 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/03穀保街B-5F
    46.1萬/坪
    1,345 萬・26.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/10/03穀保街A-5F
    46.1萬/坪
    1,229 萬・26.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/03穀保街A-7F
    46.5萬/坪
    1,350 萬・26.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/10/02穀保街B-8F
    46.7萬/坪
    1,360 萬・26.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/10/02穀保街C-03F
    45.0萬/坪
    1,210 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/02穀保街A-4F
    46.0萬/坪
    1,228 萬・26.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/02穀保街D-07F
    46.7萬/坪
    1,245 萬・26.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/02穀保街C-08F
    46.2萬/坪
    1,346 萬・26.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/10/01穀保街D-08F
    46.7萬/坪
    1,245 萬・26.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/26穀保街B-4F
    46.0萬/坪
    1,225 萬・26.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/26穀保街B-3F
    45.6萬/坪
    1,335 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/09/23穀保街B-1F
    65.0萬/坪
    1,357 萬・19.2 坪・1/8F・店面・塔式車位 110 萬
  • 2021/09/23穀保街A-2F
    45.9萬/坪
    1,346 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/09/11穀保街C-01F
    66.9萬/坪
    1,429 萬・19.7 坪・1/8F・店面・塔式車位 110 萬
  • 2021/09/11穀保街B-2F
    45.4萬/坪
    1,220 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/09/01穀保街A-1F
    66.0萬/坪
    1,608 萬・20.6 坪・1/8F・店面・一樓平面 250 萬
  • 2021/09/01穀保街A-03F
    44.2萬/坪
    1,300 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/08/31穀保街B-06F
    44.5萬/坪
    1,300 萬・26.8 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/08/14穀保街C-07F
    44.0萬/坪
    1,288 萬・26.8 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
  • 2021/08/12穀保街D-03F
    43.1萬/坪
    1,160 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三重段 8—81（115）80
三重段 9—73（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大有豐光10 m63.052
璟銳青35 m54.029
萊茵水花園81 m61.0172
聯上大喜143 m49.557
市政愛悅149 m58.872
自由綠洲168 m68.0292
捷洋蔚來229 m74.947
公園66233 m70.0237
公園yoyo319 m69.0139
亞昕淳白447 m53.8146

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

馥都漾 預售屋實價登錄｜新北市三重區｜ToEstate