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世界馥

新北市五股區新城三路7號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・17 棟・140 戶・別名：世界馥公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

45.2萬/坪

+16.6%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌

+5.6%

近三年中位 43.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-16.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.15%

月租 810 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 24.2–63.2 萬/坪・2015/12～2026/07・共 192 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 14 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新城三路23號	2016/04/22	28.0	2026/07/04	43.8	10.2 年	+56.4%
新城三路7號	2022/10/18	35.6	2025/09/29	46.6	2.9 年	+30.9%
新城三路21號	2015/12/10	30.7	2025/09/22	36.9	9.8 年	+19.9%
新城三路9號	2015/12/10	31.7	2025/07/15	49.8	9.6 年	+57.1%
新城三路5號	2022/08/29	31.4	2025/06/06	42.5	2.8 年	+35.3%
新城三路19號	2016/05/11	27.0	2025/04/13	46.1	8.9 年	+71%
新城三路5號	2023/04/13	37.4	2025/02/20	42.1	1.9 年	+12.4%
新城三路5號	2023/05/01	30.3	2024/12/02	46.6	1.6 年	+53.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	新北市五股區新城三路23號	43.8	1,800	36.1	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/09/29	新北市五股區新城三路7號	46.6	950	15.5	13/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/09/22	新北市五股區新城三路21號	36.9	1,353	30.8	12/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/07/15	新北市五股區新城三路9號	49.8	1,500	25.3	13/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2025/06/06	新北市五股區新城三路5號	42.5	988	16.3	13/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2025/04/13	新北市五股區新城三路19號	46.1	982	16.3	7/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2025/02/20	新北市五股區新城三路5號	42.1	1,026	16.3	6/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/02	新北市五股區新城三路5號	46.6	980	16.3	10/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/06/20	新北市五股區新城三路17號	47.8	738	15.4	5/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/06/02	新北市五股區新城三路21號	41.1	1,485	30.8	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/05/27	新北市五股區新城三路11號	45.2	1,450	27.2	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/04/14	新北市五股區新城三路3號	38.3	1,482	30.6	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2024/01/20	新北市五股區新城三路5號	43.3	905	16.3	14/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/12/07	新北市五股區新城三路23號	37.4	1,650	36.1	11/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/27	新北市五股區新城三路11號	40.1	1,320	27.2	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/07/17	新北市五股區新城三路21號	34.8	1,280	30.8	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 210萬
2023/05/15	新北市五股區新城三路19號	41.7	680	16.3	6/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/05/08	新北市五股區新城三路13號	34.0	1,180	26.6	10/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/08	新北市五股區新城三路5號	39.9	860	16.3	9/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 210萬
2023/05/01	新北市五股區新城三路5號	30.3	740	16.3	10/14F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2023/04/13	新北市五股區新城三路5號	37.4	810	16.3	6/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/03/26	新北市五股區新城三路19號	39.8	850	16.3	9/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/11/24	新北市五股區新城三路7號	36.2	760	15.4	12/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/11/17	新北市五股區新城三路13號	34.0	1,180	26.6	4/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/10/18	新北市五股區新城三路7號	35.6	750	15.5	13/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/10/07	新北市五股區新城三路17號	40.4	625	15.4	6/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2022/08/29	新北市五股區新城三路5號	31.4	730	16.3	13/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2022/08/21	新北市五股區新城三路19號	32.0	780	16.3	13/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2022/07/24	新北市五股區新城三路15號	38.3	1,165	25.2	12/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/16	新北市五股區新城三路23號	34.2	1,435	36.1	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/06/16	新北市五股區新城三路19號	41.7	680	16.3	4/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2022/06/12	新北市五股區新城三路9號	35.6	1,100	25.3	6/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/04/16	新北市五股區新城三路9號	36.8	1,130	25.3	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/04/05	新北市五股區新城三路17號	40.8	630	15.4	7/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2022/03/17	新北市五股區新城三路15號	33.0	1,100	25.2	13/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2022/01/23	新北市五股區新城三路11號	31.6	1,080	27.2	11/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/11/11	新北市五股區新城三路7號	36.5	564	15.4	4/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/10/30	新北市五股區新城三路15號	31.5	1,050	25.2	8/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/10/30	新北市五股區新城三路7號	33.5	718	15.4	10/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/08/23	新北市五股區新城三路19號	33.7	730	16.3	11/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/08/06	新北市五股區新城三路5號	36.8	600	16.3	4/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/08/04	新北市五股區新城三路17號	33.9	760	15.4	12/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/07/08	新北市五股區新城三路1號	27.5	1,200	35.5	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/04	新北市五股區新城三路13號	30.3	995	26.6	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含增建
2021/05/30	新北市五股區新城三路15號	29.1	968	33.3	9/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/05/07	新北市五股區新城三路7號	29.1	685	23.6	8/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2021/03/07	新北市五股區新城三路17號	32.0	675	15.4	9/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2021/02/28	新北市五股區新城三路17號	32.4	680	15.4	8/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/01/06	新北市五股區新城三路7號	28.9	680	15.4	9/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2020/05/13	新北市五股區新城三路15號	28.8	958	25.2	8/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2020/04/18	新北市五股區新城三路13號	31.8	1,060	26.6	7/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2020/04/10	新北市五股區新城三路21號	29.3	1,100	30.8	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2020/03/04	新北市五股區新城三路11號	33.6	1,130	27.2	14/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2020/03/02	新北市五股區新城三路11號	34.5	1,155	27.2	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2020/02/16	新北市五股區新城三路3號	30.7	1,150	30.6	14/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 210萬
2019/12/21	新北市五股區新城三路13號	30.8	1,035	26.6	14/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 215萬
2019/11/15	新北市五股區新城三路13號	33.3	1,090	26.6	12/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 205萬
2019/11/09	新北市五股區新城三路3號	27.6	1,055	30.6	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 210萬
2019/10/18	新北市五股區新城三路21號	30.7	1,155	30.9	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 205萬
2019/10/06	新北市五股區新城三路13號	33.3	1,100	26.6	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2019/09/16	新北市五股區新城三路3號	25.5	985	30.6	6/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 205萬
2019/09/03	新北市五股區新城三路3號	28.2	1,075	30.6	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/08/30	新北市五股區新城三路11號	32.3	1,080	27.2	10/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2019/08/03	新北市五股區新城三路3號	29.2	1,100	30.6	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 205萬
2019/05/03	新北市五股區新城三路17號	26.3	620	15.4	13/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2019/03/17	新北市五股區新城三路1號	27.3	1,180	35.5	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/10/15	新北市五股區新城三路7號	45.0	2,176	43.7	1/14F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2018/06/17	新北市五股區新城三路19號	29.7	725	24.4	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/06/17	新北市五股區新城三路23號	28.7	1,250	36.2	2/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/05/13	新北市五股區新城三路3號	25.3	975	30.6	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/05/12	新北市五股區新城三路1號	29.4	1,250	35.5	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2018/05/06	新北市五股區新城三路3號	27.9	1,055	30.6	8/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/04/28	新北市五股區新城三路23號	28.2	1,218	36.1	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/04/15	新北市五股區新城三路21號	26.1	1,013	30.8	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 210萬
2018/03/04	新北市五股區新城三路1號	26.9	1,160	35.5	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 205萬
2018/02/09	新北市五股區新城三路1號	24.9	1,084	35.5	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/01/14	新北市五股區新城三路13號	28.9	968	26.6	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/01/12	新北市五股區新城三路3號	25.9	993	30.6	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/12/10	新北市五股區新城路3段11號	29.0	989	27.2	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2017/11/14	新北市五股區新城三路1號	28.1	1,192	35.5	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2017/09/28	新北市五股區新城三路11號	25.4	870	27.2	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/09/01	新北市五股區新城三路7號	29.7	700	15.5	11/14F	套房	2年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2017/08/24	新北市五股區新城三路21號	28.5	1,107	30.8	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2017/08/20	新北市五股區新城三路1號	25.4	1,109	35.5	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/08/11	新北市五股區新城三路15號	27.7	923	25.2	5/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/08/05	新北市五股區新城三路3號	24.2	936	30.6	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2017/07/23	新北市五股區新城三路21號	27.5	1,069	30.8	11/14F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2017/07/21	新北市五股區新城三路1號	25.0	1,089	35.5	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/07/16	新北市五股區新城三路23號	27.2	1,200	36.1	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2017/04/22	新北市五股區成泰路3段282號	50.3	3,250	56.6	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2017/03/31	新北市五股區新城三路21號	30.9	1,200	30.8	8/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2017/03/01	新北市五股區新城三路21號	26.8	1,010	30.8	14/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2017/02/15	新北市五股區新城三路23號	26.4	1,168	36.1	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/02/05	新北市五股區新城三路21號	27.3	1,060	30.8	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2017/01/09	新北市五股區新城三路11號	30.9	1,090	27.2	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/01/03	新北市五股區新城三路13號	29.8	1,000	26.6	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2017/01/03	新北市五股區新城三路1號	28.8	1,225	35.5	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/12/28	新北市五股區新城三路17號	30.3	680	15.4	14/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2016/11/15	新北市五股區新城三路13號	28.8	968	26.6	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	新北市五股區新城三路21號	0.1	3	30.8	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/05/02	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	23.6	13/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/11	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	5/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/26	新北市五股區新城三路11號	0.1	3	27.2	9/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/12/27	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	6/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/21	新北市五股區新城三路5號	0.1	2	16.3	7/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/20	新北市五股區新城三路7號	0.1	1	15.4	7/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/09	新北市五股區新城三路19號	0.1	2	16.3	10/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/08/02	新北市五股區新城三路5號	0.1	2	16.3	9/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/07/21	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	9/14F	住宅大樓	10年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/26	新北市五股區新城三路3號	0.1	2	30.6	11/14F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/04/26	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	13/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/19	新北市五股區新城三路17號	0.1	1	15.5	14/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/02/19	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	6/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/08	新北市五股區新城三路11號	0.1	3	27.2	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/01/22	新北市五股區新城三路3號	0.1	3	30.6	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/12/11	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	5/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/11/27	新北市五股區新城三路17號	0.1	2	15.4	6/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/28	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	9/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/17	新北市五股區新城三路7號	0.1	1	15.4	7/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/07/31	新北市五股區新城三路19號	0.1	2	16.3	10/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/07/27	新北市五股區新城三路5號	0.1	2	16.3	9/14F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/11	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	13/14F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/04/23	新北市五股區新城三路19號	0.1	2	16.3	7/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/13	新北市五股區新城三路17號	0.1	1	15.5	14/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/03/06	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	6/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/03/02	新北市五股區新城三路11號	0.1	3	27.2	9/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/02/21	新北市五股區新城三路19號	0.1	2	16.3	10/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2024/01/03	新北市五股區新城三路17號	0.1	2	15.4	6/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/29	新北市五股區新城三路5號	0.1	2	16.3	7/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/23	新北市五股區新城三路7號	0.1	1	15.4	5/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/13	新北市五股區新城三路7號	0.1	1	15.4	7/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/04/25	新北市五股區新城三路19號	0.1	2	16.3	7/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/03/15	新北市五股區新城三路17號	0.1	2	15.5	14/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2023/03/11	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	6/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/03/04	新北市五股區新城三路7號	0.1	2	15.4	13/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2023/02/15	新北市五股區新城三路11號	0.1	2	27.2	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2022/12/28	新北市五股區新城三路17號	0.1	2	15.4	6/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2022/12/28	新北市五股區新城三路7號	0.1	1	15.4	5/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2022/08/10	新北市五股區新城三路7號	0.1	1	15.4	9/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2022/03/16	新北市五股區新城三路17號	0.1	1	15.5	14/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2021/03/06	新北市五股區新城三路17號	0.1	1	15.5	14/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 0萬
2018/08/29	新北市五股區新城三路21號	0.1	2	38.8	4/14F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2018/08/10	新北市五股區新城三路17號	0.1	2	22.4	14/14F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—