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鴻觀社區

新北市土城區中央路4段132號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・2 棟・40 戶

別名：鴻觀社區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 30.6–40.4 萬/坪・2016/01～2023/06・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/06/05
新北市土城區中央路4段132號
40.4萬/坪
1,680 萬
37.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/02/25
新北市土城區中央路4段132號
35.6萬/坪
2,050 萬
53.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
升降平面 160萬
2023/02/12
新北市土城區中央路4段132號
38.0萬/坪
1,640 萬
37.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/21
新北市土城區中央路4段132號
35.7萬/坪
1,660 萬
41.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/03/06
新北市土城區中央路4段132號
33.1萬/坪
1,450 萬
38.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2020/12/26
新北市土城區中央路4段132號
31.4萬/坪
1,415 萬
38.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/02/21
新北市土城區中央路4段132號
33.9萬/坪
1,950 萬
53.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2018/12/08
新北市土城區中央路4段132號
30.6萬/坪
1,385 萬
38.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2017/07/27
新北市土城區中央路4段132號
35.1萬/坪
2,000 萬
53.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2016/03/01
新北市土城區中央路4段132號
40.0萬/坪
1,727 萬
38.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2016/01/06
新北市土城區中央路4段132號
38.1萬/坪
2,002 萬
40.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 450萬
2016/01/06
新北市土城區中央路4段132號
38.4萬/坪
1,754 萬
41.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2016/01/06
新北市土城區中央路4段132號
38.7萬/坪
1,831 萬
42.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬預售分件找補
2016/01/06
新北市土城區中央路4段132號
38.2萬/坪
1,800 萬
42.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 170萬
2016/01/06
新北市土城區中央路4段132號
39.6萬/坪
1,860 萬
42.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬預售分件找補

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/06/05	新北市土城區中央路4段132號	40.4	1,680	37.9	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/02/25	新北市土城區中央路4段132號	35.6	2,050	53.1	8/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	升降平面 160萬
2023/02/12	新北市土城區中央路4段132號	38.0	1,640	37.9	6/12F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2021/03/21	新北市土城區中央路4段132號	35.7	1,660	41.5	4/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/03/06	新北市土城區中央路4段132號	33.1	1,450	38.7	5/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2020/12/26	新北市土城區中央路4段132號	31.4	1,415	38.7	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/02/21	新北市土城區中央路4段132號	33.9	1,950	53.1	8/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2018/12/08	新北市土城區中央路4段132號	30.6	1,385	38.7	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2017/07/27	新北市土城區中央路4段132號	35.1	2,000	53.5	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/03/01	新北市土城區中央路4段132號	40.0	1,727	38.7	5/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2016/01/06	新北市土城區中央路4段132號	38.1	2,002	40.7	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2016/01/06	新北市土城區中央路4段132號	38.4	1,754	41.5	4/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2016/01/06	新北市土城區中央路4段132號	38.7	1,831	42.7	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件找補
2016/01/06	新北市土城區中央路4段132號	38.2	1,800	42.7	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2016/01/06	新北市土城區中央路4段132號	39.6	1,860	42.7	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件找補

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+5.0%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 —

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路4段132號	2016/01/06	38.0	2023/06/05	35.9	7.4 年	-5.4%
中央路4段132號	2019/02/21	31.4	2023/02/25	35.6	4 年	+13.1%
中央路4段132號	2016/01/06	35.0	2023/02/12	35.1	7.1 年	+0.3%
中央路4段132號	2016/01/06	38.4	2021/03/21	35.7	5.2 年	-7.2%
中央路4段132號	2016/03/01	40.0	2021/03/06	33.1	5 年	-17.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/19	新北市土城區中央路4段132號	28,700	694	41.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/28	新北市土城區中央路4段132號	20,000	608	32.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/06/01	新北市土城區中央路4段132號	25,884	605	42.7	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/15	新北市土城區中央路4段132號	28,700	694	41.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/16	新北市土城區中央路4段132號	20,000	608	32.9	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/27	新北市土城區中央路4段132號	25,500	625	40.7	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/11/24	新北市土城區中央路4段132號	28,700	694	41.4	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/31	新北市土城區中央路4段132號	25,500	625	40.7	3/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/07/24	新北市土城區中央路4段132號	25,000	585	42.7	11/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費

各棟 2 棟

新北市土城區中央路4段132號

住宅大樓・12樓・2015 完工・41 筆

新北市土城區中央路4段132-5號

住宅大樓・12樓・2015 完工・1 筆

鴻觀社區

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 9 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 33 筆

租賃紀錄最近 9 筆