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新北市土城區延吉街176號

新北市土城區延吉街176號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・15 棟

近一年中位單價

46.2萬/坪

-2.4%vs 土城區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.0 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.76%

月租 678 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 23.1–58.5 萬/坪・2012/08～2026/05・共 54 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延吉街176號	2018/11/23	26.5	2026/05/11	36.3	7.5 年	+36.8%
延吉街168巷1號	2023/05/16	43.4	2026/02/08	48.0	2.7 年	+10.6%
延吉街168巷5弄7號	2017/06/14	37.2	2025/11/02	47.8	8.4 年	+28.7%
延吉街168巷1號	2023/05/03	43.2	2025/05/02	50.3	2 年	+16.4%
延吉街176號	2022/07/25	41.2	2024/03/09	48.1	1.6 年	+16.8%
延吉街168巷1號	2022/06/25	40.2	2023/08/25	48.8	1.2 年	+21.4%
延吉街168巷5弄11號	2016/10/05	33.4	2022/08/10	47.2	5.8 年	+41.2%
延吉街176號	2018/01/17	31.2	2022/07/25	41.2	4.5 年	+32.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/11	新北市土城區延吉街176號	36.3	1,450	40.0	3/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/02/08	新北市土城區延吉街168巷1號	48.0	1,040	21.7	3/7F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/11/02	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	47.8	515	10.8	2/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/09/26	新北市土城區延吉街168巷5弄9號	44.6	480	10.8	2/7F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/05/02	新北市土城區延吉街168巷1號	50.3	1,100	21.9	6/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/19	新北市土城區延吉街168巷5弄19號	58.5	1,088	18.6	4/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/03/09	新北市土城區延吉街176號	48.1	1,460	30.3	2/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/25	新北市土城區延吉街168巷1號	48.8	1,068	21.9	2/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/16	新北市土城區延吉街168巷1號	43.4	940	21.7	3/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/05/03	新北市土城區延吉街168巷1號	43.2	945	21.9	6/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/26	新北市土城區延吉街168巷5弄19號	45.1	840	18.6	6/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2022/08/10	新北市土城區延吉街168巷5弄11號	47.2	1,200	25.4	6/7F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/07/25	新北市土城區延吉街176號	41.2	1,250	30.3	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/25	新北市土城區延吉街168巷1號	40.2	880	21.9	2/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/11/08	新北市土城區延吉街170號	33.0	920	27.9	5/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/19	新北市土城區延吉街180號	29.5	890	30.1	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/08/03	新北市土城區延吉街168巷5弄17號	35.2	388	11.0	4/7F	華廈	26年	0房0廳0衛	—
2020/06/09	新北市土城區延吉街170號	31.6	880	27.9	4/7F	華廈	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/02/25	新北市土城區延吉街174號	38.9	1,180	30.3	7/7F	華廈	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/02/03	新北市土城區延吉街176號	40.1	1,215	30.3	7/7F	華廈	26年	4房3廳3衛	—	含增建
2020/01/09	新北市土城區延吉街168巷5弄19號	32.1	598	18.6	5/7F	套房	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/09/29	新北市土城區延吉街176號	34.0	1,030	30.3	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/26	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	36.2	390	10.8	4/7F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/09/08	新北市土城區延吉街168巷5弄9號	35.3	380	10.8	4/7F	套房	26年	0房0廳0衛	—
2019/06/13	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	39.0	420	10.8	5/7F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2019/05/28	新北市土城區延吉街168巷5弄5號	31.2	1,310	42.0	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/23	新北市土城區延吉街176號	26.5	1,060	40.0	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2018/05/29	新北市土城區延吉街168巷5弄11號	28.6	728	25.4	2/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/04/22	新北市土城區延吉街168巷5弄9號	36.7	395	10.8	5/7F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2018/01/17	新北市土城區延吉街176號	31.2	945	30.3	2/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2018/01/06	新北市土城區延吉街168巷5弄17號	32.7	360	11.0	6/7F	華廈	24年	1房0廳1衛	—
2017/08/09	新北市土城區延吉街168巷5弄17號	30.7	338	11.0	6/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/06/15	新北市土城區延吉街168巷5弄19號	43.4	808	18.6	7/7F	華廈	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/06/14	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	37.2	400	10.8	2/7F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2017/03/01	新北市土城區延吉街172號	33.4	1,000	30.0	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/03/01	新北市土城區延吉街174號	33.0	1,000	30.3	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/10/06	新北市土城區延吉街174號	25.4	770	30.3	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/10/05	新北市土城區延吉街168巷5弄11號	33.4	850	25.4	6/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/03/14	新北市土城區延吉街176號	23.1	700	30.3	7/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2016/03/11	新北市土城區延吉街176號	23.1	700	30.3	2/7F	華廈	22年	2房2廳2衛	—	含租約
2014/11/26	新北市土城區延吉街168巷5弄13號	36.2	1,123	31.1	5/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/08/24	新北市土城區延吉街168巷5弄5號	27.6	1,160	42.0	2/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/07/16	新北市土城區延吉街168巷5弄11號	32.3	820	25.4	6/7F	華廈	20年	2房1廳1衛	—
2014/07/03	新北市土城區延吉街168巷5弄11號	35.8	910	25.4	2/7F	華廈	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/06/04	新北市土城區延吉街168巷5弄9號	34.1	367	10.8	5/7F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/02/27	新北市土城區延吉街168巷5弄17號	29.5	325	11.0	3/7F	套房	20年	1房0廳1衛	—
2014/02/25	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	39.6	426	10.8	5/7F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/01/05	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	37.2	400	10.8	5/7F	華廈	20年	1房1廳1衛	—
2013/10/01	新北市土城區延吉街168巷3號	32.3	1,188	36.8	5/7F	華廈	20年	4房2廳2衛	—
2013/04/17	新北市土城區延吉街170號	27.8	775	27.9	4/7F	華廈	19年	3房1廳1衛	—
2012/10/12	新北市土城區延吉街168巷5弄11號	27.7	705	25.4	5/7F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2012/08/17	新北市土城區延吉街170號	26.9	750	27.9	4/7F	華廈	18年	3房1廳1衛	—
2012/08/06	新北市土城區延吉街168巷5弄13號	29.6	920	31.1	5/7F	華廈	18年	3房1廳1衛	—
2012/08/06	新北市土城區延吉街168巷5弄9號	25.1	270	10.8	3/7F	套房	18年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	新北市土城區延吉街170號	0.1	3	37.6	3/7F	華廈	32年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/11/12	新北市土城區延吉街168巷5弄9號	0.1	2	10.8	2/7F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/10/27	新北市土城區延吉街176號	0.1	2	30.3	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	0.1	1	19.0	1/7F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2025/06/06	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	0.1	1	19.0	1/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/04/21	新北市土城區延吉街178號	0.1	2	40.1	2/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/10	新北市土城區延吉街168巷5弄19號	0.1	2	18.6	7/7F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/18	新北市土城區延吉街168巷1號	0.1	2	21.7	3/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	續租
2023/12/11	新北市土城區延吉街168巷5弄19號	0.1	2	18.6	7/7F	華廈	30年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/13	新北市土城區延吉街168巷1號	0.1	2	21.7	3/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2022/11/27	新北市土城區延吉街168巷5弄7號	0.1	1	19.0	1/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/10/21	新北市土城區延吉街168巷5弄19號	0.1	2	18.6	7/7F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/01/24	新北市土城區延吉街180號	0.3	10	35.8	1/7F	店面	28年	0房0廳0衛	—
2019/09/23	新北市土城區延吉街176號	0.0	2	30.3	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2016/07/21	新北市土城區延吉街178號	0.2	12	56.9	1/7F	華廈	22年	0房0廳0衛	—