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狀元京城一期

新北市土城區延和路105巷7弄5號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・19 棟

別名：狀元京城一期管理委員會

近一年中位單價

45.0萬/坪

-6.3%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 711 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.8–56.9 萬/坪・2014/05～2026/03・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/16
新北市土城區延和路105巷5弄6號
40.9萬/坪
1,280 萬
31.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2025/10/01
新北市土城區延和路105巷7弄5號
49.1萬/坪
1,230 萬
25.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2024/08/28
新北市土城區延平街33巷20號
48.8萬/坪
1,560 萬
32.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/31
新北市土城區延平街33巷14號
48.7萬/坪
1,700 萬
34.9 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/12/20
新北市土城區延平街33巷10號
56.9萬/坪
1,600 萬
28.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/05
新北市土城區延和路105巷5弄7號
47.4萬/坪
1,435 萬
30.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/04
新北市土城區延和路105巷5弄9號
39.7萬/坪
1,200 萬
30.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/05/01
新北市土城區延平街33巷14號
38.3萬/坪
1,338 萬
34.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/05/15
新北市土城區延和路105巷5弄11號
36.5萬/坪
1,226 萬
33.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/02/08
新北市土城區延和路105巷3弄2號
34.9萬/坪
1,200 萬
34.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/06
新北市土城區延平街33巷14號
40.1萬/坪
1,400 萬
34.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2020/07/16
新北市土城區延和路105巷7弄3號
33.9萬/坪
850 萬
25.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/06/19
新北市土城區延平街33巷10號
37.7萬/坪
1,060 萬
28.1 坪・6/6F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2020/05/13
新北市土城區延平街33巷16號
34.2萬/坪
1,195 萬
34.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/03/28
新北市土城區延和路105巷7弄5號
44.7萬/坪
1,120 萬
25.1 坪・1/6F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	新北市土城區延和路105巷5弄6號	40.9	1,280	31.3	1/7F	華廈	32年	3房1廳1衛	—
2025/10/01	新北市土城區延和路105巷7弄5號	49.1	1,230	25.1	2/6F	華廈	32年	3房1廳1衛	—
2024/08/28	新北市土城區延平街33巷20號	48.8	1,560	32.0	2/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/31	新北市土城區延平街33巷14號	48.7	1,700	34.9	5/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/12/20	新北市土城區延平街33巷10號	56.9	1,600	28.1	1/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/05	新北市土城區延和路105巷5弄7號	47.4	1,435	30.3	4/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/04	新北市土城區延和路105巷5弄9號	39.7	1,200	30.3	1/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	新北市土城區延平街33巷14號	38.3	1,338	34.9	3/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/05/15	新北市土城區延和路105巷5弄11號	36.5	1,226	33.5	3/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/08	新北市土城區延和路105巷3弄2號	34.9	1,200	34.3	3/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/06	新北市土城區延平街33巷14號	40.1	1,400	34.9	1/6F	華廈	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/07/16	新北市土城區延和路105巷7弄3號	33.9	850	25.1	3/6F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2020/06/19	新北市土城區延平街33巷10號	37.7	1,060	28.1	6/6F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/13	新北市土城區延平街33巷16號	34.2	1,195	34.9	3/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/28	新北市土城區延和路105巷7弄5號	44.7	1,120	25.1	1/6F	華廈	26年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
延和路105巷7弄5號	2016/12/31	32.7	2025/10/01	49.1	8.8 年	+50%
延平街33巷20號	2017/12/09	28.3	2024/08/28	48.8	6.7 年	+72.4%
延和路105巷7弄3號	2015/05/25	30.4	2018/08/22	33.5	3.2 年	+10.2%
延平街33巷20號	2016/07/22	29.1	2017/12/09	28.3	1.4 年	-2.7%
延和路105巷7弄5號	2014/05/13	30.3	2016/12/31	32.7	2.6 年	+7.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/27	新北市土城區延和路105巷5弄2號	24,500	757	32.4	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/12/01	新北市土城區延和路105巷7弄7號	21,500	664	32.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/06	新北市土城區延和路105巷7弄7號	21,500	664	32.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2013/01/18	新北市土城區延和路105巷5弄11號	16,000	476	33.5	1/6F	華廈	0房1廳1衛