預售中位單價
78.5萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・近 6 個月 78.1・全期 78.5（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.4%
板橋區 近一年中古中位 59.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
179 戶
一眼看懂
芯哲園已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 78.5 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 1,627～2,512 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/19，8/14F、34.4 坪、3,008 萬。
- 2026/09/193,008萬8/14F・34.4 坪・3 房・含車位78.5 萬/坪
- 2026/08/302,960萬6/14F・34.4 坪・3 房・含車位77.7 萬/坪
- 2025/12/042,357萬5/14F・30.0 坪・2 房78.5 萬/坪
- 2025/07/192,939萬5/14F・34.4 坪・3 房・含車位77.4 萬/坪
- 2025/07/191,729萬4/13F・22.2 坪・2 房77.9 萬/坪
- 2 房最常見1,650萬約 21 坪・每坪 78.9 萬12 筆・多半沒車位
- 3 房2,960萬約 34 坪・每坪 77.7 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,720～1,750萬
每坪約 78.9 萬 × 22 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 10 筆
- 2025/07・4 樓・22.19 坪・每坪 77.9 萬
- 2025/05・9 樓・22.19 坪・每坪 80.5 萬
- 2025/05・8 樓・20.62 坪・每坪 80.4 萬
- 2025/04・11 樓・20.62 坪・每坪 79.6 萬
- 2025/04・8 樓・22.19 坪・每坪 78.2 萬
- 2025/04・5 樓・20.62 坪・每坪 78.1 萬
- 2025/04・4 樓・20.62 坪・每坪 77.7 萬
- 2025/04・9 樓・20.62 坪・每坪 79.0 萬
- 2025/04・8 樓・20.62 坪・每坪 78.7 萬
- 2025/04・13 樓・18.56 坪・每坪 79.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案78.5萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
- 附近新建案81.3萬/坪參考單價，72 個近兩年有成交的建案加權
- 板橋區預售81.8萬/坪近 24 個月 2,049 筆、44 個建案
- 板橋區新成屋75.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 板橋區中古59.8萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：遠揚之森A+ 118.0 萬・1.0 km、遠雄合雅 75.0 萬・1.4 km、新潤世界城 76.4 萬・1.6 km、漢寶捷運學府No.5 75.7 萬・1.7 km、家泰嘉潤丰藏 81.6 萬・1.8 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「芯哲園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 72 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
81.3萬/坪
附近新案中間一半：75.0～96.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
78.5 萬/坪
與附近新案相差 −3%（近 24 個月住宅 15 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠揚之森A+ | 1.0 km | 118.0 | 370 | 19% | ||
| 遠雄合雅 | 1.4 km | 75.0 | 104 | 11% | ||
| 新潤世界城 | 1.6 km | 76.4 | 90 | 8% | ||
| 漢寶捷運學府No.5 | 1.7 km | 75.7 | 34 | 7% | ||
| 家泰嘉潤丰藏 | 1.8 km | 81.6 | 57 | 6% | ||
| 府中興 | 1.7 km | 93.0 | 16 | 5% | ||
| 瑞堯禾芯 | 1.1 km | 86.7 | 4 | 4% | ||
| 和御 | 2.1 km | 78.5 | 32 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市板橋區
- 建商
- 良將建設有限公司
- 坐落
- 重慶路346巷與和平路口
- 規模
- 179 戶
- 用途
- H2:集合住宅,G3:一般零售業
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 和平段 5、和平段 6-1、和平段 6 等 17 筆，共約 5.4 坪
- 建照
- 112板建字第00331號（2023/09/22 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/11/02～2028/03/01
- 備查
- 2024/12/05
- 預售成交
- 2025/04/25～2026/09/19，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
板橋區的預售屋大概多少錢
新北市板橋區近 24 個月有 44 個建案、2,049 筆預售成交，近 6 個月中位 87.6 萬/坪（432 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
芯哲園15 筆
78.0～79.2 中位 78.5
板橋區預售（近 24 個月）2,049 筆
72.1～94.2 中位 81.8
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）722 筆
66.8～82.0 中位 75.0
板橋區中古（近一年）2,408 筆
47.2～73.5 中位 59.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
板橋區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 211 | 16.2 | 1,469 | 80.4 | |
| 2 房 | 946 | 26.1 | 2,144 | 81.2 | |
| 3 房 | 810 | 37.0 | 3,310 | 83.7 | |
| 4 房以上 | 81 | 50.9 | 5,719 | 104.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/11/16～2026/09/30，2,049 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/29，722 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,408 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「芯哲園」申報的預售成交，2025/04/25～2026/09/19。
已申報
15筆
總戶數 179 戶
單價（萬/坪）
78.0～79.2
中位 78.5・住宅 15 筆
總價（萬）
1,627～2,512
中位 1,729，含車位
車位
290 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 20.6 | 1,650 | 78.9 | |
| 3 房 | 3 | 34.3 | 2,960 | 77.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「芯哲園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/19重慶路346巷與和平路路口78.5萬/坪3,008 萬・34.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2026/08/30重慶路346巷與和平路路口77.7萬/坪2,960 萬・34.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2025/12/04重慶路346巷與和平路路口78.5萬/坪2,357 萬・30.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/07/19重慶路346巷與和平路路口77.4萬/坪2,939 萬・34.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2025/07/19重慶路346巷與和平路路口77.9萬/坪1,729 萬・22.2 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/05/18重慶路346巷與和平路路口80.5萬/坪1,787 萬・22.2 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/05/08重慶路346巷與和平路路口80.4萬/坪1,658 萬・20.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/04/27重慶路346巷與和平路路口79.6萬/坪1,642 萬・20.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/04/27重慶路346巷與和平路路口78.2萬/坪1,736 萬・22.2 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/04/27重慶路346巷與和平路路口78.1萬/坪1,611 萬・20.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/04/26重慶路346巷與和平路路口77.7萬/坪1,603 萬・20.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/04/26重慶路346巷與和平路路口79.0萬/坪1,630 萬・20.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/04/26重慶路346巷與和平路路口78.7萬/坪1,624 萬・20.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
- 2025/04/26重慶路346巷與和平路路口79.1萬/坪2,667 萬・30.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2025/04/25重慶路346巷與和平路路口79.2萬/坪1,471 萬・18.6 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/19 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 78.5 | 3,008 | 34.4 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 |
| 2026/08/30 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 77.7 | 2,960 | 34.4 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2025/12/04 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 78.5 | 2,357 | 30.0 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/07/19 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 77.4 | 2,939 | 34.4 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2025/07/19 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 77.9 | 1,729 | 22.2 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/05/18 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 80.5 | 1,787 | 22.2 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/05/08 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 80.4 | 1,658 | 20.6 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/27 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 79.6 | 1,642 | 20.6 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/27 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 78.2 | 1,736 | 22.2 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/27 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 78.1 | 1,611 | 20.6 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/26 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 77.7 | 1,603 | 20.6 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/26 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 79.0 | 1,630 | 20.6 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/26 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 78.7 | 1,624 | 20.6 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
| 2025/04/26 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 79.1 | 2,667 | 30.0 | 8/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2025/04/25 | 新北市板橋區重慶路346巷與和平路路口 | 79.2 | 1,471 | 18.6 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和平段 5 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 6-1 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 6 | — | 住 | 60（115） | 64 | |
| 和平段 10 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 12 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 347-13 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 347-14 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 347-15 | 2.7 | 住 | 60（115） | 90 | |
| 和平段 347-16 | — | 住 | 60（115） | 239 | |
| 和平段 347-20 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 347-12 | — | 住 | 60（115） | 85 | |
| 和平段 347-6 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 347-8 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 347-9 | 1.2 | 住 | 60（115） | 120 | |
| 和平段 347-11 | — | 住 | 60（115） | — | |
| 和平段 347-10 | 1.5 | 住 | 60（115） | 133 | |
| 和平段 347-3 | — | 住 | 60（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
板橋區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祥泓大觀 | 祥泓建設股份有限公司 | 181 | 54.9 | 11 | |
| 遠雄合雅 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 323 | 76.8 | 104 | |
| 日安PARK | 統一工商綜合區開發股份有限公司 | 452 | 71.2 | 135 | |
| 新潤世界城 | 新潤建設股份有限公司 | 487 | 75.2 | 287 | |
| 立信晴朗 | 立信建設股份有限公司 | 162 | 65.4 | 108 | |
| 府中興 | 上閤興建設投資股份有限公司 | 113 | 96.1 | 16 | |
| 遠揚之森A+ | 遠揚建設股份有限公司 | 430 | 113.2 | 370 | |
| 京東賞 | 駿華開發建設股份有限公司 | 75 | 83.5 | 41 | |
| 鑄見 | 威堡建設股份有限公司 | 145 | 92.5 | 29 | |
| 悠森學 | 淞暘建設股份有限公司 | 70 | 19.1 | 195 | |
| 帝景7號 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 42 | 87.7 | 28 | |
| 立信首馥 | — | — | 89.6 | 36 |
良將建設有限公司的其他建案
良將建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。