新北市 › 土城區

歡樂一百

新北市土城區金城路3段164號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・6 棟

別名：歡樂一百管理委員會

近一年中位單價

48.7萬/坪

-1.4%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1147 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 23.2–53.2 萬/坪・2013/06～2026/01・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
新北市土城區金城路3段164號
48.7萬/坪
920 萬
18.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/04/13
新北市土城區金城路3段170號
49.4萬/坪
1,550 萬
31.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/08
新北市土城區金城路3段162號
41.0萬/坪
1,308 萬
31.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房0廳1衛
2024/05/08
新北市土城區金城路3段160號
41.0萬/坪
1,329 萬
32.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2023/10/02
新北市土城區金城路3段166號
46.8萬/坪
1,070 萬
22.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2023/02/09
新北市土城區金城路3段164號
52.3萬/坪
425 萬
8.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年
含增建
2022/06/14
新北市土城區金城路3段168號
41.6萬/坪
1,738 萬
41.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/03/28
新北市土城區金城路3段166號
47.1萬/坪
1,078 萬
22.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2021/12/19
新北市土城區金城路3段166號
45.9萬/坪
1,050 萬
22.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房0廳3衛
含增建
2021/10/08
新北市土城區金城路3段166號
47.7萬/坪
1,090 萬
22.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/07
新北市土城區金城路3段166號
53.2萬/坪
540 萬
10.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
含增建
2021/05/10
新北市土城區金城路3段164號
36.9萬/坪
300 萬
8.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年
2020/06/28
新北市土城區金城路3段160號
40.0萬/坪
1,330 萬
33.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/25
新北市土城區金城路3段162號
42.1萬/坪
1,375 萬
32.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/12/06
新北市土城區金城路3段168號
39.3萬/坪
1,273 萬
32.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新北市土城區金城路3段164號	48.7	920	18.9	7/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/04/13	新北市土城區金城路3段170號	49.4	1,550	31.4	10/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/08	新北市土城區金城路3段162號	41.0	1,308	31.9	2/12F	住宅大樓	28年	2房0廳1衛	—
2024/05/08	新北市土城區金城路3段160號	41.0	1,329	32.4	2/12F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/10/02	新北市土城區金城路3段166號	46.8	1,070	22.9	4/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/02/09	新北市土城區金城路3段164號	52.3	425	8.1	10/12F	住宅大樓	27年	—	—	含增建
2022/06/14	新北市土城區金城路3段168號	41.6	1,738	41.7	7/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/03/28	新北市土城區金城路3段166號	47.1	1,078	22.9	5/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/12/19	新北市土城區金城路3段166號	45.9	1,050	22.9	11/12F	住宅大樓	26年	4房0廳3衛	—	含增建
2021/10/08	新北市土城區金城路3段166號	47.7	1,090	22.9	10/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/07	新北市土城區金城路3段166號	53.2	540	10.2	3/12F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/05/10	新北市土城區金城路3段164號	36.9	300	8.1	6/12F	住宅大樓	25年	—	—
2020/06/28	新北市土城區金城路3段160號	40.0	1,330	33.2	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/25	新北市土城區金城路3段162號	42.1	1,375	32.6	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/06	新北市土城區金城路3段168號	39.3	1,273	32.4	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金城路3段168號	2015/05/19	28.8	2022/06/14	41.6	7.1 年	+44.8%
金城路3段166號	2017/07/23	38.2	2021/08/07	53.2	4 年	+39.2%
金城路3段164號	2015/01/18	39.4	2021/05/10	36.9	6.3 年	-6.3%
金城路3段160號	2019/06/18	30.9	2020/06/28	40.0	1 年	+29.4%
金城路3段162號	2019/06/18	30.6	2020/06/25	42.1	1 年	+37.5%
金城路3段164號	2015/04/22	44.5	2016/12/24	41.8	1.7 年	-6.3%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市土城區金城路3段164號	13,640	1,583	8.6	5/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/17	新北市土城區金城路3段166號	12,000	1,180	10.2	10/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/08	新北市土城區金城路3段160號	23,000	691	33.2	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/16	新北市土城區金城路3段166號	12,000	1,180	10.2	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/16	新北市土城區金城路3段164號	12,000	1,114	10.8	6/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/16	新北市土城區金城路3段170號	28,000	893	31.4	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/17	新北市土城區金城路3段166號	12,600	1,240	10.2	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/30	新北市土城區金城路3段164號	11,050	1,283	8.6	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/25	新北市土城區金城路3段164號	8,500	1,048	8.1	4/12F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/07/16	新北市土城區金城路3段166號	12,000	1,180	10.2	11/12F	住宅大樓	1房0廳1衛