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碧潭有約

新北市新店區北宜路1段18-3號・住宅大樓・27 樓・屋齡 17 年・50 棟・792 戶・別名:碧潭有約社區管理委員會
近一年中位單價
80.1萬/坪
+71.2%vs 新店區n=15
一年漲跌
-2.5%
近三年中位 77.1 萬/坪
近一年成交
15筆
+33.3%vs 前一年近半年 +600%
租金報酬率
1.82%
月租 1217 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 27.8–96.5 萬/坪・2012/02~2026/03・共 289 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・55 對(近三年 14 對)

中位持有
5.1 年
中位總報酬
+14.6%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
16%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
新店路262-11號2020/12/0160.62026/03/0780.15.3 年+32.1%
新店路262-16號2021/09/2866.32026/02/1083.24.4 年+25.5%
新店路262-11號2022/01/0365.92025/10/2885.73.8 年+29.9%
新店路262-13號2014/02/1972.02025/02/0659.111 年-17.9%
新店路258-2號2022/03/1760.82025/01/0469.12.8 年+13.7%
北宜路1段8-1號2018/09/0560.12024/08/0956.45.9 年-6.1%
新店路262-6號2016/11/1555.72024/07/0684.37.6 年+51.3%
新店路262-11號2014/05/2562.92024/06/0988.410 年+40.4%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/31新北市新店區新店路262-18號96.51,20812.55/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2026/03/07新北市新店區新店路262-11號80.11,17814.716/19F住宅大樓17年0房2廳1衛—
2026/03/02新北市新店區新店路262-15號85.91,28014.914/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2026/02/10新北市新店區新店路262-16號83.21,24014.97/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2026/02/02新北市新店區新店路262-9號79.11,12014.28/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2026/02/02新北市新店區北宜路1段8-7號73.22,00027.35/27F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2026/02/01新北市新店區新店路262-15號70.81,05514.95/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2026/01/18新北市新店區北宜路1段8-7號69.81,90527.314/27F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2025/12/09新北市新店區北宜路1段8-1號75.91,65621.820/27F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2025/11/23新北市新店區北宜路1段8-1號77.01,68021.822/27F住宅大樓17年1房2廳1衛—
2025/11/22新北市新店區新店路262-7號84.61,14013.510/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—
2025/11/10新北市新店區北宜路1段8-5號67.13,70046.827/27F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2025/10/28新北市新店區新店路262-11號85.71,26014.712/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—含增建
2025/10/13新北市新店區新店路262-6號85.41,26014.819/19F住宅大樓17年0房1廳1衛—
2025/09/30新北市新店區新店路262-2號82.42,17826.46/19F住宅大樓17年2房1廳1衛—
2025/08/04新北市新店區北宜路1段8-8號73.83,30044.725/27F住宅大樓16年2房2廳2衛—
2025/03/23新北市新店區北宜路1段18-3號87.32,34026.821/27F住宅大樓16年2房2廳1衛—含增建
2025/02/06新北市新店區新店路262-13號59.188014.918/19F住宅大樓16年0房1廳1衛—含增建
2025/01/04新北市新店區新店路258-2號69.13,50045.614/17F住宅大樓16年3房2廳2衛坡道平面 350萬
2024/08/09新北市新店區北宜路1段8-1號56.41,23021.814/27F住宅大樓15年1房2廳1衛—
2024/07/26新北市新店區北宜路1段8-8號72.23,67846.826/27F住宅大樓15年3房2廳2衛坡道平面 300萬
2024/07/06新北市新店區新店路262-6號84.31,15013.614/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/07/04新北市新店區北宜路1段8-5號66.32,96344.721/27F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2024/07/03新北市新店區新店路262-7號88.01,18613.58/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/06/09新北市新店區新店路262-11號88.41,30014.79/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/06/08新北市新店區新店路262-18號79.81,00012.512/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2024/05/13新北市新店區新店路262-17號83.51,28015.310/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/04/21新北市新店區新店路262-16號85.91,28014.919/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2024/03/09新北市新店區新店路260-3號78.82,20027.912/19F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2024/03/01新北市新店區北宜路1段18-3號77.82,09026.97/27F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2024/02/29新北市新店區新店路262-8號77.21,05013.611/19F住宅大樓15年1房0廳1衛—
2024/02/20新北市新店區新店路262-10號84.01,15013.716/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2024/02/20新北市新店區北宜路1段8號68.33,00044.021/27F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2024/01/24新北市新店區北宜路1段18-3號72.61,95026.98/27F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2024/01/21新北市新店區新店路258-3號76.82,13027.713/17F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2024/01/06新北市新店區北宜路1段8-7號75.12,05027.313/27F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2023/12/23新北市新店區北宜路1段8號73.63,53043.96/27F住宅大樓15年3房2廳2衛坡道平面 300萬
2023/12/23新北市新店區新店路262-5號78.21,10014.16/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/11/28新北市新店區新店路256號60.53,33345.46/11F住宅大樓15年2房2廳2衛—
2023/11/16新北市新店區新店路260-3號69.91,95027.913/19F住宅大樓15年2房1廳1衛—
2023/11/08新北市新店區新店路262-9號74.01,04814.215/19F住宅大樓15年2房2廳1衛—含增建
2023/11/05新北市新店區新店路258-2號62.52,85045.616/17F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2023/10/27新北市新店區新店路262-9號81.21,15014.26/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/10/07新北市新店區新店路262號73.485011.66/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/10/07新北市新店區北宜路1段8-2號77.72,22028.623/27F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2023/09/28新北市新店區新店路262-6號77.01,05013.69/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含增建
2023/09/23新北市新店區北宜路1段8-1號65.61,43021.813/27F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2023/09/02新北市新店區新店路262-5號75.01,05614.113/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/07/29新北市新店區新店路262號78.691011.615/19F住宅大樓14年0房2廳1衛—含增建
2023/07/26新北市新店區新店路262-1號86.399811.612/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/07/11新北市新店區北宜路1段18-3號71.21,91026.819/27F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2023/06/27新北市新店區新店路262-7號70.595013.519/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/06/17新北市新店區新店路262-6號75.51,03013.67/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/06/13新北市新店區北宜路1段18號80.13,53844.217/27F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2023/03/31新北市新店區新店路262-19號74.495012.817/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/03/26新北市新店區新店路262-10號77.41,06013.711/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/03/25新北市新店區北宜路1段8-2號70.02,00028.620/27F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2023/02/28新北市新店區北宜路1段18-3號67.01,80026.99/27F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2023/02/28新北市新店區新店路262-9號72.11,02014.27/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/02/26新北市新店區新店路262-18號78.398012.518/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/02/24新北市新店區新店路262-19號72.092012.87/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2023/01/29新北市新店區新店路262-10號77.41,06013.78/19F住宅大樓14年1房1廳1衛—含增建
2022/11/19新北市新店區新店路262-7號71.095713.511/19F住宅大樓14年3房1廳1衛—含增建
2022/10/15新北市新店區新店路260-2號27.81,50053.912/19F住宅大樓14年3房1廳2衛—
2022/10/09新北市新店區北宜路1段18-6號61.23,91858.819/27F住宅大樓14年3房2廳2衛坡道平面 320萬
2022/05/18新北市新店區新店路262-12號69.21,03815.011/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/04/11新北市新店區新店路262號84.698011.65/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2022/04/07新北市新店區新店路262-1號82.195011.613/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/03/31新北市新店區新店路262-10號75.91,04013.718/19F住宅大樓13年1房2廳1衛—含增建
2022/03/22新北市新店區北宜路1段18-3號65.31,75026.826/27F住宅大樓13年1房2廳1衛—含增建
2022/03/20新北市新店區新店路262-7號76.41,03013.517/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/03/17新北市新店區新店路258-2號60.83,12045.614/17F住宅大樓13年3房2廳2衛坡道平面 350萬
2022/03/02新北市新店區新店路262-7號71.195813.518/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2022/03/01新北市新店區新店路262-1號77.890011.66/19F住宅大樓13年0房1廳1衛—含增建
2022/01/21新北市新店區北宜路1段18-6號60.83,93058.824/27F住宅大樓13年3房2廳2衛坡道平面 350萬
2022/01/07新北市新店區北宜路1段18-6號58.83,45558.86/27F住宅大樓13年4房2廳2衛—
2022/01/03新北市新店區新店路262-11號65.997014.712/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/12/22新北市新店區新店路262號79.992511.614/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/11/21新北市新店區新店路256號64.23,45045.49/11F住宅大樓13年3房2廳2衛—
2021/10/22新北市新店區新店路262-5號67.995614.18/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/10/15新北市新店區新店路262-9號74.21,05014.25/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/10/09新北市新店區新店路262號51.860011.613/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/09/28新北市新店區新店路262-16號66.398814.97/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—含增建
2021/09/25新北市新店區北宜路1段18-7號65.91,77026.910/27F住宅大樓13年2房2廳1衛—
2021/08/21新北市新店區北宜路1段18-7號66.01,76826.817/27F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2021/08/13新北市新店區北宜路1段18-2號56.32,50044.414/27F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2021/04/03新北市新店區新店路256號66.73,03045.411/11F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2021/03/31新北市新店區新店路262-13號59.989214.910/19F住宅大樓12年0房0廳0衛—
2021/03/31新北市新店區新店路262-11號67.399014.715/19F住宅大樓12年1房1廳1衛—含增建
2021/03/22新北市新店區北宜路1段8-6號66.71,82027.325/27F住宅大樓12年2房2廳1衛—
2021/03/04新北市新店區新店路258-2號53.02,41545.611/17F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2021/03/03新北市新店區新店路262-3號71.81,20216.86/19F住宅大樓12年2房0廳1衛—含增建
2021/01/24新北市新店區北宜路1段18-6號55.43,78858.811/27F住宅大樓12年2房2廳2衛—
2020/12/24新北市新店區北宜路1段8-7號61.01,66527.313/27F住宅大樓12年2房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/06新北市新店區北宜路1段8-7號0.1327.324/27F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費續租
2026/05/09新北市新店區新店路262-7號0.1213.59/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費續租
2026/05/07新北市新店區新店路262-15號0.2214.915/19F住宅大樓17年1房0廳1衛—
2026/05/05新北市新店區北宜路1段18-1號0.1329.523/27F住宅大樓17年2房2廳1衛—含管理費續租
2026/04/29新北市新店區北宜路1段8-7號0.1327.39/27F住宅大樓17年2房2廳1衛—含管理費續租
2026/03/13新北市新店區北宜路1段18號0.1745.925/27F住宅大樓17年2房2廳2衛—
2025/12/15新北市新店區新店路262-10號0.2313.716/19F住宅大樓17年1房1廳1衛—含管理費
2025/11/14新北市新店區北宜路1段8-2號0.1328.622/27F住宅大樓17年2房2廳1衛—含管理費
2025/08/19新北市新店區北宜路1段8-7號0.1327.324/27F住宅大樓16年1房1廳1衛—含管理費
2025/07/31新北市新店區北宜路1段18-3號0.1326.96/27F住宅大樓16年2房2廳1衛—含管理費
2025/07/09新北市新店區新店路262號0.2212.418/19F住宅大樓16年1房1廳1衛—續租
2025/07/08新北市新店區新店路260-1號0.1767.25/19F住宅大樓16年3房2廳2衛—含管理費
2025/06/11新北市新店區新店路262-12號0.2215.017/19F住宅大樓16年1房1廳1衛—含管理費
2025/06/01新北市新店區新店路262-19號0.2212.817/19F住宅大樓16年1房1廳1衛—含管理費
2025/04/30新北市新店區北宜路1段18-1號0.1329.523/27F住宅大樓16年2房2廳1衛—續租
2025/04/25新北市新店區北宜路1段8-7號0.1327.39/27F住宅大樓16年2房2廳1衛—含管理費
2025/04/17新北市新店區新店路262號0.2211.616/19F住宅大樓16年1房0廳1衛—含管理費
2025/04/10新北市新店區新店路262-18號0.2212.514/19F住宅大樓16年1房0廳1衛—含管理費
2025/04/04新北市新店區新店路262-7號0.1213.59/19F住宅大樓16年1房1廳1衛—含管理費
2025/02/10新北市新店區北宜路1段8-7號0.1327.39/27F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2024/11/06新北市新店區新店路262-6號0.1213.67/19F住宅大樓16年1房2廳1衛—含管理費
2024/10/10新北市新店區北宜路1段18-3號0.1326.96/27F住宅大樓16年2房2廳1衛—含管理費
2024/07/30新北市新店區新店路262號0.2211.616/19F住宅大樓15年1房0廳1衛—含管理費
2024/07/19新北市新店區新店路262號0.2212.418/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—含管理費續租
2024/07/09新北市新店區北宜路1段18-3號0.1326.96/27F住宅大樓15年2房2廳1衛—含管理費續租
2024/05/21新北市新店區新店路262-18號0.2212.514/19F住宅大樓15年1房0廳1衛—
2024/04/30新北市新店區北宜路1段18-1號0.1329.523/27F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2024/04/09新北市新店區新店路262-7號0.1213.59/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—續租
2024/03/08新北市新店區北宜路1段18-3號0.1326.819/27F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2023/12/12新北市新店區北宜路1段18-3號0.1326.819/27F住宅大樓15年2房2廳1衛—
2023/10/20新北市新店區新店路262-18號0.2212.55/19F住宅大樓15年1房1廳1衛—
2023/08/07新北市新店區新店路262號0.2212.418/19F套房14年1房1廳1衛—
2023/07/01新北市新店區北宜路1段18-3號0.1326.96/27F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2022/09/29新北市新店區新店路262-18號0.2312.55/19F套房14年1房1廳1衛—含管理費
2022/06/24新北市新店區北宜路1段18-3號0.1326.96/27F住宅大樓13年2房2廳1衛—
2022/06/23新北市新店區新店路258號0.1567.113/17F住宅大樓13年4房2廳2衛—
2022/04/01新北市新店區新店路262-7號0.1213.59/19F住宅大樓13年1房1廳1衛—
2021/12/18新北市新店區新店路262-17號0.2315.35/19F套房13年1房1廳1衛—
2021/05/19新北市新店區新店路258-5號0.1344.917/17F住宅大樓12年3房2廳2衛—
2021/04/19新北市新店區北宜路1段8-3號0.1442.826/27F住宅大樓12年3房2廳2衛—含管理費
2021/03/31新北市新店區北宜路1段18號0.1645.925/27F辦公商業大樓12年2房2廳2衛—
2021/03/18新北市新店區新店路262-15號0.1214.916/19F住宅大樓12年1房1廳1衛—
2020/12/05新北市新店區新店路260-3號0.1327.914/19F住宅大樓12年2房1廳1衛—
2020/08/26新北市新店區新店路258-1號0.1567.214/17F住宅大樓11年4房1廳2衛—
2020/07/02新北市新店區新店路258-1號0.1567.213/17F住宅大樓11年4房1廳2衛—
2020/06/21新北市新店區新店路258號0.1567.113/17F住宅大樓11年4房2廳2衛—
2020/02/05新北市新店區北宜路1段18號0.1645.925/27F住宅大樓11年2房1廳1衛—
2019/08/27新北市新店區新店路258-1號0.1567.916/17F住宅大樓10年4房1廳2衛—
2019/08/27新北市新店區新店路258-1號0.1567.917/17F住宅大樓10年4房1廳2衛—
2019/07/30新北市新店區新店路258-1號0.1567.215/17F住宅大樓10年4房1廳2衛—

各棟

新北市新店區北宜路1段18-3號
住宅大樓・27樓・2009 完工・22 筆
新北市新店區新店路258-2號
住宅大樓・17樓・2009 完工・20 筆
新北市新店區新店路262號
住宅大樓・19樓・2009 完工・16 筆
新北市新店區新店路262-7號
住宅大樓・19樓・2009 完工・15 筆
新北市新店區新店路262-10號
套房・19樓・2009 完工・15 筆
新北市新店區新店路260-3號
住宅大樓・19樓・2009 完工・14 筆
新北市新店區北宜路1段8-7號
住宅大樓・27樓・2009 完工・13 筆
新北市新店區新店路262-18號
住宅大樓・19樓・2009 完工・13 筆
新北市新店區北宜路1段8-1號
住宅大樓・27樓・2009 完工・13 筆
新北市新店區新店路258-3號
住宅大樓・17樓・2009 完工・13 筆
新北市新店區新店路262-16號
套房・19樓・2009 完工・13 筆
新北市新店區新店路262-9號
住宅大樓・19樓・2009 完工・12 筆
新北市新店區北宜路1段8-6號
住宅大樓・27樓・2009 完工・12 筆
新北市新店區新店路258-1號
住宅大樓・17樓・2009 完工・12 筆
新北市新店區新店路262-5號
住宅大樓・19樓・2009 完工・12 筆
新北市新店區新店路262-6號
套房・19樓・2009 完工・11 筆
新北市新店區新店路258-5號
住宅大樓・17樓・2009 完工・11 筆
新北市新店區新店路262-11號
住宅大樓・19樓・2009 完工・11 筆
新北市新店區北宜路1段18-7號
住宅大樓・27樓・2009 完工・10 筆
新北市新店區北宜路1段8-2號
住宅大樓・27樓・2009 完工・9 筆
新北市新店區北宜路1段18-6號
住宅大樓・27樓・2009 完工・9 筆
新北市新店區新店路258號
住宅大樓・17樓・2009 完工・8 筆
新北市新店區新店路256號
住宅大樓・11樓・2009 完工・8 筆
新北市新店區新店路262-17號
住宅大樓・19樓・2009 完工・8 筆
新北市新店區北宜路1段18-2號
住宅大樓・27樓・2009 完工・7 筆
新北市新店區新店路262-12號
住宅大樓・19樓・2009 完工・7 筆
新北市新店區新店路262-15號
住宅大樓・19樓・2009 完工・7 筆
新北市新店區新店路262-1號
住宅大樓・19樓・2009 完工・6 筆
新北市新店區北宜路1段18號
住宅大樓・27樓・2009 完工・6 筆
新北市新店區北宜路1段8號
住宅大樓・27樓・2009 完工・6 筆
新北市新店區新店路262-19號
住宅大樓・19樓・2009 完工・6 筆
新北市新店區北宜路1段18-1號
住宅大樓・27樓・2009 完工・6 筆
新北市新店區新店路262-8號
住宅大樓・19樓・2009 完工・5 筆
新北市新店區北宜路1段8-8號
住宅大樓・27樓・2009 完工・5 筆
新北市新店區新店路262-13號
套房・19樓・2009 完工・5 筆
新北市新店區北宜路1段8-3號
住宅大樓・27樓・2009 完工・4 筆
新北市新店區北宜路1段8-5號
住宅大樓・27樓・2009 完工・4 筆
新北市新店區新店路260號
住宅大樓・19樓・2009 完工・4 筆
新北市新店區新店路260-5號
住宅大樓・19樓・2009 完工・4 筆
新北市新店區新店路260-1號
住宅大樓・19樓・2009 完工・4 筆
新北市新店區新店路262-3號
住宅大樓・19樓・2009 完工・3 筆
新北市新店區新店路256-2號
住宅大樓・11樓・2009 完工・2 筆
新北市新店區新店路262-2號
住宅大樓・19樓・2009 完工・2 筆
新北市新店區新店路256-3號
住宅大樓・11樓・2009 完工・2 筆
新北市新店區北宜路1段18-5號
住宅大樓・27樓・2009 完工・2 筆
新北市新店區新店路256號六樓等共有部分
其他・1 筆
新北市新店區新店路256號等共有部分
其他・1 筆
新北市新店區新店路256號6樓等共有部分
其他・1 筆
新北市新店區新店路260-2號
住宅大樓・19樓・2009 完工・1 筆
新北市新店區新店路256-1號
住宅大樓・11樓・2009 完工・1 筆