極麗社區
新北市新店區北宜路1段78號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・2 棟・64 戶
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 新店區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 75.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 446 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 40.8–80.0 萬/坪・2015/06～2024/10・歷年共 89 筆買賣買賣成交紀錄 共 89 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2024/10/1777.5萬/坪2,050 萬24.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛其他 170萬
- 2024/10/0580.0萬/坪2,284 萬28.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2173.3萬/坪1,777 萬24.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/10/1854.8萬/坪2,600 萬47.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛升降機械 175萬
- 2023/08/1551.6萬/坪2,460 萬47.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛塔式車位 175萬
- 2023/07/2452.2萬/坪2,475 萬47.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2956.0萬/坪1,860 萬30.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2022/12/0666.3萬/坪1,608 萬24.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/11/2243.9萬/坪1,650 萬37.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
- 2021/11/0962.7萬/坪1,520 萬24.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2021/09/2546.0萬/坪1,450 萬28.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 155萬）
- 2021/09/1251.6萬/坪2,450 萬47.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2021/09/0948.0萬/坪2,315 萬48.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛塔式車位 160萬
- 2021/07/3049.9萬/坪3,200 萬64.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/07/2552.7萬/坪2,500 萬47.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛塔式車位 175萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/17 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 77.5 | 2,050 | 24.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 其他 170萬 | |
| 2024/10/05 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 80.0 | 2,284 | 28.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/21 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 73.3 | 1,777 | 24.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/18 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 54.8 | 2,600 | 47.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 升降機械 175萬 | |
| 2023/08/15 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 51.6 | 2,460 | 47.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 塔式車位 175萬 | |
| 2023/07/24 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 52.2 | 2,475 | 47.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/29 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 56.0 | 1,860 | 30.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2022/12/06 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 66.3 | 1,608 | 24.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/22 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 43.9 | 1,650 | 37.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/09 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 62.7 | 1,520 | 24.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/09/25 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 46.0 | 1,450 | 28.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 155萬） | |
| 2021/09/12 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 51.6 | 2,450 | 47.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/09 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 48.0 | 2,315 | 48.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 160萬 | |
| 2021/07/30 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 49.9 | 3,200 | 64.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/25 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 52.7 | 2,500 | 47.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 175萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
0.0%
中位年化報酬
0.0%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
48%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北宜路1段78號 | 2024/10/17 | 77.5 | 9.3 年 | +48.3% | ||
| 北宜路1段78號 | 2024/10/05 | 80.0 | 9.3 年 | +45.5% | ||
| 北宜路1段78號 | 2024/05/21 | 73.3 | 2.5 年 | +16.9% | ||
| 北宜路1段78號 | 2023/10/18 | 54.8 | 2.2 年 | +4% | ||
| 北宜路1段78號 | 2023/08/15 | 51.6 | 8.1 年 | -2% | ||
| 北宜路1段78號 | 2023/07/24 | 52.2 | 8.1 年 | +1% | ||
| 北宜路1段78號 | 2023/05/29 | 56.0 | 7.9 年 | +22.6% | ||
| 北宜路1段78號 | 2022/12/06 | 66.3 | 7.5 年 | +36.3% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/08 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 13,500 | 446 | 30.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/30 | 新北市新店區北宜路1段76號 | 38,000 | 1,626 | 23.4 | 1/14F | 店面 | ||
| 2024/11/20 | 新北市新店區北宜路1段78號 | 13,500 | 446 | 30.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/06 | 新北市新店區北宜路1段76號 | 38,000 | 1,626 | 23.4 | 1/14F | 店面 | ||
| 2017/11/26 | 新北市新店區北宜路1段76號 | 34,000 | 1,455 | 23.4 | 1/14F | 住宅大樓 |