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親潭

新北市新店區北宜路2段102巷1弄4號・公寓・5 樓・屋齡 40 年・10 棟

別名：親潭管理委員會

近一年中位單價

28.7萬/坪

-40.0%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.5–42.5 萬/坪・2015/08～2025/11・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 15 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/27
新北市新店區北宜路2段98號
28.7萬/坪
800 萬
27.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/21
新北市新店區北宜路2段102巷1弄4號
29.6萬/坪
865 萬
29.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/03
新北市新店區北宜路2段96號
28.3萬/坪
790 萬
27.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/11/22
新北市新店區北宜路2段102巷4弄4號
28.7萬/坪
990 萬
34.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・4房3廳2衛
含增建
2023/11/03
新北市新店區北宜路2段96號
28.7萬/坪
800 萬
27.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2023/09/02
新北市新店區北宜路2段102巷4弄4號
29.8萬/坪
920 萬
30.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳2衛
2022/09/26
新北市新店區北宜路2段102巷3號
24.2萬/坪
758 萬
31.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/05/21
新北市新店區北宜路2段102巷4弄4號
24.4萬/坪
755 萬
30.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/13
新北市新店區北宜路2段102巷4弄10號
24.6萬/坪
710 萬
28.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/23
新北市新店區北宜路2段102巷4弄6號
24.3萬/坪
750 萬
30.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
含增建
2016/05/10
新北市新店區北宜路2段100號
42.5萬/坪
1,200 萬
28.2 坪・1/5F・店面・屋齡 30 年・0房0廳1衛
2016/04/13
新北市新店區北宜路2段96號
27.9萬/坪
780 萬
27.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2015/08/28
新北市新店區北宜路2段102巷1弄4號
20.5萬/坪
600 萬
29.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/27	新北市新店區北宜路2段98號	28.7	800	27.9	3/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/21	新北市新店區北宜路2段102巷1弄4號	29.6	865	29.2	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/03	新北市新店區北宜路2段96號	28.3	790	27.9	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/11/22	新北市新店區北宜路2段102巷4弄4號	28.7	990	34.5	5/5F	公寓	37年	4房3廳2衛	—	含增建
2023/11/03	新北市新店區北宜路2段96號	28.7	800	27.9	5/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	新北市新店區北宜路2段102巷4弄4號	29.8	920	30.9	2/5F	公寓	37年	3房2廳2衛	—
2022/09/26	新北市新店區北宜路2段102巷3號	24.2	758	31.3	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2022/05/21	新北市新店區北宜路2段102巷4弄4號	24.4	755	30.9	2/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/13	新北市新店區北宜路2段102巷4弄10號	24.6	710	28.9	3/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/23	新北市新店區北宜路2段102巷4弄6號	24.3	750	30.9	2/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/05/10	新北市新店區北宜路2段100號	42.5	1,200	28.2	1/5F	店面	30年	0房0廳1衛	—
2016/04/13	新北市新店區北宜路2段96號	27.9	780	27.9	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/08/28	新北市新店區北宜路2段102巷1弄4號	20.5	600	29.2	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

1.3 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

33%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段102巷1弄4號	2015/08/28	20.5	2024/07/21	29.6	8.9 年	+44.2%
北宜路2段96號	2023/11/03	28.7	2024/05/03	28.3	0.5 年	-1.3%
北宜路2段102巷4弄4號	2022/05/21	24.4	2023/09/02	29.8	1.3 年	+21.9%