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合陽天擎

新北市新店區安光路27號・住宅大樓・24 樓・屋齡 8 年・26 棟・566 戶

近一年中位單價

56.2萬/坪

+17.5%vs 新店區n=5

一年漲跌

+0.7%

近三年中位 55.4 萬/坪

近一年成交

5筆

+12.5%vs 前一年近半年 -71%

租金報酬率

—%

月租 893 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 32.7–64.2 萬/坪・2018/11～2026/06・歷年共 614 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 614 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
新北市新店區安光路25號
57.0萬/坪
2,555 萬
40.8 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2026/01/10
新北市新店區安光路43號
53.0萬/坪
2,680 萬
46.4 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/12/19
新北市新店區安光路63號
56.2萬/坪
2,638 萬
43.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/10/04
新北市新店區安光路49號
50.4*萬/坪
3,580 萬
62.7 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價）
2025/09/28
新北市新店區安光路31號
58.1萬/坪
1,980 萬
30.3 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2025/09/20
新北市新店區安光路63號
54.1萬/坪
2,528 萬
43.0 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/09/08
新北市新店區安光路35號
59.0萬/坪
2,140 萬
32.7 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 210萬
2025/08/15
新北市新店區安光路27號
57.2萬/坪
2,150 萬
33.7 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2025/07/21
新北市新店區安光路41號
56.8萬/坪
2,010 萬
31.5 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2025/06/01
新北市新店區安光路43號
55.4萬/坪
2,800 萬
46.4 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/06/01
新北市新店區安光路65號
61.7萬/坪
1,868 萬
30.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/05/01
新北市新店區安光路61號
55.8萬/坪
2,765 萬
45.8 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2025/03/27
新北市新店區安光路31號
64.0萬/坪
1,938 萬
30.3 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2025/03/18
新北市新店區安光路55號
57.1萬/坪
2,835 萬
45.6 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/03
新北市新店區安光路55號
64.2萬/坪
3,160 萬
45.6 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/27	新北市新店區安光路25號	57.0	2,555	40.8	5/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/01/10	新北市新店區安光路43號	53.0	2,680	46.4	4/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/12/19	新北市新店區安光路63號	56.2	2,638	43.0	15/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/10/04	新北市新店區安光路49號	50.4*	3,580	62.7	5/23F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價）
2025/09/28	新北市新店區安光路31號	58.1	1,980	30.3	9/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/09/20	新北市新店區安光路63號	54.1	2,528	43.0	5/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/09/08	新北市新店區安光路35號	59.0	2,140	32.7	5/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2025/08/15	新北市新店區安光路27號	57.2	2,150	33.7	15/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/07/21	新北市新店區安光路41號	56.8	2,010	31.5	5/22F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/06/01	新北市新店區安光路43號	55.4	2,800	46.4	17/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/06/01	新北市新店區安光路65號	61.7	1,868	30.3	16/24F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/05/01	新北市新店區安光路61號	55.8	2,765	45.8	5/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/03/27	新北市新店區安光路31號	64.0	1,938	30.3	11/24F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/03/18	新北市新店區安光路55號	57.1	2,835	45.6	2/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/03	新北市新店區安光路55號	64.2	3,160	45.6	12/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・48 對（近三年 28 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+40.7%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安光路25號	2019/03/14	37.1	2026/06/27	57.0	7.3 年	+53.5%
安光路43號	2020/05/14	36.2	2026/01/10	53.0	5.7 年	+46.4%
安光路63號	2019/09/26	36.8	2025/12/19	56.2	6.2 年	+52.7%
安光路49號	2021/03/14	40.5	2025/10/04	50.4	4.6 年	+24.4%
安光路31號	2019/02/12	35.6	2025/09/28	58.1	6.6 年	+63.3%
安光路63號	2018/11/06	34.5	2025/09/20	54.1	6.9 年	+56.7%
安光路35號	2019/04/01	35.9	2025/09/08	59.0	6.4 年	+64.3%
安光路27號	2019/09/26	36.6	2025/08/15	57.2	5.9 年	+56.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	新北市新店區安光路45號	24,446	830	29.5	13/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/25	新北市新店區安光路27號	31,500	932	33.7	8/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/02/25	新北市新店區安光路29號	27,000	893	30.2	8/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/07/14	新北市新店區安光路45號	24,446	655	37.3	13/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/31	新北市新店區安光路27號	31,500	932	33.7	8/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/04	新北市新店區安光路29號	27,000	893	30.2	8/24F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/02/26	新北市新店區安光路27號	27,000	800	33.7	5/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/03/05	新北市新店區安光路27號	31,500	932	33.7	8/24F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/03/05	新北市新店區安光路29號	27,000	893	30.2	8/24F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/03/04	新北市新店區安光路27號	27,000	800	33.7	5/24F	住宅大樓	2房1廳1衛