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勝旺有境

新北市新店區安光路36號・住宅大樓・21 樓・屋齡 9 年・14 棟・別名：勝旺有境社區管理委員會

近一年中位單價

56.5萬/坪

+20.9%vs 新店區n=6

一年漲跌

+6.0%

近三年中位 56.0 萬/坪

近一年成交

6筆

+200.0%vs 前一年近半年 -29%

租金報酬率

1.77%

月租 836 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.6–58.6 萬/坪・2017/04～2026/04・共 254 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 13 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安光路32號	2018/05/28	34.5	2025/12/26	56.6	7.6 年	+64.1%
安光路46號	2017/10/02	34.5	2025/12/06	53.6	8.2 年	+55.3%
安光路18號	2017/04/28	36.1	2025/07/05	54.7	8.2 年	+51.7%
安光路46號	2018/05/08	36.6	2025/06/29	57.7	7.1 年	+57.9%
安光路32號	2017/10/02	34.8	2025/06/23	57.8	7.7 年	+66%
安光路40號	2017/06/16	36.1	2025/06/13	48.5	8 年	+34.5%
安光路40號	2017/05/11	34.1	2025/06/03	56.9	8.1 年	+66.8%
安光路36號	2017/04/28	35.2	2025/05/31	47.2	8.1 年	+34.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 13 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	新北市新店區安光路36號	56.5	2,360	37.5	2/21F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/12/26	新北市新店區安光路32號	56.6	2,740	44.3	4/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/12/06	新北市新店區安光路46號	53.6	2,580	43.5	14/21F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/11/28	新北市新店區安光路20號	51.2	2,770	44.5	11/21F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/10/18	新北市新店區安光路36號	57.8	2,120	32.7	9/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/10/05	新北市新店區安光路42號	57.6	1,960	30.0	17/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/07/05	新北市新店區安光路18號	54.7	2,010	32.7	19/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/06/29	新北市新店區安光路46號	57.7	2,740	43.5	20/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/06/23	新北市新店區安光路32號	57.8	2,780	44.3	10/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/06/13	新北市新店區安光路40號	48.5	2,200	35.7	8/21F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2025/06/03	新北市新店區安光路40號	56.9	2,260	35.7	5/21F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/06/02	新北市新店區安光路48號	58.6	2,120	32.2	19/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/05/31	新北市新店區安光路36號	47.2	1,968	32.7	9/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/10/14	新北市新店區安光路40號	53.6	2,428	35.7	18/21F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/08/25	新北市新店區安光路38號	50.8	2,750	44.5	19/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/03	新北市新店區安光路36號	56.0	2,368	32.7	20/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/05/01	新北市新店區安光路40號	53.4	2,138	35.7	6/21F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	坡道平面 230萬
2024/03/10	新北市新店區安光路28號	57.2	2,718	43.5	8/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/09/29	新北市新店區安光路48號	52.5	1,913	32.2	16/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/08/21	新北市新店區安光路48號	40.6	1,700	32.2	6/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/07/24	新北市新店區安光路28號	51.3	2,450	43.5	5/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/06/26	新北市新店區安光路36號	41.4	1,750	32.7	11/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/06/24	新北市新店區安光路38號	53.6	2,598	44.5	9/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/05/16	新北市新店區安光路26號	44.1	1,750	30.1	19/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2023/02/05	新北市新店區安光路26號	52.1	1,775	30.1	17/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/12/17	新北市新店區安光路18號	40.0	1,670	32.7	17/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2022/11/19	新北市新店區安光路18號	48.0	1,780	32.7	3/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/10/31	新北市新店區安光路36號	47.6	1,758	32.7	10/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/09/17	新北市新店區安光路42號	50.7	1,733	30.0	12/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/07/19	新北市新店區安光路36號	47.9	1,766	32.7	5/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/06/21	新北市新店區安光路48號	46.5	1,700	32.2	20/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2022/03/25	新北市新店區安光路42號	41.9	1,860	34.8	2/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/03/13	新北市新店區安光路18號	47.2	1,545	32.7	5/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2022/02/22	新北市新店區安光路30號	46.5	1,700	32.2	20/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2021/10/27	新北市新店區安光路26號	37.1	1,650	34.8	2/21F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2021/09/25	新北市新店區安光路46號	43.3	2,300	43.5	9/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/30	新北市新店區安光路30號	42.2	1,560	32.2	4/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2021/03/30	新北市新店區安光路32號	39.8	2,145	44.3	11/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/18	新北市新店區安光路46號	41.4	2,200	43.5	10/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/02/23	新北市新店區安光路26號	37.7	1,666	34.6	13/21F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/02/23	新北市新店區安光路40號	40.8	1,850	35.7	6/21F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	—
2021/01/29	新北市新店區安光路16號	40.9	2,035	44.3	6/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2020/12/13	新北市新店區安光路26號	43.1	1,495	30.1	10/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2020/10/19	新北市新店區安光路38號	29.6	1,600	44.5	16/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/06	新北市新店區安光路32號	32.3	2,050	44.3	20/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/07/01	新北市新店區安光路46號	40.2	1,956	43.5	6/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2020/05/27	新北市新店區安光路48號	35.6	1,490	32.2	18/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/12/14	新北市新店區安光路22號	36.8	1,670	35.7	9/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/12/03	新北市新店區安光路48號	34.2	1,430	32.2	10/21F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2019/11/06	新北市新店區安光路20號	35.3	1,910	44.5	16/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/10/22	新北市新店區安光路20號	38.6	1,918	44.5	21/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/04/18	新北市新店區安光路18號	36.7	1,400	32.7	18/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/09/05	新北市新店區安光路18號	34.0	1,235	30.4	1/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/08/06	新北市新店區安光路16號	34.3	1,730	44.3	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/08/06	新北市新店區安光路16號	32.2	2,400	62.6	1/21F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 380萬
2018/08/06	新北市新店區安光路38號	33.5	1,700	44.5	4/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/08/06	新北市新店區安光路16號	34.7	1,750	44.3	4/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/08/01	新北市新店區安光路38號	33.7	1,710	44.5	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/08/01	新北市新店區安光路18號	34.6	1,500	37.5	2/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/07/12	新北市新店區安光路16號	36.0	1,806	44.3	11/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/07/07	新北市新店區安光路20號	34.2	1,850	44.5	15/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/06/20	新北市新店區安光路16號	35.0	1,750	44.3	2/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/06/20	新北市新店區安光路40號	33.1	1,300	32.9	3/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2018/06/20	新北市新店區安光路26號	34.5	1,248	30.1	4/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2018/06/20	新北市新店區安光路16號	34.5	1,740	44.3	5/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/06/05	新北市新店區安光路16號	35.5	1,764	44.3	6/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2018/05/28	新北市新店區安光路28號	37.1	1,930	46.3	21/21F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	坡道平面 210萬
2018/05/28	新北市新店區安光路32號	34.5	1,740	44.3	4/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/05/28	新北市新店區安光路20號	34.5	1,745	44.5	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/05/28	新北市新店區安光路20號	34.7	1,926	44.5	8/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2018/05/22	新北市新店區安光路28號	36.8	1,800	43.5	18/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/05/17	新北市新店區安光路16號	36.0	1,795	44.3	10/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/05/08	新北市新店區安光路46號	39.1	1,900	43.5	1/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/05/08	新北市新店區安光路46號	36.6	1,800	43.5	20/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/05/08	新北市新店區安光路46號	36.5	1,795	43.5	19/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/05/08	新北市新店區安光路46號	36.4	1,792	43.5	18/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/05/08	新北市新店區安光路26號	35.6	1,430	34.6	13/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2018/05/08	新北市新店區安光路16號	36.3	1,820	44.3	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/05/02	新北市新店區安光路42號	36.6	1,800	43.5	21/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/04/23	新北市新店區安光路38號	35.2	1,778	44.5	12/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/04/17	新北市新店區安光路16號	37.2	1,858	44.3	21/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2018/04/16	新北市新店區安光路30號	36.9	1,190	32.2	19/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2018/04/16	新北市新店區安光路22號	34.4	1,396	35.0	12/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2018/04/16	新北市新店區安光路16號	36.1	1,800	44.3	9/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/04/16	新北市新店區安光路16號	35.6	1,780	44.3	7/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/04/16	新北市新店區安光路42號	34.6	1,250	30.0	4/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2018/03/08	新北市新店區安光路46號	33.2	1,760	43.5	13/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	新北市新店區安光路42號	0.1	4	34.8	2/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/08	新北市新店區安光路36號	0.1	3	32.7	21/21F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	續租
2025/08/28	新北市新店區安光路30號	0.0	2	41.8	4/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/06	新北市新店區安光路36號	0.0	2	42.3	10/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/19	新北市新店區安光路36號	0.1	3	32.7	21/21F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2024/07/29	新北市新店區安光路30號	0.1	2	32.2	4/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/10/19	新北市新店區安光路36號	0.1	3	42.3	21/21F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/10/17	新北市新店區安光路36號	0.1	3	32.7	21/21F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/02/18	新北市新店區安光路16號	0.1	4	44.3	11/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/12/12	新北市新店區安光路18號	0.1	2	32.7	12/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—