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歐區A.B棟

新北市新店區安和路3段62號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・13 棟

別名：歐區A.B棟管理委員會

近一年中位單價

50.4萬/坪

+5.4%vs 新店區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 49.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 846 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 25.6–51.5 萬/坪・2013/04～2026/03・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄共 25 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
新北市新店區安和路3段74巷4號
50.8萬/坪
1,520 萬
29.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2026/03/05
新北市新店區安和路3段66巷6號
49.9萬/坪
1,368 萬
27.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2025/06/19
新北市新店區安和路3段74巷4號
51.5萬/坪
1,345 萬
26.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/09
新北市新店區安和路3段66巷7號
51.1萬/坪
1,650 萬
29.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2024/11/30
新北市新店區安和路3段66巷4號
38.0萬/坪
1,100 萬
29.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2024/06/09
新北市新店區安和路3段74巷4號
49.3萬/坪
1,288 萬
26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/24
新北市新店區安和路3段70號
45.0萬/坪
1,340 萬
29.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/10/16
新北市新店區安和路3段66巷7號
47.1萬/坪
1,180 萬
25.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/05/30
新北市新店區安和路3段66巷3號
36.7萬/坪
1,300 萬
31.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/11/19
新北市新店區安和路3段66巷1號
46.0萬/坪
1,228 萬
26.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/06
新北市新店區安和路3段72號
42.5萬/坪
1,588 萬
37.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/28
新北市新店區安和路3段66巷6號
39.4萬/坪
1,080 萬
27.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/22
新北市新店區安和路3段66巷7號
42.3萬/坪
1,400 萬
33.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/09/07
新北市新店區安和路3段74巷2號
40.5萬/坪
1,058 萬
26.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/10/31
新北市新店區安和路3段64號
40.9萬/坪
1,320 萬
28.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 140萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市新店區安和路3段74巷4號	50.8	1,520	29.9	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2026/03/05	新北市新店區安和路3段66巷6號	49.9	1,368	27.4	12/12F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2025/06/19	新北市新店區安和路3段74巷4號	51.5	1,345	26.1	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/09	新北市新店區安和路3段66巷7號	51.1	1,650	29.3	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/11/30	新北市新店區安和路3段66巷4號	38.0	1,100	29.0	3/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2024/06/09	新北市新店區安和路3段74巷4號	49.3	1,288	26.1	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/24	新北市新店區安和路3段70號	45.0	1,340	29.8	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/16	新北市新店區安和路3段66巷7號	47.1	1,180	25.0	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	新北市新店區安和路3段66巷3號	36.7	1,300	31.1	3/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/11/19	新北市新店區安和路3段66巷1號	46.0	1,228	26.7	1/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/06	新北市新店區安和路3段72號	42.5	1,588	37.4	6/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/28	新北市新店區安和路3段66巷6號	39.4	1,080	27.4	8/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/22	新北市新店區安和路3段66巷7號	42.3	1,400	33.1	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/07	新北市新店區安和路3段74巷2號	40.5	1,058	26.1	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	新北市新店區安和路3段64號	40.9	1,320	28.8	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+20.5%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安和路3段74巷4號	2019/04/16	38.7	2026/03/29	50.8	7 年	+31.4%
安和路3段66巷6號	2018/03/19	33.0	2026/03/05	49.9	8 年	+51.1%
安和路3段66巷4號	2019/05/31	38.0	2024/11/30	38.0	5.5 年	0%
安和路3段62號	2015/09/26	25.6	2019/05/13	32.1	3.6 年	+25.1%
安和路3段74巷2號	2014/04/11	32.9	2017/04/10	34.7	3 年	+5.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	新北市新店區安和路3段62號	28,200	846	33.3	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/08/20	新北市新店區安和路3段66巷1號	24,500	846	28.9	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/01	新北市新店區安和路3段62號	26,200	787	33.3	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/05/15	新北市新店區安和路3段66巷3號	27,100	873	31.1	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/20	新北市新店區安和路3段62號	26,200	787	33.3	5/12F	住宅大樓	4房2廳2衛