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冠德鼎峰

新北市新莊區思源路490號・住宅大樓・25 樓・屋齡 13 年・6 棟・132 戶

別名：冠德鼎峰社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

59.3萬/坪

+16.7%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 58.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–62.1 萬/坪・2014/02～2026/04・歷年共 136 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 136 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/29
新北市新莊區中原東路200號
59.3萬/坪
3,750 萬
56.5 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 400萬
2024/08/16
新北市新莊區中原東路200號
62.1萬/坪
5,988 萬
96.5 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳3衛
含增建
2024/08/06
新北市新莊區中原東路200號
58.3萬/坪
4,063 萬
66.3 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/07/13
新北市新莊區思源路490號
55.3萬/坪
4,218 萬
68.0 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/06/27
新北市新莊區中原東路200號
59.8萬/坪
3,600 萬
56.5 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/06/22
新北市新莊區中原東路200號
58.4萬/坪
3,500 萬
56.0 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/23
新北市新莊區思源路490號
58.4萬/坪
3,368 萬
53.8 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2024/02/28
新北市新莊區中原東路200號
58.2萬/坪
3,100 萬
49.5 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/09/16
新北市新莊區中原東路200號
53.1萬/坪
2,850 萬
49.3 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/26
新北市新莊區思源路490號
56.4萬/坪
5,980 萬
98.3 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房3廳4衛
坡道平面 440萬含增建
2023/07/03
新北市新莊區思源路490號
47.7萬/坪
3,700 萬
68.0 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/02/18
新北市新莊區中原東路200號
47.2萬/坪
3,620 萬
67.0 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/01/12
新北市新莊區思源路490號
46.5萬/坪
3,850 萬
68.0 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 690萬
2022/07/12
新北市新莊區思源路490號
51.1萬/坪
2,728 萬
49.3 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2022/07/03
新北市新莊區思源路490號
54.6萬/坪
2,920 萬
49.3 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	新北市新莊區中原東路200號	59.3	3,750	56.5	16/25F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2024/08/16	新北市新莊區中原東路200號	62.1	5,988	96.5	24/25F	住宅大樓	11年	5房2廳3衛	—	含增建
2024/08/06	新北市新莊區中原東路200號	58.3	4,063	66.3	20/25F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/07/13	新北市新莊區思源路490號	55.3	4,218	68.0	22/25F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/06/27	新北市新莊區中原東路200號	59.8	3,600	56.5	13/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/06/22	新北市新莊區中原東路200號	58.4	3,500	56.0	9/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/23	新北市新莊區思源路490號	58.4	3,368	53.8	14/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/02/28	新北市新莊區中原東路200號	58.2	3,100	49.5	15/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/16	新北市新莊區中原東路200號	53.1	2,850	49.3	18/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/26	新北市新莊區思源路490號	56.4	5,980	98.3	24/25F	住宅大樓	10年	3房3廳4衛	坡道平面 440萬	含增建
2023/07/03	新北市新莊區思源路490號	47.7	3,700	68.0	23/25F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/02/18	新北市新莊區中原東路200號	47.2	3,620	67.0	9/25F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/01/12	新北市新莊區思源路490號	46.5	3,850	68.0	25/25F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 690萬
2022/07/12	新北市新莊區思源路490號	51.1	2,728	49.3	16/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2022/07/03	新北市新莊區思源路490號	54.6	2,920	49.3	22/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

-9.4%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 +1.1%

賠售比例

70%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中原東路200號	2014/02/19	53.0	2026/04/29	59.3	12.2 年	+11.9%
中原東路200號	2014/02/19	58.5	2024/08/16	62.1	10.5 年	+6.2%
中原東路200號	2014/02/19	54.3	2024/08/06	58.3	10.5 年	+7.3%
思源路490號	2014/02/19	56.4	2024/07/13	55.3	10.4 年	-2%
中原東路200號	2014/02/19	51.0	2024/06/27	59.8	10.4 年	+17.4%
中原東路200號	2016/05/04	43.4	2024/06/22	58.4	8.1 年	+34.6%
思源路490號	2014/02/19	51.4	2024/05/23	58.4	10.3 年	+13.5%
中原東路200號	2014/02/19	50.5	2024/02/28	58.2	10 年	+15.2%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/15	新北市新莊區思源路490號	49,000	803	49.3	19/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/29	新北市新莊區思源路490號	57,000	936	49.3	19/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/12/12	新北市新莊區思源路490號	82,000	1,131	72.5	—	住宅大樓	—	含裝潢含管理費
2024/05/22	新北市新莊區思源路490號	58,000	886	53.8	18/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/04	新北市新莊區思源路490號	52,500	860	49.3	19/25F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/05/05	新北市新莊區思源路490號	52,500	860	61.0	19/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/01/01	新北市新莊區思源路486號	18,500	476	38.8	—	住宅大樓	—
2022/12/02	新北市新莊區思源路490號	50,000	820	49.3	18/25F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/23	新北市新莊區中原東路200號	200,000	1,349	113.1	—	住宅大樓	4房3廳4衛
2021/10/20	新北市新莊區思源路490號	43,000	704	49.3	18/25F	住宅大樓	3房2廳2衛